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具體要看個(gè)人需求二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購房者可以通過以下幾個(gè)方面，同時(shí)結(jié)合自身需求來對比選擇1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時(shí)間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費(fèi)來看新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。
全部4個(gè)回答>??新房與二手房哪個(gè)好?還在就糾結(jié)如何選擇?
146****0923 | 2019-04-10 22:59:17
已有5個(gè)回答
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146****1868
新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
查看全文↓ 2019-04-10 23:00:20
1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。
7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。 -
154****9750
錢不是天上飄下來的，都是辛辛苦苦賺的。所以，當(dāng)房價(jià)高昂到如此地步時(shí)，很多人買房開始糾結(jié)了，不知道是買新房好，還是二手房合算了。**好是每分錢都花在“刀刃”上，房子選擇也是**正確的。yuqiancyh
查看全文↓ 2019-04-10 23:00:12
其實(shí)糾結(jié)于買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會(huì)在買房上多花“冤枉錢”。SO，知曉了兩者差別，再做出**適合自己的買房選擇。
差別一、住
新房：說好的**和地鐵站還沒有建成。小區(qū)內(nèi)部綠化休閑完善、設(shè)計(jì)合理，但是周邊設(shè)施不成熟。
二手房：周邊交通發(fā)達(dá)，配套完善，但是小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)可能不合理。
差別二、錢
1、稅費(fèi)該咋交？
新房：契稅、房屋維修金
二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個(gè)稅（滿五唯一免）
PS：新房少交兩個(gè)稅，**低
二手房交易稅費(fèi)的大頭：增值稅和個(gè)人所得稅的支付方其實(shí)本應(yīng)該是賣家！但是，由于國內(nèi)的賣房市場行情，通常這部分稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！
所以，二手房雖然總價(jià)可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔(dān)的那部分稅收直接占用流動(dòng)資金！
2、如何貸款
新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
ps：二手房貸款種類需要核實(shí)，房齡30年以上的貸款有點(diǎn)難度；
新房房齡短、貸款年限長、房型設(shè)計(jì)更合理、未來出手更容易。
3、其他費(fèi)用：
新房物業(yè)費(fèi)普遍比二手房的會(huì)貴一些。
差別三、風(fēng)險(xiǎn)
新房：與開發(fā)商交易。
二手房：與個(gè)人交易水深，可能風(fēng)險(xiǎn)高。
PS：買二手房與業(yè)主交易而不是開發(fā)商，在交易的環(huán)節(jié)有可能遭遇風(fēng)險(xiǎn)；通過房產(chǎn)中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費(fèi)。
新房也是有缺點(diǎn)的：
1、普通首次置業(yè)家庭買得起的價(jià)位段大多遠(yuǎn)離傳統(tǒng)市區(qū)。
2、溢價(jià)相對比較高，也沒辦法，地價(jià)一年比一年高了。
3、**大的劣勢其實(shí)是：交付晚、拿產(chǎn)證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
特別是首次置業(yè)且?guī)啄陜?nèi)肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點(diǎn)買了早點(diǎn)置換，買新房的話可能無法立即入住。 -
137****8198
1.買期房
查看全文↓ 2019-04-10 22:59:59
**大好處是：期房大多在稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方或者新城，買的是個(gè)未來，而且同等價(jià)位新房子小區(qū)配套一般比二手房小區(qū)要好，要是你在一二線城市不少城市是有剪刀差的買到就賺到。
缺點(diǎn)：存在爛尾，未來政策，**等配套存在變數(shù)。
2.現(xiàn)房
好處：所見即所得，不用擔(dān)心爛尾，配套成熟，可以直接入住裝修節(jié)約租房成本
缺點(diǎn)：二手房交易復(fù)雜，存在原房主債權(quán)，一不小心還會(huì)買到存在問題的房子。
3.結(jié)論
要是急著入住，孩子需要上學(xué)，買現(xiàn)房。要是可以買后等一等，要買性價(jià)比選大開發(fā)商的買期房 -
148****8480
二手房是現(xiàn)成的，買了就能住，但稅費(fèi)高；新房稅費(fèi)低，但交房時(shí)間還得等。那么，到底是買新房好還是買二手房好呢？一小區(qū)規(guī)比較大，分多期開發(fā)，這樣的小區(qū)，通常是新房和二手房并存。很多人可能看好了某個(gè)小區(qū)，但還在糾結(jié)是買這個(gè)小區(qū)的新房還是二手房。二手房是現(xiàn)成的，買了就能住，但稅費(fèi)高；新房稅費(fèi)低，但交房時(shí)間還得等。
查看全文↓ 2019-04-10 22:59:55
二手房是現(xiàn)成的，買了就能住，但稅費(fèi)高；新房稅費(fèi)低，但交房時(shí)間還得等。那么，到底是買新房好還是買二手房好呢？一小區(qū)規(guī)比較大，分多期開發(fā)，這樣的小區(qū)，通常是新房和二手房并存。很多人可能看好了某個(gè)小區(qū)，但還在糾結(jié)是買這個(gè)小區(qū)的新房還是二手房。二手房是現(xiàn)成的，買了就能住，但稅費(fèi)高；新房稅費(fèi)低，但交房時(shí)間還得等。那么，到底是買新房好還是買二手房好呢？
一般來說，同一個(gè)小區(qū)，新房和二手房，享受的各方面的配套、服務(wù)基本都是一樣的，沒有什么太大的區(qū)別。如果有區(qū)別，那就是不同的期數(shù)，比如一期、二期、三期，其所處的地塊位置不一樣，距離地鐵/公交車站的距離長短不一樣；再就是小區(qū)不同的期數(shù)，其規(guī)劃可能會(huì)不同，綠化率、容積率、樓棟高低、樓間距大小等，會(huì)有一些差別。在選擇房源的時(shí)候，買房人可以依據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，新房、二手房各個(gè)方面相差不大，是買新房還是買二手房，**主要的矛盾在于房屋的價(jià)格。在北上廣深等大城市，二手房的價(jià)格要比新房貴；而在一些二三線城市，目前還是以新房市場為主，二手房的價(jià)格相對于新房要便宜一些。具體到不同的城市，不同的樓盤，同一小區(qū)內(nèi)，新房和二手房的價(jià)格，哪個(gè)高哪個(gè)低，都是說不準(zhǔn)的，一些大品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，二手房的價(jià)格比新房的要貴一些。如果確定了買某個(gè)小區(qū)的房子，可以去網(wǎng)上看看目前新房、二手房的售價(jià)是多少，再根據(jù)買房的稅費(fèi)等各方面來比較下，看新房、二手房，哪個(gè)更合適。
綜合比較，**加上各種稅費(fèi)，實(shí)際支付的現(xiàn)金，新房為32.3萬，二手房為40.7萬；房屋總價(jià)加上稅費(fèi)，新房為102.3萬，二手房為103.7萬。從**后的總價(jià)上看，新房和二手房的價(jià)格是差不多的。但從買房支付的現(xiàn)金方面來看，二手房要比新房多支出8.4萬。在買房的時(shí)候，不妨算算新房、二手房的買房費(fèi)用，還有些二手房是帶裝修的，這些費(fèi)用也要考慮進(jìn)去。如果**后實(shí)際支付的現(xiàn)金，二手房比新房多一些，多出的這個(gè)價(jià)格在你的承受范圍內(nèi)，你可以接受，那么，買二手房就比較劃算了，畢竟，二手房是現(xiàn)成的，買了就能很快裝修或者入住，不必像新房那樣等交房，還有一些不確定因素。 -
132****7430
二手房是現(xiàn)成的，買了就能住，但稅費(fèi)高；新房稅費(fèi)低，但交房時(shí)間還得等。那么，到底是買新房好還是買二手房好呢？一小區(qū)規(guī)比較大，分多期開發(fā)，這樣的小區(qū)，通常是新房和二手房并存。很多人可能看好了某個(gè)小區(qū)，但還在糾結(jié)是買這個(gè)小區(qū)的新房還是二手房。二手房是現(xiàn)成的，買了就能住，但稅費(fèi)高；新房稅費(fèi)低，但交房時(shí)間還得等。
查看全文↓ 2019-04-10 22:59:47
二手房是現(xiàn)成的，買了就能住，但稅費(fèi)高；新房稅費(fèi)低，但交房時(shí)間還得等。那么，到底是買新房好還是買二手房好呢？一小區(qū)規(guī)比較大，分多期開發(fā)，這樣的小區(qū)，通常是新房和二手房并存。很多人可能看好了某個(gè)小區(qū)，但還在糾結(jié)是買這個(gè)小區(qū)的新房還是二手房。二手房是現(xiàn)成的，買了就能住，但稅費(fèi)高；新房稅費(fèi)低，但交房時(shí)間還得等。那么，到底是買新房好還是買二手房好呢？
一般來說，同一個(gè)小區(qū)，新房和二手房，享受的各方面的配套、服務(wù)基本都是一樣的，沒有什么太大的區(qū)別。如果有區(qū)別，那就是不同的期數(shù)，比如一期、二期、三期，其所處的地塊位置不一樣，距離地鐵/公交車站的距離長短不一樣；再就是小區(qū)不同的期數(shù)，其規(guī)劃可能會(huì)不同，綠化率、容積率、樓棟高低、樓間距大小等，會(huì)有一些差別。在選擇房源的時(shí)候，買房人可以依據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，新房、二手房各個(gè)方面相差不大，是買新房還是買二手房，**主要的矛盾在于房屋的價(jià)格。在北上廣深等大城市，二手房的價(jià)格要比新房貴；而在一些二三線城市，目前還是以新房市場為主，二手房的價(jià)格相對于新房要便宜一些。具體到不同的城市，不同的樓盤，同一小區(qū)內(nèi)，新房和二手房的價(jià)格，哪個(gè)高哪個(gè)低，都是說不準(zhǔn)的，一些大品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，二手房的價(jià)格比新房的要貴一些。如果確定了買某個(gè)小區(qū)的房子，可以去網(wǎng)上看看目前新房、二手房的售價(jià)是多少，再根據(jù)買房的稅費(fèi)等各方面來比較下，看新房、二手房，哪個(gè)更合適。
綜合比較，**加上各種稅費(fèi)，實(shí)際支付的現(xiàn)金，新房為32.3萬，二手房為40.7萬；房屋總價(jià)加上稅費(fèi)，新房為102.3萬，二手房為103.7萬。從**后的總價(jià)上看，新房和二手房的價(jià)格是差不多的。但從買房支付的現(xiàn)金方面來看，二手房要比新房多支出8.4萬。在買房的時(shí)候，不妨算算新房、二手房的買房費(fèi)用，還有些二手房是帶裝修的，這些費(fèi)用也要考慮進(jìn)去。如果**后實(shí)際支付的現(xiàn)金，二手房比新房多一些，多出的這個(gè)價(jià)格在你的承受范圍內(nèi)，你可以接受，那么，買二手房就比較劃算了，畢竟，二手房是現(xiàn)成的，買了就能很快裝修或者入住，不必像新房那樣等交房，還有一些不確定因素。
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一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件及職業(yè)因素綜合考慮。?如果經(jīng)濟(jì)條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購買一手房,按自己的需要進(jìn)行裝修。請看對比:搜索 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。 2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業(yè)稅等,比新房多出一部分開支。 3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房,而新房期房等待的時(shí)間較長。 4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍,沒有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普,開發(fā)商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到**后交不了房,住不進(jìn)去,徒增損失。 通過房產(chǎn)中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會(huì)簡潔很多,省人力物力。
全部3個(gè)回答> -
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一、新手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。 二、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。
全部5個(gè)回答> -
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按照市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價(jià)格趨同的?；蛘哒f，現(xiàn)房價(jià)格是周邊二手房房價(jià)的一個(gè)綜合反映，正常情況下愛，會(huì)存在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)差。這個(gè)價(jià)差是各種因素的溢價(jià)（折價(jià)）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會(huì)更高一些，質(zhì)量也會(huì)更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來說，二手房應(yīng)該要比新房便宜。
全部3個(gè)回答> -
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具體要看個(gè)人需求二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購房者可以通過以下幾個(gè)方面，同時(shí)結(jié)合自身需求來對比選擇1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時(shí)間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費(fèi)來看新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對象不一樣新房的交易對象是開發(fā)商；二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。
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