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• 136****1878

  房屋貸款，亦稱為房屋抵押貸款，簡稱房貸。房屋貸款是由購房者根據(jù)房屋貸款手續(xù)向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。
  
  貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 11:53:54
• 139****2894

  個人商業(yè)用房貸款流程
  
  一、基本條件
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  
  所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  
  已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
  
  有貸款行認可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
  
  同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  
  二、須提供以下資料
  
  借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  
  抵押住房的房地產(chǎn)權證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  
  借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；

  查看全文↓ 2019-04-14 11:53:50
• 152****7767

  大家都知道，我現(xiàn)在每周都會搞一次線下茶話會，邀請部分粉絲參加，給大家集中解答買房問題。
  
  
  
  因為是私密會議，會上還是有些干貨的，反響不錯。
  
  
  
  **近幾次，我的助理阿成都很細心地提前準備了茶話會調(diào)研問卷，了解大家關心的問題。
  
  
  
  這周茶話會前，我拿到問卷，有點傻眼，所有人**關心的問題都是一樣的：如何搞定房票、貸票。
  
  
  
  這一輪調(diào)控**大的特點就是全國都采取了限購和限貸措施，難怪大家如此焦慮。
  
  
  
  一線城市更慘，認房又認貸，賣了有按揭的房子再買房子的話，要**7成以上，基本上封殺了所有置換需求。
  
  
  
  獲得房票的方法相對比較容易，靠落戶或者補社保能搞定大部分城市，但是貸款的玩法我覺得大家理解上還有很多誤區(qū)。
  
  
  
  信貸融資是個大話題，以后買房學堂體系文章會有專門一個模塊系統(tǒng)講，今天先起個頭。
  
  
  
  01 按揭
  
  
  
  我接觸到的大部分大城市的粉絲，他們的買房貸款的方法是：
  
  
  
  年輕時，也沒想好，匆忙買入第一套房，小2房，付3貸7，按揭貸足。
  
  過了五六年以后，孩子出生了，賣了小2房，然后準備買一套更大的房子。
  
  
  
  這個時候傻眼了，不管他是不是貸款還清，他買第二套房子的時候就是付7貸3，然后就是買不了了。
  
  
  
  事實上，從2010年新國十條頒布，到2018年，一共8年，以上海為代表的大城市，大部分時間都是認房又認貸的。
  
  
  
  這意味著，你賣了有按揭的小房子之后，依舊貸不足7成，貸不足就買不了大房子，買不了大房子，就不會賣小房子。
  
  
  
  所以大房子沒有成交量，小房子也沒有成交量，整個交易鏈條鎖死，成交量暴跌，樓市靜淡市，完美的調(diào)控方案。
  
  
  
  當中只有2年，就是2015年至2016年，享受過一次去庫存的恩澤，放開了認房又認貸，結果是一線城市房價立馬翻倍。
  
  
  
  在其余的6年里，一線城市房價也沒啥像樣的大漲過，只有2013年一次小漲30%，實在不夠看。
  
  
  
  二線城市也好不到哪里去。
  
  
  
  全國都在執(zhí)行嚴格的規(guī)定：家庭名下同時**多只能有二套房產(chǎn)做按揭貸款。只要有這個限貸措施在，房子就不會漲的飛起來。
  
  
  
  大家一起回憶下，2011年至2015年二線城市的房價漲幅，那簡直是慘不忍睹的。
  
  
  
  認房又認貸才是調(diào)控**重要的政策，沒有之一。只要按揭不放開，房價就不會大漲。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:53:46
• 133****9943

  現(xiàn)在的年輕人如果想靠自己的奮斗在城市里擁有一套屬于自己的房子，那么大部分人都是按揭貸款買房的。隨著樓市的快速發(fā)展，按揭貸款買房已經(jīng)成為了一種普遍的購房方式。
  
  
  
  雖然這種方式滿足了購房者的一時的需求，但是購房者還是有必要要做好充足的準備，不然會出現(xiàn)很多的問題。
  
  
  
  下面小編就來給大家介紹一下按揭貸款買房流程？以及按揭貸款買房需求留意什么？
  
  
  
  
  
  按揭貸款買房流程？
  
  
  
  1、提交貸款申請
  
  
  
  購房者需要到到銀行提交貸款申請并提交相關資料，如身份證復印件、戶口復印件；經(jīng)所在單位開具的收入證明（蓋章有效）或其他可以證明借款人償付能力的證明；以及銀行要求的其他文件和信息。
  
  
  
  2、簽定了貸款合同
  
  
  
  在貸款申請被銀行審批通過后，在銀行工作人員的指導下，與銀行簽訂貸款合同。
  
  
  
  3、開設賬戶
  
  
  
  一般來說，購房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定期的償還貸款。
  
  
  
  4、貸款發(fā)放
  
  
  
  
  在貸款銀行同意發(fā)放貸款后，貸款銀行將會依據(jù)貸款合同將貸款直接轉入貸款人在貸款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶里。
  
  
  
  
  
  按揭貸款買房需求留意什么？
  
  
  
  
  
  1、請求貸款金額
  
  
  
  貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含**，**是提前繳納的。一般而言，**比率越高，繳費期越短，每月供給壓力越低。
  
  
  
  全部房款減去**就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費。
  
  
  
  2、按揭選擇一個好的貸款銀行
  
  
  
  隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，很多銀行開發(fā)了針對購房貸款的產(chǎn)品。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實際情況選擇適宜的貸款銀行。
  
  
  
  
  3、選擇正確的歸還辦法
  
  
  
  一般來說還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺陷。貸款人需要根據(jù)自己的時機情況選擇恰當?shù)臍w還辦法。
  
  
  
  
  4、向銀行供給信息要真實
  
  
  
  購房者在申請銀行貸款的時候，銀行一般都會要求貸款人提供相應的經(jīng)濟收入證明。購房者應該提供真是的個人工作、職位和近期經(jīng)濟收入的證明。
  
  
  
  如果貸款人提供了虛假證明材料，這將導致銀行削減對您的信賴并影響貸款。
  
  
  
  以上就是按揭貸款買房的流程以及注意事項了。在辦理按揭貸款的時候一定要沉住氣，想清楚，不要盲目的選擇還款方式。
  
  
  
  在還款期間，一定要在每月還款日之前留意還款賬戶是否有滿足的資金，以避免銀行因疏忽而被銀行處分，并在銀行留下不良信譽記載。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:53:42

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