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• 154****5318

  首要是看土地證性質是國有仍是團體;是否能上市買賣;能上市是能夠買的;不能上市買賣則是小產權房;由所以拆遷戶安置房是政府補助給當事人的， 所以必需是當事人才干辦到房產證;通常都比較長時間才干辦下來!拆遷戶安置房要5年才干上市買賣的;故要5年今后才干過戶并且要補完國有地稅;假如你必定 要的話**佳找個律師給你合同約好!

  查看全文↓ 2019-04-10 20:23:12
• 136****4265

  拆遷安置房如果產權齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達成共識以后應該按照下面的流程進行操作：
  
  1、交易雙方協(xié)定好房屋價格，帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪。
  
  2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  
  3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核。
  
  4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。

  查看全文↓ 2019-04-10 20:22:59
• 135****2072

  如果有購房者想購買拆遷安置房，**好等到賣主取得不動產證之后再進行交易。

  查看全文↓ 2019-04-10 20:22:48
• 148****1538

  購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。
  不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。

  查看全文↓ 2019-04-10 20:22:26
• 141****8185

  已經領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常購買的。

  查看全文↓ 2019-04-10 20:22:13

相關問題

• 問 買拆遷房好嗎? 拆遷房可以買賣嗎？
  答

  即將拆遷的房子可以購買，但不建議購買。物權法第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”對即將進行拆遷的房屋房管及土地部門將不再辦理產權手續(xù)，即凍結。房子不能辦理過戶，買方就不是合法的產權人，而拆遷辦依據的是產權手續(xù)辦理具體拆遷及補償手續(xù)。也就是說，正常情況下,購買即將拆遷房子的買賣行為將得不到認可，到時很有可能無法得到相應的拆遷補償。因此不建議購買即將拆遷的房子。

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• 問 拆遷房可以買賣嗎
  答

  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權，另外，還需要看當地政府對安置房有沒有限制出售的規(guī)定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。按《物權法》規(guī)定，尚未取得房產證的拆遷安置房，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也很大。拆遷安置房買賣的風險：1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，**終確定的合法權益人是誰還無法確定;2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了;4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

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• 問 拆遷房可以買賣嗎
  答

  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權，另外，還需要看當地政府對安置房有沒有限制出售的規(guī)定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。按《物權法》規(guī)定，尚未取得房產證的拆遷安置房，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也很大。

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• 問 拆遷房可以買賣交易嗎
  答

  拆遷房是可以買賣交易的，但需要注意的是只有擁有房屋所有產權證的拆遷安置房才能夠買賣，交易的過程也和普通房屋沒有差別，如果是一些還沒有取得房屋所有產權證的安置房，在購買的時候會有一定的風險，在購買之前要先調查清楚拆遷之前的產權性質，如果本身就是商品房，只是在拆除之后開發(fā)商沒有及時辦理房屋產權證，這種房子是可以購買的，只不過需要等待一段時間，一些在集體土地上的房子拆遷之后是沒有房產證的，所以要謹慎購買。拆遷安置房的買賣風險：1、由于安置房暫時沒有房產證，或者是無法辦理房產證，很容易會造成買方權益，處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產證，所以無法走正常的流程過戶，有可能會轉賣給其他人造成一房多賣的情況。3、大多數的拆遷房質量并不是特別好，而且周邊的設施配套也不夠完善。

• 問 拆遷房可以買賣嗎啊
  答

  拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。