已有3個回答

• 135****2433

  估計你所謂的陽臺是“無頂蓋的露臺或挑臺”，在房產測繪計算規(guī)范中是不計算面積的，所以應該不在房產證產權面積之內。你應查看是否有贈送的條款內容。
  如果你現在將其加圍護和頂蓋，且高度超過2.2米，那就成為可計算面積的范圍了。
  但這樣就改變了原有的建筑構造，屬于私自搭設，物業(yè)關注、不同意實屬正常。
  注意：房產面積計算與建設部的建筑面積計算是有區(qū)別的：如果陽臺全封閉，房產面積計算全面積，而建筑面積則不論是否封閉均計算一半面積。
  

  查看全文↓ 2019-06-07 08:44:31
• 133****4587

  按你的描述，房產證上記載了建筑面積84平米，不知道有沒有套內和分攤面積的明細。由于很多房改方產權證上記載的建筑面積實際是房改面積，不包含分攤面積，在拆遷的時候一半需要整幢房屋計算分攤，然后按照加上分攤面積之后的數據來進行拆遷補償。如果這個84平米是包含分攤面積的，那么拆遷補償的時候就是按照這個來進行的了。
  

  查看全文↓ 2019-06-07 08:44:25
• 153****9058

  房產證上的面積包含陽臺的全面積嗎
  
  如果陽臺是半封閉的，則有一半的陽臺面積計算進房屋建筑面積的，如果陽臺是全封閉的，則全部計算進建筑面積里的。如果是露臺，是不計入房屋建筑面積的。
  是建筑物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，其設計需要兼顧實用與美觀的原則。陽臺一般有懸挑式、嵌入式、轉角式三類。陽臺不僅可以使居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物，如果布置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然中**可愛的色彩，呼吸到清新且?guī)еㄏ愕目諝狻?br/>房屋建筑規(guī)范規(guī)定:在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。,露臺不計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-06-07 08:44:17

相關問題

• 問 ??房產證面積是建筑面積嗎?為什么我的房產證上的建筑面積不包括陽臺面積?
  答

  建筑面積面積就是套內面積+公攤面積，也是房產證上的面積。套內面積是使用面積+陽臺面積，贈送面積是不計算在房產證上的，比如飄窗、開放式陽臺的一半面積等都是不計算在套內面積中的，是不計入房產證面積的，也可以說是贈送面積.

  全部3個回答>
• 問 商品房陽臺算面積嗎? 房產證上的建筑面積包括自家陽臺面積嗎？
  答

  拆遷時候面積，是按產權面積計算，陽臺如果在產權證上有，才會算，如果產權證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。如果算的話，陽臺下投影面積，若下面為陽臺，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強可算一半面積。希望對你有幫助~

  全部3個回答>
• 問 ??房產證上的建筑面積包括贈送面積嗎？
  答

  贈送面積不屬于產權面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據理力爭的依據。有些贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經規(guī)定好了的。在現行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，實際上這些本來就是你該得的。而開發(fā)商不過是利用這些增加項目銷售的賣點，另外，開發(fā)商經常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。

  全部3個回答>
• 問 底層建筑面積不包括陽臺面積嗎
  答

  是這樣的（陽臺的面積只算一半）。

  全部4個回答>
• 問 ??房產證上是建筑面積嗎?房產證上的建筑面積是怎么算出來的?
  答

  成套房屋的建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有公用建筑面積房屋的套內建筑面積和其分攤的共有公用建筑面積就是房屋權利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內建筑面積是指房屋的權利人單獨占有使用的建筑面積，它由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。分攤的共有公用建筑面積是指房屋的權利人應該分攤的各產權業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。

  全部3個回答>