已有3個(gè)回答

• 137****3936

  拆遷時(shí)候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會(huì)算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽(yáng)臺(tái)，那陽(yáng)臺(tái)就不算。
  如果算的話，陽(yáng)臺(tái)下投影面積，若下面為陽(yáng)臺(tái)，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強(qiáng)可算一半面積。
  希望對(duì)你有幫助~

  查看全文↓ 2019-04-10 18:00:03
• 136****1575

  估計(jì)你所謂的陽(yáng)臺(tái)是“無頂蓋的露臺(tái)或挑臺(tái)”，在房產(chǎn)測(cè)繪計(jì)算規(guī)范中是不計(jì)算面積的，所以應(yīng)該不在房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)。你應(yīng)查看是否有贈(zèng)送的條款內(nèi)容。
  如果你現(xiàn)在將其加圍護(hù)和頂蓋，且高度超過2.2米，那就成為可計(jì)算面積的范圍了。
  但這樣就改變了原有的建筑構(gòu)造，屬于私自搭設(shè)，物業(yè)關(guān)注、不同意實(shí)屬正常。
  注意：房產(chǎn)面積計(jì)算與建設(shè)部的建筑面積計(jì)算是有區(qū)別的：如果陽(yáng)臺(tái)全封閉，房產(chǎn)面積計(jì)算全面積，而建筑面積則不論是否封閉均計(jì)算一半面積。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:59:59
• 142****6206

  
  對(duì)于購(gòu)房者來說，這些“面積”可是自己花費(fèi)不少錢買來的，所以一定要弄清楚。
  
  
  
  
  
  一、“面積”有哪幾種?
  第1種.產(chǎn)權(quán)面積
  
  產(chǎn)權(quán)面積是指房產(chǎn)證上所標(biāo)注的房屋建筑面積。具有法律效力，是日后出賣房屋的面積依據(jù)。如果房屋拆遷補(bǔ)償，也是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積來計(jì)算的。
  
  第2種.建筑面積
  
  建筑面積是購(gòu)房者**常打交道的名詞，看房時(shí)置業(yè)顧問提到的房屋面積一般都是說建筑面積。它是指住宅建筑物從墻體外圍測(cè)量的平面面積。它包括屋內(nèi)使用面積、墻體占用面積、陽(yáng)臺(tái)面積以及屋外走廊、電梯、消防通道等公共區(qū)域公攤面積。
  
  第3種.公攤面積
  
  公攤面積指的是一整棟樓里所有公共區(qū)域都需要整棟房屋購(gòu)買人公攤，計(jì)入購(gòu)房的建筑面積中，建筑公攤的面積部分產(chǎn)權(quán)歸整棟購(gòu)房者所有。它包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛(wèi)室等公共區(qū)域。
  
  第4種.套內(nèi)建筑面積
  
  除了公攤面積的建筑面積，套內(nèi)建筑面積包括墻體占用面積、陽(yáng)臺(tái)面積、屋內(nèi)使用面積。
  
  第5種.套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)使用面積是指屋內(nèi)可以用眼睛看到的面積，可以直接為購(gòu)房者使用的凈面積。
  
  第6種.套內(nèi)墻體面積
  
  從墻體外圍測(cè)量的面積減去套內(nèi)建筑面積就是套內(nèi)墻體面積，包括承重墻、承重柱。
  
  第7種.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積
  
  陽(yáng)臺(tái)分為封閉式和未封閉式。封閉式陽(yáng)臺(tái)根據(jù)陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積來作為套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積，未封閉式陽(yáng)臺(tái)按照陽(yáng)臺(tái)上蓋水平投影面積的1/2來作為套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。
  
  二、面積認(rèn)識(shí)誤區(qū)有哪些?
  誤區(qū)1.建筑面積=套內(nèi)使用面積
  
  一定不等于。建筑面積是包含套內(nèi)使用面積、墻體面積、陽(yáng)臺(tái)面積和公攤面積的。購(gòu)買房屋說支付的房款也是根據(jù)建筑面積來算的。
  
  誤區(qū)2.產(chǎn)權(quán)面積=建筑面積
  
  產(chǎn)權(quán)面積不一定和建筑面積相同。產(chǎn)權(quán)面積是根據(jù)簽訂的房屋買賣合同上的面積來定的。而合同上的面積是根據(jù)所買房屋的形態(tài)來定的，例如普通商品房、別墅、房改房就不一樣。一般合同上都采用建筑面積作為面積依據(jù)，也有用使用面積的，不過很少。
  
  誤區(qū)3.公攤面積小使用面積就會(huì)多
  
  如果根據(jù)理論上的公式來看，公攤面積小，使用面積確實(shí)多了。但實(shí)際上如果買的屋內(nèi)面積多，公攤面積小，意味著電梯、走廊、公共門廳面積縮小，這樣一來，生活的舒適度大大降低了，十分影響居住體驗(yàn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 17:59:55

相關(guān)問題

• 問 建筑面積包括陽(yáng)臺(tái)面積嗎？
  答

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積.建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。具體分為以下兩種情況：陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)建筑面積如何計(jì)算：原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 建筑面積包括陽(yáng)臺(tái)面積嗎？
  答

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積.建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。具體分為以下兩種情況：陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??住宅的建筑面積包括陽(yáng)臺(tái)面積嗎?陽(yáng)臺(tái)怎樣計(jì)算建筑面積?
  答

  房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則：?jiǎn)螌咏ㄖ锊徽撈涓叨热绾尉匆粚佑?jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。陽(yáng)臺(tái)算一般建筑面積是因?yàn)椋何捶忾]的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上是建筑面積嗎?為什么我的房產(chǎn)證上的建筑面積不包括陽(yáng)臺(tái)面積?
  答

  估計(jì)你所謂的陽(yáng)臺(tái)是“無頂蓋的露臺(tái)或挑臺(tái)”，在房產(chǎn)測(cè)繪計(jì)算規(guī)范中是不計(jì)算面積的，所以應(yīng)該不在房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)。你應(yīng)查看是否有贈(zèng)送的條款內(nèi)容。如果你現(xiàn)在將其加圍護(hù)和頂蓋，且高度超過2.2米，那就成為可計(jì)算面積的范圍了。但這樣就改變了原有的建筑構(gòu)造，屬于私自搭設(shè)，物業(yè)關(guān)注、不同意實(shí)屬正常。注意：房產(chǎn)面積計(jì)算與建設(shè)部的建筑面積計(jì)算是有區(qū)別的：如果陽(yáng)臺(tái)全封閉，房產(chǎn)面積計(jì)算全面積，而建筑面積則不論是否封閉均計(jì)算一半面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證面積是建筑面積嗎?為什么我的房產(chǎn)證上的建筑面積不包括陽(yáng)臺(tái)面積?
  答

  建筑面積面積就是套內(nèi)面積+公攤面積，也是房產(chǎn)證上的面積。套內(nèi)面積是使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積，贈(zèng)送面積是不計(jì)算在房產(chǎn)證上的，比如飄窗、開放式陽(yáng)臺(tái)的一半面積等都是不計(jì)算在套內(nèi)面積中的，是不計(jì)入房產(chǎn)證面積的，也可以說是贈(zèng)送面積.

  全部3個(gè)回答>