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• 134****9367

  五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:40:35
• 142****3697

  根據(jù)官方的說(shuō)法，房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)于咱普通老百姓來(lái)說(shuō)，看到這五個(gè)證還真有點(diǎn)摸不到頭腦，到底每個(gè)證件代表著什么呢？我們一個(gè)一個(gè)來(lái)說(shuō)，先來(lái)說(shuō)第一個(gè)《國(guó)有土地使用證》。
  五證展示示意圖
  《國(guó)有土地使用證》，這個(gè)證呢，是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的。也就是說(shuō)這個(gè)開(kāi)發(fā)商擁有了這塊土地的使用權(quán)，同時(shí)也會(huì)告知這塊土地使用年限，比如住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年等等。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個(gè)也是市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，沒(méi)有這個(gè)證說(shuō)明土地使用是非法的。開(kāi)發(fā)商蓋房子啊，必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，不能隨意亂蓋。比如這塊區(qū)域主要是規(guī)劃的住宅，開(kāi)發(fā)商卻想蓋個(gè)工廠，那當(dāng)然是不允許的。所以啊，這個(gè)證也是很重要的。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這點(diǎn)很重要啊，有些開(kāi)發(fā)商啊，沒(méi)有這些證，給你說(shuō)可以辦房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)證），那肯定是忽悠你的。切記，千萬(wàn)不能貪便宜，忽略了這些證件的重要性。
  《建筑工程施工許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)自己去蓋房子，他們會(huì)找個(gè)承建商來(lái)給他們蓋房子。 這個(gè)蓋房子的團(tuán)隊(duì)就很重要了啊，關(guān)乎到工程質(zhì)量、房屋質(zhì)量，可以說(shuō)是直接關(guān)系到咱老百姓幾十年的居住質(zhì)量啊。這要是不過(guò)關(guān)，您今后房子漏水、墻體炸裂什么的，可有得煩了。所以啊，千萬(wàn)別嫌麻煩，買(mǎi)房前看看這些證件，未來(lái)生活也能少操點(diǎn)心。
  《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。這個(gè)大家應(yīng)該不陌生吧，平時(shí)聽(tīng)到**多的應(yīng)該就是預(yù)售許可證了。為什么說(shuō)是預(yù)售吧，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子啊，基本都是期房，您可能要過(guò)一段時(shí)間才能入住。當(dāng)然，之所以有這么多證，也是為了保障咱老板姓的權(quán)益，買(mǎi)房畢竟是大事，需要謹(jǐn)慎考慮方方面面。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:40:29
• 142****2831

  
  買(mǎi)房子要看五證原件嗎？
  
  開(kāi)發(fā)商的五證具體指的是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。而我們?cè)谑蹣翘幙捶康臅r(shí)候看到的五證，通常都是復(fù)印件，很多人看到售樓處懸掛得有五證，就沒(méi)有再深入研究了，但其實(shí)復(fù)印件是很容易作假的。
  
  小編建議大家在跟銷(xiāo)售人員溝通的過(guò)程中，可以要求銷(xiāo)售人員提供開(kāi)發(fā)商的五證原件，如果要查看五個(gè)證件的原件比較困難，那么就一定要看國(guó)有土地使用證與商品房預(yù)售許可證的原件。這兩個(gè)證件是非常重要的，因?yàn)檫@兩個(gè)證件將會(huì)牽扯到商品房買(mǎi)賣(mài)是否合法，以及后期產(chǎn)權(quán)證的辦理等一系列問(wèn)題。只有看到了這兩個(gè)證件的原件，購(gòu)房者才能確保將來(lái)可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  五證不全會(huì)帶來(lái)什么后果？
  
  1、合同無(wú)效
  
  開(kāi)發(fā)商在五證齊全的情況下，才可以對(duì)外銷(xiāo)售房屋，但現(xiàn)實(shí)生活中，常常有開(kāi)發(fā)商在還沒(méi)有拿到五證的情況下，為了回籠資金、搶占市場(chǎng)，就開(kāi)始出售房屋了，購(gòu)買(mǎi)五證不全的房屋，購(gòu)房者要注意了，這種情況下所簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，購(gòu)房者的合法權(quán)益得不到保障。
  
  2、無(wú)法確定土地性質(zhì)
  
  五證中的建設(shè)用地規(guī)劃許可證上可以了解到建設(shè)單位名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、用地位置、規(guī)模及性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模（容積率、建筑面積）等。如果沒(méi)有這個(gè)證件，購(gòu)房者就無(wú)法知曉自己購(gòu)買(mǎi)的房子所在的土地性質(zhì)是什么，這樣的話也就無(wú)法保證房屋的產(chǎn)權(quán)年限。買(mǎi)房子的時(shí)候也只能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)什么就是什么，如果開(kāi)發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，把在商業(yè)用地上建的房子作為住宅銷(xiāo)售，購(gòu)房者只能被蒙在鼓里。
  
  3、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)
  
  沒(méi)有五證的房子是辦理不了產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，就算是購(gòu)房者確確實(shí)實(shí)交了錢(qián)，簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。在無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況下，房子面臨的問(wèn)題就多了，比如遇到不良開(kāi)發(fā)商將房子再出售給別人，購(gòu)房者就有可能花了錢(qián)，還得不到房子。
  
  4、房子質(zhì)量沒(méi)有保障
  
  開(kāi)發(fā)商五證不全，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商修建的房子達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，既然開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有出售商品房的資格，那么這樣的開(kāi)發(fā)商修建的房屋質(zhì)量也是沒(méi)有保障的。
  
  以上就是關(guān)于買(mǎi)房子是否要看五證原件以及五證不全會(huì)帶來(lái)哪些后果的介紹了，買(mǎi)房是我們一輩子的大事，因此買(mǎi)房子的時(shí)候，跟房產(chǎn)有關(guān)的內(nèi)容，大家都要仔仔細(xì)細(xì)的檢查一遍，盡量不要貪便宜購(gòu)買(mǎi)五證不全的樓盤(pán)，小心貪便宜釀成大禍。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:40:25
• 143****4920

  1、《國(guó)有土地使用證》
  
  《國(guó)有土地使用證》是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。是證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  
  對(duì)購(gòu)房影響重要程度：★★★★★
  
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  
  對(duì)購(gòu)房影響重要程度：★★★
  
  3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)確認(rèn),該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  
  對(duì)購(gòu)房影響重要程度：★★★
  
  4、《建設(shè)工程施工許可證》
  
  《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有《建設(shè)工程施工許可證》的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  
  對(duì)購(gòu)房影響重要程度：★★★★
  
  5、《商品房預(yù)售許可證》
  
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。
  
  對(duì)購(gòu)房影響重要程度：★★★★★
  
  
  
  
  
  
  
  在此小編特別提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)一定要看到這五證 。一個(gè)合法正規(guī)的開(kāi)發(fā)商取得了這五證才可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:40:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房五證是什么? 什么是五證，五證指哪五證，買(mǎi)房五證一定要齊全嗎？
  答

  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證“、“二書(shū)“。所謂“五證“，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；“二書(shū)“是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 五證齊全是什么? 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房的五證齊全是指哪五證 買(mǎi)房手續(xù)上還有什么
  答

  五證分別指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》五種證件。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”。這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求，也是確認(rèn)今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。無(wú)論購(gòu)買(mǎi)新房或二手房，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系均需進(jìn)行確認(rèn)。新房主要留心產(chǎn)權(quán)辦理周期、土地使用性質(zhì)等，二手房則需對(duì)房本的辦理時(shí)間、產(chǎn)權(quán)比例等深入了解。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 五證都是什么? 什么是五證，五證指哪五證，買(mǎi)房五證一定要齊全嗎？
  答

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”?！秶?guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建設(shè)工程施工許可證》?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證是什么? 五證齊全是哪五證?
  答

  開(kāi)發(fā)商五證如何查看查看開(kāi)發(fā)商五證,先要弄明白五證是哪五證,然后再看**主要的兩個(gè)證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證是什么 五證齊全是哪五證
  答

  核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》;(5)國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

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