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• 134****2284

  房屋是人們生活的必需品，很多人都會(huì)想購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己的房子。由于房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)普遍較高，有些開(kāi)發(fā)商為了賺取高額利潤(rùn)會(huì)欺騙購(gòu)房者。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房時(shí)如何防止被騙呢?
  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證。
  2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。
  3、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  4、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
  5、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:44:43
• 146****5102

  買(mǎi)房時(shí)很多人都會(huì)遇到的問(wèn)題，市民通過(guò)中介來(lái)買(mǎi)房，相比普通房買(mǎi)賣(mài)，有更多的注意事項(xiàng)需要了解，多了中間環(huán)節(jié)，一些買(mǎi)房細(xì)節(jié)一定要看清，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
  
  一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是否齊全
  
  如果買(mǎi)的是剛交付不久的新房，還沒(méi)有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，是否有過(guò)硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒(méi)有下證的樓盤(pán)是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問(wèn)題都要想到。
  
  二、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見(jiàn)面
  
  大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般先不會(huì)約買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒(méi)有落實(shí)好之前，特別是沒(méi)有把房?jī)r(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見(jiàn)面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候，就一定要見(jiàn)房東。
  
  三、買(mǎi)二手房盡量找規(guī)模較大的中介
  
  小中介，租個(gè)門(mén)臉幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來(lái)資產(chǎn)不過(guò)十來(lái)萬(wàn)，怎么保障客戶幾百萬(wàn)的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬(wàn)的房子都買(mǎi)了，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢(qián)而給自己帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  四、買(mǎi)房不能盲目
  
  要有自己的判斷，該買(mǎi)的時(shí)候就買(mǎi)，不能持幣觀望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢(qián)放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過(guò)來(lái)，不該買(mǎi)的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買(mǎi)房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計(jì)算抄底，如同買(mǎi)股票一樣，你非專業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場(chǎng)，股市，房市，原理都是一樣的。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:44:36
• 135****6600

  導(dǎo)讀：關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)，很多人習(xí)慣性認(rèn)為買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)比較大，而賣(mài)方的風(fēng)險(xiǎn)則比較小，其實(shí)，這種觀點(diǎn)非常片面。二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)不同，除了買(mǎi)方是普通老百姓外，賣(mài)方大多數(shù)也是普通老百姓。怎樣賣(mài)房**安全？二手房怎樣才能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？小編總結(jié)了賣(mài)二手房的一些注意事項(xiàng)分享給大家。
  
  一、了解二手房市場(chǎng)行情吸取房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)
  
  在賣(mài)二手房之前，要瀏覽相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊，了解未來(lái)城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。另外還要多請(qǐng)教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，或曾經(jīng)有過(guò)房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友。
  
  二、選取規(guī)模較大、信譽(yù)良好的中介代理
  
  雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令賣(mài)房者和購(gòu)房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。
  
  
  三、獨(dú)家代理和多方代理的區(qū)別
  
  委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和多方代理。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而多方代理可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。兩種方式各有利弊：獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性、免打擾；多方代理則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但多方代理在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  四、跳過(guò)中介可能增大交易風(fēng)險(xiǎn)
  
  有一些“精明”的賣(mài)房者通過(guò)中介與購(gòu)房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會(huì)“跳過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這一方面是賣(mài)房客戶有違誠(chéng)信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)降低交易的效率。
  
  
  
  五、根據(jù)市場(chǎng)行情走勢(shì)報(bào)房?jī)r(jià)
  
  市場(chǎng)行情時(shí)好時(shí)壞，賣(mài)二手房時(shí)要認(rèn)真了解當(dāng)下市場(chǎng)走勢(shì)，在報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和，客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格，市場(chǎng)供大于求時(shí)應(yīng)適當(dāng)降價(jià)，市場(chǎng)供小于求時(shí)可以適當(dāng)提價(jià)。
  
  六、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)
  
  一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，**好在合同中寫(xiě)下來(lái);二是提供三項(xiàng)證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。
  
  七、合同細(xì)節(jié)要講清
  
  有時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、物業(yè)供暖費(fèi)等等。由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。
  
  八、交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任
  
  交房和過(guò)戶是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)方配合。當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)方因種種原因不予配合時(shí)，賣(mài)方應(yīng)書(shū)面催告買(mǎi)方，同時(shí)要求對(duì)方出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 16:44:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房一定要通過(guò)中介嗎？
  答

  中介就是免去你買(mǎi)賣(mài)房，租房所有繁瑣手續(xù)的一個(gè)媒介，比如說(shuō)你要買(mǎi)房，中介就可以幫你提供合適你或者你要求的類型的房子，你滿意了，中介就帶你找房東，和房東談好一些必須的流程。達(dá)到你們雙方都滿意的程度。**后成交。成交后一些買(mǎi)方和賣(mài)方的手續(xù)中介也幫忙做好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房一定要通過(guò)中介嗎
  答

  你們可以自己操作，只要條件談妥，就雙方簽買(mǎi)賣(mài)合同，樣本到當(dāng)?shù)胤抗芫窒螺d。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房需要中介嗎? 為什么買(mǎi)房一定要找中介
  答

  51泰國(guó)置業(yè)網(wǎng)作為泰國(guó)房產(chǎn)中文網(wǎng)，是專注于泰國(guó)房產(chǎn)的信息發(fā)布平臺(tái)，房源豐富，從投資型、自住型公寓、到度假別墅，覆蓋面更廣，選擇性更多；我們不僅及時(shí)發(fā)布房源信息，而且還有全新、全面的房產(chǎn)資訊，為你置業(yè)泰國(guó)提供一個(gè)可靠的平臺(tái)。我們與泰國(guó)上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、泰國(guó)眾多銀行、當(dāng)?shù)芈蓭熜薪⒕o密的合作關(guān)系，目前已服務(wù)上千名客戶，獲得了行內(nèi)外人士的一致好評(píng)。我們的成交量全行業(yè)靠前，在購(gòu)房交易的過(guò)程中，我們能幫助客戶解決換匯出境、支付房款、泰國(guó)開(kāi)戶、開(kāi)具外匯證明（TT3）等復(fù)雜行業(yè)問(wèn)題。在搜索引擎搜索“泰國(guó)房產(chǎn)”等關(guān)鍵字，我們的網(wǎng)站（www.51hwzy.com）自然排名（非廣告位）在首頁(yè)，每日點(diǎn)擊瀏覽量達(dá)到8000+人次，網(wǎng)站訪問(wèn)量業(yè)內(nèi)居首。發(fā)展至今，我們的銷售規(guī)模在全國(guó)同行業(yè)中名列前茅。我們售前可為客戶特別制訂行程、專車接送及專人接待看房、翻譯、收房采購(gòu)、簽證咨詢、國(guó)際**咨詢、海外貸款咨詢和對(duì)接律師等服務(wù)，售后可為客戶管理房屋、代繳物業(yè)水電費(fèi)等一條龍服務(wù)，讓客戶投資無(wú)憂。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房一定要找中介嗎? 買(mǎi)新房要不要找中介?買(mǎi)新房的四大注意事項(xiàng)
  答

  在泰國(guó)買(mǎi)房，中介有著以下不可取代的功能：（1）、購(gòu)房款安`全出境。中國(guó)有外匯管制，想要把錢(qián)安全匯出境就需要中介協(xié)助指導(dǎo)提供相應(yīng)資料才能在泰國(guó)銀行開(kāi)立賬戶，成功匯款。（2）、推薦合適房源+免費(fèi)接送看房。中介可以免費(fèi)安排接送看房，在購(gòu)房的時(shí)候可以節(jié)省您的時(shí)間，并省去您交通和語(yǔ)言上的不便。（3）、爭(zhēng)取購(gòu)房?jī)?yōu)惠（4）、提供物業(yè)管理服務(wù)。中介可幫助您管理、維護(hù)及出租房屋，還可幫交水電費(fèi)等。51 泰國(guó)置業(yè)是一家專業(yè)的泰國(guó)房產(chǎn)中介，致力于向日益龐大的中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)者提供泰國(guó)房產(chǎn)資訊及房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)。我們不僅能夠提供以上服務(wù)，對(duì)于想長(zhǎng)期居留泰國(guó)的客戶，還可幫助您專業(yè)便捷地辦理相關(guān)簽證，手續(xù)簡(jiǎn)單，時(shí)間更短。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子一定要通過(guò)中介嗎
  答

  買(mǎi)房子不一定要通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行交易的，也可以自己去買(mǎi)房。如果通過(guò)中介公司交易的話，那么是需要支付中介公司相應(yīng)的中介費(fèi)用的，但如果自己操作的話，則是可以節(jié)省這筆資金。如果自己去買(mǎi)房的話，那么通常操作步驟如下：①首先自己可以通過(guò)各種渠道來(lái)尋找合適的房源，比如說(shuō)可以去當(dāng)?shù)氐氖蹣翘幙匆豢矗蛘呤峭ㄟ^(guò)網(wǎng)絡(luò)上的一些平臺(tái)來(lái)尋找合適的房源。②找到合適的房子之后，需要進(jìn)行實(shí)地的勘察，并且要和賣(mài)家進(jìn)行協(xié)商，但對(duì)房子各方面都比較滿意時(shí)，需要簽訂正式的購(gòu)房合約。③接下來(lái)買(mǎi)家需要支付適當(dāng)?shù)氖赘?，或者是直接全款買(mǎi)房。如果是貸款的話，那接下來(lái)要帶著合同去銀行申請(qǐng)貸款的。④以上的步驟全部做完了之后，那么買(mǎi)賣(mài)雙方需要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫掷U納費(fèi)用，并且要辦理產(chǎn)權(quán)證件。