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• 141****9261

  這個在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當然可以辦理。但在必須在申請登記時提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。
  這個約定一定要申請房屋登記的相關共有人簽字確認。房屋登記后，登記機構會在房屋所有權證及共有權證上注明各自所占份額。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:04:25
• 134****9841

  可以約定，約定后以在房產證上加名字的方式確定份額。
  房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
  1.有房無貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
  （3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
  （4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸的情形改名字
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  （2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:04:21
• 135****4743

  　　情況一：小明結婚前全款買房，房產證只寫小明的名字；或者小明結婚前貸款買房，房產證也只寫小明的名字，領結婚證前貸款已還清。　
  
  跟小紅結婚以后，這套房產屬于小明的婚前財產，即使跟小紅離婚了，這套房子仍然歸小明所有，而且婚后房產的自然增值也歸小明所有。比如小明原先花50萬買的房產，后來房價漲到60萬了，那么這60萬都是小明的。
  
  　　這套房產并非跟小紅一毛錢關系也沒有哦。雖然產權只是小明一個人的，但婚后這套房產產生的收益，除孳息和自然增值以外，被認定為夫妻共同財產。簡單來說，如果他們婚后房子自己不住，而是用于出租，那么租金收益就是夫妻共同財產了。那這么說，當個包租婆也不錯的！
  
  　　情況二：小明結婚前自己或父母付**，自己貸款買房，房產證只寫小明一個人的名字，婚內依然在還款。
  
  雖然小明和小紅結婚以后，還是小明一個人在還款，但這時候的小明賺的錢已經不屬于一個人的了，日常的吃喝開支加還貸都是夫妻的共同財產，如果兩人離婚了，房產需要雙方協(xié)商處理。
  
  　　如果雙方不能達成協(xié)議的，法院可以判決房產歸小明，未還完的貸款也是小明的個人債務，而婚姻期間的還貸以及相應的增值，小明需要對小紅進行補償。
  
  　　情況三：小明或小明父母出資，房產證上只寫小紅的名字。
  
  法院通常認定這是一種賦條件的贈與行為。在小明和小紅領取結婚證之前，如果分手了，房產歸屬小紅，但小明可以要求小紅返還已支付的款項；如果小明和小紅領取結婚證以后離婚，那么該房產就屬于小紅的了。
  
  　　其實是**不推薦這種形式，婚前因種種原因分手的話還要談錢，兩個家庭會因此撕破臉，離婚的話，小明豈不是賠了房款又跑了夫人？
  
  　　情況四：小明在他們結婚前全款買房，房產證上寫準夫妻兩人名字。　
  
  建議小明保留好付款證據(jù)，這樣不管婚前分手還是婚后分手，財產分割時，這套房子都是歸小明的。
  
  　　情況五：小明父母在他們結婚前全款買房，房產證上寫準夫妻兩人的名字?！?br/>
  這也是現(xiàn)實中經常出現(xiàn)的一種形式，女方要求房產證上寫自己的名字，男方父母又怕小夫妻有壓力，就自己吃苦將房款全付掉。
  
  　　不是說所有的事情都要往**壞的方向發(fā)展，但起碼開始的時候要有保護自己的意識。建議小明父母保留好付款的證據(jù)或讓準夫妻兩寫好借條，如果他們在結婚前分手，小明父母可以索回錢款，但如果是結婚后離婚，那只能按照夫妻共同財產來分割了。
  
  　　情況六：小明在婚前付**，貸款買房，房產證上寫小紅和小明的名字。
  
  此情況需要事先明確雙方對該房產的共有方式，是按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額。
  
  　　購房后，小紅和小明分手的話，不論有沒有領取結婚證，后續(xù)的房貸應由雙方共同償還，也可以在分割該房產時，通過在銀行變更貸款人的方式一并解決后續(xù)還款問題。
  
  　　如果產權上約定好了份額，那么小紅需要支付小明相應的**費用，如果沒有約定份額，就按共同共有一人一半。
  
  　　情況七：婚前小明和小紅全款買房，房產證寫小明和小紅的名字。
  
  這種情況同情況六，約定按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額?，F(xiàn)實中一般按照出資比例來約定各自份額。這樣大家也沒什么好扯，分割房產時，按照份額來劃分。
  
  　　情況八：婚前兩人貸款買房，房產證寫兩人的名字。
  
  產權情況同情況七，還款是雙方的共同義務，分手的話通過在銀行變更貸款人的方式解決后續(xù)還款問題。
  
  　　情況九：小明父母付款，房產證上寫小明父母的名字。
  
  這種情況毫無疑問，產權肯定歸小明父母，跟小明和小紅沒有關系。但有個問題，假如需要貸款的話，小明父母就要考慮自己的年齡是否符合銀行按揭貸款的要求，以及未來小明繼承或被贈與這套房產時產生的費用，甚至還要考慮以后政策的變化，如征收遺產稅等。
  
  　　如果房屋是貸款的，婚后是小明和小紅還款，那么離婚以后，小紅可以要求父母返還并平均分割已支付的貸款本息。
  
  　　**后還有一種很奇葩的情況，但可能也是很多人能接受認可的情況：與其那么麻煩不公平，那只要出錢的人，如小紅、小明、小紅父母、小明父母都出現(xiàn)在房產證上不就好了？
  
  艾瑪！不得了！如果離婚以后去過戶，一下去那么多人，別人是不是以為來打架的？！
  
  　　如果全款，那在登記時，需要約定好按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額，如果共同共有，原則上是等分分割，有幾個人按幾等分分。但如果需要貸款，問題來了，銀行是否可以操作呢？具體需要跟銀行咨詢了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-11 09:04:17