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• 141****9261

  這個(gè)在《房屋登記辦法》中稱(chēng)為按份共有，當(dāng)然可以辦理。但在必須在申請(qǐng)登記時(shí)提供各人所占份額的書(shū)面約定，這個(gè)約定要簽于買(mǎi)賣(mài)合同中，也可以在房屋登記時(shí)另外書(shū)面約定。
  這個(gè)約定一定要申請(qǐng)房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認(rèn)。房屋登記后，登記機(jī)構(gòu)會(huì)在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:04:25
• 134****9841

  可以約定，約定后以在房產(chǎn)證上加名字的方式確定份額。
  房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無(wú)貸、有房有貸。
  1.有房無(wú)貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
  （3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  （4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸的情形改名字
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。
  （2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:04:21
• 135****4743

  　　情況一：小明結(jié)婚前全款買(mǎi)房，房產(chǎn)證只寫(xiě)小明的名字；或者小明結(jié)婚前貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證也只寫(xiě)小明的名字，領(lǐng)結(jié)婚證前貸款已還清?！?br/>
  跟小紅結(jié)婚以后，這套房產(chǎn)屬于小明的婚前財(cái)產(chǎn)，即使跟小紅離婚了，這套房子仍然歸小明所有，而且婚后房產(chǎn)的自然增值也歸小明所有。比如小明原先花50萬(wàn)買(mǎi)的房產(chǎn)，后來(lái)房?jī)r(jià)漲到60萬(wàn)了，那么這60萬(wàn)都是小明的。
  
  　　這套房產(chǎn)并非跟小紅一毛錢(qián)關(guān)系也沒(méi)有哦。雖然產(chǎn)權(quán)只是小明一個(gè)人的，但婚后這套房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值以外，被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果他們婚后房子自己不住，而是用于出租，那么租金收益就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。那這么說(shuō)，當(dāng)個(gè)包租婆也不錯(cuò)的！
  
  　　情況二：小明結(jié)婚前自己或父母付**，自己貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證只寫(xiě)小明一個(gè)人的名字，婚內(nèi)依然在還款。
  
  雖然小明和小紅結(jié)婚以后，還是小明一個(gè)人在還款，但這時(shí)候的小明賺的錢(qián)已經(jīng)不屬于一個(gè)人的了，日常的吃喝開(kāi)支加還貸都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如果兩人離婚了，房產(chǎn)需要雙方協(xié)商處理。
  
  　　如果雙方不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決房產(chǎn)歸小明，未還完的貸款也是小明的個(gè)人債務(wù)，而婚姻期間的還貸以及相應(yīng)的增值，小明需要對(duì)小紅進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  　　情況三：小明或小明父母出資，房產(chǎn)證上只寫(xiě)小紅的名字。
  
  法院通常認(rèn)定這是一種賦條件的贈(zèng)與行為。在小明和小紅領(lǐng)取結(jié)婚證之前，如果分手了，房產(chǎn)歸屬小紅，但小明可以要求小紅返還已支付的款項(xiàng)；如果小明和小紅領(lǐng)取結(jié)婚證以后離婚，那么該房產(chǎn)就屬于小紅的了。
  
  　　其實(shí)是**不推薦這種形式，婚前因種種原因分手的話(huà)還要談錢(qián)，兩個(gè)家庭會(huì)因此撕破臉，離婚的話(huà)，小明豈不是賠了房款又跑了夫人？
  
  　　情況四：小明在他們結(jié)婚前全款買(mǎi)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)準(zhǔn)夫妻兩人名字?！?br/>
  建議小明保留好付款證據(jù)，這樣不管婚前分手還是婚后分手，財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，這套房子都是歸小明的。
  
  　　情況五：小明父母在他們結(jié)婚前全款買(mǎi)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)準(zhǔn)夫妻兩人的名字。　
  
  這也是現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)的一種形式，女方要求房產(chǎn)證上寫(xiě)自己的名字，男方父母又怕小夫妻有壓力，就自己吃苦將房款全付掉。
  
  　　不是說(shuō)所有的事情都要往**壞的方向發(fā)展，但起碼開(kāi)始的時(shí)候要有保護(hù)自己的意識(shí)。建議小明父母保留好付款的證據(jù)或讓準(zhǔn)夫妻兩寫(xiě)好借條，如果他們?cè)诮Y(jié)婚前分手，小明父母可以索回錢(qián)款，但如果是結(jié)婚后離婚，那只能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割了。
  
  　　情況六：小明在婚前付**，貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)小紅和小明的名字。
  
  此情況需要事先明確雙方對(duì)該房產(chǎn)的共有方式，是按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額。
  
  　　購(gòu)房后，小紅和小明分手的話(huà)，不論有沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，后續(xù)的房貸應(yīng)由雙方共同償還，也可以在分割該房產(chǎn)時(shí)，通過(guò)在銀行變更貸款人的方式一并解決后續(xù)還款問(wèn)題。
  
  　　如果產(chǎn)權(quán)上約定好了份額，那么小紅需要支付小明相應(yīng)的**費(fèi)用，如果沒(méi)有約定份額，就按共同共有一人一半。
  
  　　情況七：婚前小明和小紅全款買(mǎi)房，房產(chǎn)證寫(xiě)小明和小紅的名字。
  
  這種情況同情況六，約定按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額?，F(xiàn)實(shí)中一般按照出資比例來(lái)約定各自份額。這樣大家也沒(méi)什么好扯，分割房產(chǎn)時(shí)，按照份額來(lái)劃分。
  
  　　情況八：婚前兩人貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證寫(xiě)兩人的名字。
  
  產(chǎn)權(quán)情況同情況七，還款是雙方的共同義務(wù)，分手的話(huà)通過(guò)在銀行變更貸款人的方式解決后續(xù)還款問(wèn)題。
  
  　　情況九：小明父母付款，房產(chǎn)證上寫(xiě)小明父母的名字。
  
  這種情況毫無(wú)疑問(wèn)，產(chǎn)權(quán)肯定歸小明父母，跟小明和小紅沒(méi)有關(guān)系。但有個(gè)問(wèn)題，假如需要貸款的話(huà)，小明父母就要考慮自己的年齡是否符合銀行按揭貸款的要求，以及未來(lái)小明繼承或被贈(zèng)與這套房產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，甚至還要考慮以后政策的變化，如征收遺產(chǎn)稅等。
  
  　　如果房屋是貸款的，婚后是小明和小紅還款，那么離婚以后，小紅可以要求父母返還并平均分割已支付的貸款本息。
  
  　　**后還有一種很奇葩的情況，但可能也是很多人能接受認(rèn)可的情況：與其那么麻煩不公平，那只要出錢(qián)的人，如小紅、小明、小紅父母、小明父母都出現(xiàn)在房產(chǎn)證上不就好了？
  
  艾瑪！不得了！如果離婚以后去過(guò)戶(hù)，一下去那么多人，別人是不是以為來(lái)打架的？！
  
  　　如果全款，那在登記時(shí)，需要約定好按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額，如果共同共有，原則上是等分分割，有幾個(gè)人按幾等分分。但如果需要貸款，問(wèn)題來(lái)了，銀行是否可以操作呢？具體需要跟銀行咨詢(xún)了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-11 09:04:17