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• 143****4142

  開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣(mài)登記。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，當(dāng)商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門(mén)，之后取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。
  辦理完初始登記后，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。
  另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

  查看全文↓ 2019-04-12 03:53:33
• 145****4911

  回遷房辦理房產(chǎn)證稅費(fèi)
  1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房銷(xiāo)售價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
  2、首先需要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是通過(guò)走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。
  3、居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅，超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  回遷房辦理房產(chǎn)證費(fèi)用
  繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用，注意在交錢(qián)之前，了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，交錢(qián)之后，一定保留好收款憑證。
  根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元／平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1.5％，超過(guò)140平或非頭次3％，買(mǎi)方繳納；
  4、所得稅按全額的1％，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)五年少有住房減免；　
  5、交易費(fèi)6／平方，雙方；　　
  6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）買(mǎi)方；　　
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6％賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)五年可減免。

  查看全文↓ 2019-04-12 03:53:27
• 143****3657

  居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  
  其他稅費(fèi)具體如下：
  
  1、商品房
  
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花稅——0.1%
  
  營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿(mǎn)兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿(mǎn)兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  
  2、房改房
  
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花稅——0.1%
  
  土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%
  
  3、經(jīng)濟(jì)適用房
  
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花稅——0.1%

  查看全文↓ 2019-04-12 03:53:20
• 152****5100

  不知準(zhǔn)確的評(píng)估價(jià)格，樓主查明后對(duì)號(hào)入座吧，需要交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契評(píng)估額1%，買(mǎi)方；
  4、所得稅1%賣(mài)方；
  5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；
  6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；
  7、其他營(yíng)業(yè)稅5.55%（按差額繳納）賣(mài)方、合同印花稅等暫免

  查看全文↓ 2019-04-12 03:53:11
• 153****3864

  1、契稅：25萬(wàn)×1 ％=2250.00元（首次購(gòu)買(mǎi)、建筑面積不足90平方米,否則按1.5％交納）
  
  2、辦理《房屋所有權(quán)證》只交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。（如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房還要交納按建筑面積每平方米3.00元的房屋交易手續(xù)費(fèi)，購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商得該筆費(fèi)用由房屋開(kāi)發(fā)單位承擔(dān)，購(gòu)房人不交）。
  
  3、辦理《土地使用證》只交土地使用權(quán)登記費(fèi)和工本費(fèi)70.00元。（如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房還要交納按分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e每平方米0.50元的土地變更手續(xù)費(fèi)，購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商得該筆費(fèi)用由房屋開(kāi)發(fā)單位承擔(dān)，購(gòu)房人不交）。
  
  4、房屋維修基金25萬(wàn)×2％=5000.00元（各地不同，有的地方按建筑造價(jià)5％—8％收?。?br/>
  5、預(yù)交2010年的冬季取暖費(fèi)
  
  6、預(yù)交2010年6月—12月的物業(yè)費(fèi)

  查看全文↓ 2019-04-12 03:53:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚公積金個(gè)人賬號(hào)怎么查?
  答

  住房公積金余額可以通過(guò)以下方法查詢(xún)：1、登錄住房公積金管理中心官網(wǎng)查詢(xún)；2、登錄公積金托管銀行網(wǎng)銀查詢(xún)；3、前往住房公積金管理中心柜臺(tái)查詢(xún)；4、撥打12329公積金服務(wù)熱線查詢(xún)；5、通過(guò)短信查詢(xún)（部分城市不支持）；6、支付寶查詢(xún)公積金（部分城市不支持）。具體步驟如下：方法一、登錄住房公積金管理中心官網(wǎng)查詢(xún)1、進(jìn)入官方網(wǎng)站通過(guò)“個(gè)人住房公積金查詢(xún)”鏈接，擊進(jìn)入查詢(xún)頁(yè)面；（可通過(guò)百度搜索或通過(guò)全國(guó)住房公積金查詢(xún)系統(tǒng)進(jìn)入查詢(xún)）2、輸入賬號(hào)（身份證或公積金卡號(hào)）及密碼，進(jìn)入賬戶(hù)詳細(xì)頁(yè)面。方法二、登錄公積金托管銀行網(wǎng)銀查詢(xún)1、登錄中國(guó)工商銀行網(wǎng)銀（或其它公積金托管銀行）；2、登錄成功后，進(jìn)入的是網(wǎng)銀歡迎頁(yè)面，點(diǎn)擊導(dǎo)航欄“我的賬戶(hù)”欄目鏈接；3、進(jìn)入“我的賬戶(hù)”頁(yè)面后，在左側(cè)功能菜單里找到“住房公積金”選項(xiàng)，點(diǎn)開(kāi)“住房公積金”；4、根據(jù)自己需要選擇需要查詢(xún)的“我的住房公積金”、“查詢(xún)交易明細(xì)”和“查詢(xún)還款計(jì)劃表”。方法三、前往住房公積金管理中心柜臺(tái)查詢(xún)1、職工本人查詢(xún)需攜帶職工本人持身份證原件；2、單位經(jīng)辦人查詢(xún)需攜帶單位經(jīng)辦人持單位開(kāi)具的介紹信原件、查詢(xún)職工及經(jīng)辦人身份證原件；3、受委托人查詢(xún)需攜帶受委托人持查詢(xún)職工及受委托人身份證原件、委托書(shū)原件；4、攜帶資料到區(qū)公積金管理中心柜臺(tái)；5、查詢(xún)（打?。┕e金繳存歷史明細(xì)（超過(guò)近一年半）的，須職工本人持身份證原件前往公積金中心（辦事處、分中心）提出申請(qǐng)，職工可在5個(gè)工作日后領(lǐng)取查詢(xún)明細(xì)。方法四、撥打12329公積金服務(wù)熱線查詢(xún)1、撥打公積金熱線；2、根據(jù)提示點(diǎn)擊自助查詢(xún)；3、點(diǎn)擊賬戶(hù)查詢(xún)輸入公積金帳號(hào)和密碼即可。注：未開(kāi)通12329公積金查詢(xún)服務(wù)的城市需到公積金管理中心查詢(xún)。方法五、通過(guò)短信查詢(xún)（部分城市不支持）按公積金查詢(xún)格式要求編輯短信，發(fā)送至查詢(xún)號(hào)碼即可。方法六、支付寶查詢(xún)公積金（僅開(kāi)通支付寶查詢(xún)公積金城市使用）1、點(diǎn)擊手機(jī)桌面的支付寶錢(qián)包按鈕，打開(kāi)進(jìn)入首頁(yè)；2、找到“城市服務(wù)”按鈕打開(kāi)進(jìn)入下步操作；3、在“城市服務(wù)”菜單中，找到“公積金查詢(xún)”按鈕；4、首次操作該項(xiàng)服務(wù)時(shí)，需要先進(jìn)行授權(quán)確認(rèn)；5、授權(quán)完成后，即可點(diǎn)擊“個(gè)人查詢(xún)”按鈕；6、按系統(tǒng)提示輸入身份證號(hào)碼，查詢(xún)密碼；7、進(jìn)入界面后即可等待系統(tǒng)提供具體數(shù)據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)不清楚怎么過(guò)戶(hù)
  答

  夫妻雙方之間加名字去名字問(wèn)題不大得，直接去交易中心辦理一下，所需手續(xù)費(fèi)不多！只是按照正常買(mǎi)賣(mài)流程走，出產(chǎn)證需要一點(diǎn)時(shí)間而已！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房收據(jù)不清楚怎么辦
  答

  **好過(guò)去請(qǐng)公司重新蓋一下財(cái)務(wù)章，這不是過(guò)分的請(qǐng)求，主要是為了保證自己的安全

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么查個(gè)人的公積金賬號(hào)？
  答

  用錢(qián)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚公積金賬號(hào)忘了怎么查？
  答

  可通過(guò)以下幾種方式查詢(xún)個(gè)人的公積金帳戶(hù)信息：1、可以登錄公積金網(wǎng)站http://www.gjj.dl.gov.cn，點(diǎn)擊右側(cè)“個(gè)人業(yè)務(wù)查詢(xún)”，下載電子鑰匙驅(qū)動(dòng)并安裝后，輸入公積金卡號(hào)、查詢(xún)密碼、驗(yàn)證碼，即可查詢(xún)。2、可以撥打公積金客服熱線96688，選擇1號(hào)鍵，輸入身份證號(hào)碼或公積金卡號(hào)、查詢(xún)密碼，即可查詢(xún)。3、到任意辦事處營(yíng)業(yè)大廳觸摸屏自助查詢(xún)。4、本人持身份證到任意辦事處營(yíng)業(yè)大廳前臺(tái)窗口查詢(xún)。注：公積金帳號(hào)與公積金卡號(hào)不是同一號(hào)碼，請(qǐng)您確認(rèn)后查詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>