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拆遷房可以買賣交易嗎

154****8941 | 2023-02-15 11:13:03

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  • 155****2591

    拆遷房是可以買賣交易的,但需要注意的是只有擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房才能夠買賣,交易的過程也和普通房屋沒有差別,如果是一些還沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的安置房,在購買的時候會有一定的風(fēng)險,在購買之前要先調(diào)查清楚拆遷之前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果本身就是商品房,只是在拆除之后開發(fā)商沒有及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,這種房子是可以購買的,只不過需要等待一段時間,一些在集體土地上的房子拆遷之后是沒有房產(chǎn)證的,所以要謹慎購買。
    拆遷安置房的買賣風(fēng)險:
    1、由于安置房暫時沒有房產(chǎn)證,或者是無法辦理房產(chǎn)證,很容易會造成買方權(quán)益,處于一種不確定的狀態(tài)。
    2、因為沒有房產(chǎn)證,所以無法走正常的流程過戶,有可能會轉(zhuǎn)賣給其他人造成一房多賣的情況。
    3、大多數(shù)的拆遷房質(zhì)量并不是特別好,而且周邊的設(shè)施配套也不夠完善。

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相關(guān)問題

  • 首要是看土地證性質(zhì)是國有仍是團體;是否能上市買賣;能上市是能夠買的;不能上市買賣則是小產(chǎn)權(quán)房;由所以拆遷戶安置房是政府補助給當(dāng)事人的, 所以必需是當(dāng)事人才干辦到房產(chǎn)證;通常都比較長時間才干辦下來!拆遷戶安置房要5年才干上市買賣的;故要5年今后才干過戶并且要補完國有地稅;假如你必定 要的話**佳找個律師給你合同約好!

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  • 即將拆遷的房子可以購買,但不建議購買。物權(quán)法第九條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。”對即將進行拆遷的房屋房管及土地部門將不再辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),即凍結(jié)。房子不能辦理過戶,買方就不是合法的產(chǎn)權(quán)人,而拆遷辦依據(jù)的是產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理具體拆遷及補償手續(xù)。也就是說,正常情況下,購買即將拆遷房子的買賣行為將得不到認可,到時很有可能無法得到相應(yīng)的拆遷補償。因此不建議購買即將拆遷的房子。

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  • 安置房與一般的商品房不一樣,安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán),另外,還需要看當(dāng)?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒有規(guī)定限制對外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。按《物權(quán)法》規(guī)定,尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房,房屋屬于不動產(chǎn),不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準,沒有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán),對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風(fēng)險也很大。拆遷安置房買賣的風(fēng)險:1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議,萬一協(xié)商不成,可能會起訴到法院解決,**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時間漫長,房價變動可能性大,如果出售方為謀取更大利益,將房屋房價賣給他人,并在過戶交易前先行過戶給他人,那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán),只能主張債權(quán)了;4、在房屋過戶前,也有可能會因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

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  • 安置房與一般的商品房不一樣,安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán),另外,還需要看當(dāng)?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒有規(guī)定限制對外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。按《物權(quán)法》規(guī)定,尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房,房屋屬于不動產(chǎn),不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準,沒有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán),對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風(fēng)險也很大。

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  • 拆遷房沒有房產(chǎn)證,不能進行買賣交易。拆遷房屬于無證房,購買前一定要先向有關(guān)部門進行核實,以確保房屋有效性,避免受到損失。

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