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• 152****7257

  車庫是可以收物管費(fèi)的，不可以抵制不交。
  
  如果雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同中對此有明確的約定，應(yīng)該按照約定來履行。
  
  如果合約中能夠沒有明確約定，則根據(jù)民法權(quán)利義務(wù)對等原則，業(yè)主享有地下停車位的所有權(quán)，享受物業(yè)公司提供的服務(wù)，則是需要支付相關(guān)的費(fèi)用的。
  
  《物業(yè)管理條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：
  
  第五十一條 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
  
  第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。
  
  第五十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。
  
  第五十四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定。
  
  第五十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
  
  第五十六條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:50:40
• 134****0625

  產(chǎn)權(quán)車位的管理費(fèi)相當(dāng)于房子的物業(yè)費(fèi)，但比物業(yè)費(fèi)低得多。車庫也需要保潔，也需要保安，也需要規(guī)劃，維護(hù)，保養(yǎng)，值守。
  
  既然是產(chǎn)權(quán)車位，那就是為廣大本小區(qū)業(yè)主服務(wù)的場所，也就少不了工作人員。工作人員承擔(dān)著車庫的車輛日常進(jìn)出管理，維護(hù)，保養(yǎng)，保潔，保安，防止外來車輛隨意進(jìn)入，還要架設(shè)監(jiān)控設(shè)備以保護(hù)業(yè)主車輛安全等等?？上攵绻噹鞗]人管理，那將會是個什么樣子??！

  查看全文↓ 2019-04-10 18:50:32
• 145****0102

  別墅、高級公寓之類的豪宅，車庫在地面上，其面積包含在房產(chǎn)證之內(nèi)的，或包含在銷售面積之中的，和房產(chǎn)一并繳納物業(yè)管理費(fèi)。
  和住宅無關(guān)，獨(dú)自由產(chǎn)權(quán)證明的開放式車庫，單獨(dú)繳納車輛管理費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:50:27

相關(guān)問題

• 問 ??我想要請教下小區(qū)里的車庫需要交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  物業(yè)管理服務(wù)就是做這個的，房子是你買的也要交物業(yè)費(fèi)。如果不是你買的車庫那就不需要你交物業(yè)費(fèi)了。

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• 問 車庫需要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  車庫需要交物業(yè)費(fèi)的，而且不可以拒絕繳納。因?yàn)殡p方之前都有簽署過明確的規(guī)定，所以應(yīng)該遵照合同內(nèi)容執(zhí)行。如果合約中能夠沒有明確約定，則根據(jù)民法權(quán)利義務(wù)對等原則，業(yè)主享有地下停車位的所有權(quán)，享受物業(yè)公司提供的服務(wù)，則是需要支付相關(guān)的費(fèi)用的。由于繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，所以拒絕繳納的話，物業(yè)公司會將業(yè)主起訴到法院，在這種情況下，物業(yè)公司的勝算是比較大的，一般物業(yè)公司起訴的請求有三種：1、要求支付物業(yè)費(fèi)；2、要求支付滯納金；3、要求支付訴訟費(fèi)。但是有于物業(yè)費(fèi)一般都是民事糾紛，也是可以通過通過法庭來進(jìn)行調(diào)節(jié)的。如果業(yè)主當(dāng)庭愿意支付物業(yè)費(fèi)，法院也會讓原告進(jìn)行撤訴，如果是由于生活困難想拖延物業(yè)費(fèi)，法院也會適當(dāng)考慮訴求，可能會做調(diào)解書讓業(yè)主分期來進(jìn)行支付。

• 問 車庫收物業(yè)費(fèi)嗎? 小區(qū)車庫為什么要收取物業(yè)費(fèi)
  答

  別墅、高級公寓之類的豪宅，車庫在地面上，其面積包含在房產(chǎn)證之內(nèi)的，或包含在銷售面積之中的，和房產(chǎn)一并繳納物業(yè)管理費(fèi)。和住宅無關(guān)，獨(dú)自由產(chǎn)權(quán)證明的開放式車庫，單獨(dú)繳納車輛管理費(fèi)用。

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• 問 車庫要交物業(yè)費(fèi)嗎？自己買的車庫需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  你的房子自己買下來的，也要交物業(yè)費(fèi)。一個道理。

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• 問 ??車庫要交物業(yè)費(fèi)嗎？如果自己買的車庫需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  獨(dú)立車庫，一般來說只有別墅才有獨(dú)立車庫。因此是否收取物業(yè)費(fèi)，具體要看該單元產(chǎn)權(quán)合同上對車庫的面積是否有寫上，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以產(chǎn)權(quán)面積為標(biāo)準(zhǔn)計算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。（物業(yè)費(fèi)計算面積亦減半）。綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級面積為基準(zhǔn)，再看地下室高度確定計算方式。

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