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• 145****9237

  土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到自己手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。

  查看全文↓ 2019-04-14 16:25:54
• 145****5284

  70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育等用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。

  查看全文↓ 2019-04-14 16:25:43
• 137****6427

  土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。
  目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

  查看全文↓ 2019-04-14 16:25:35
• 157****7738

  根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-04-14 16:25:31
• 157****8246

  房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時(shí)，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。
  二手房也不例外。

  查看全文↓ 2019-04-14 16:25:26

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開始算? 房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始計(jì)算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開始計(jì)算，所以，沒有一個(gè)業(yè)主有實(shí)實(shí)足足的70年土地使用權(quán)。

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開始
  答

  產(chǎn)權(quán)的70年是從房地產(chǎn)已經(jīng)購買地皮的時(shí)間開始計(jì)算，而不是業(yè)主所辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。這一點(diǎn)是要廣大業(yè)主所了解的，所謂的產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)，在國家的相關(guān)規(guī)定當(dāng)中，居民用地的土地使用出讓權(quán)年限是70年，到期滿后仍然歸國家所有。但是地皮上的建筑物是所購買人的，只需要再次繳納一定比例的土地出讓金才可以繼續(xù)獲得房屋的使用權(quán)。所以很多時(shí)候購買新房來說的話，產(chǎn)權(quán)使用的時(shí)間會長一些，有一些二手房，因?yàn)槟玫氐臅r(shí)間比較早，所以到新的購買人名下，使用時(shí)間就會大大縮短。不過現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)到70年的事情發(fā)生，如果到期之后進(jìn)行繼續(xù)續(xù)期就可以了。有條件的購房者建議還是選擇購買新房，而且在買房之前也需要咨詢具體的土地出讓年限，盡量選擇使用年限長的房屋。

• 問 產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開始?
  答

  我們平時(shí)說的70年產(chǎn)權(quán)，是指一套房子的土地使用權(quán)年限，這個(gè)是從開發(fā)商與政府簽定土地使用權(quán)合同那天算起的。所以你買到的商品房一般的土地使用年限大約都在67年左右，如果你買的是二手商品房，那么它的使用年限就是70年減去已使用后的年限。

  全部2個(gè)回答>
• 問 70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開始算? 房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始計(jì)算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開始計(jì)算，所以，沒有一個(gè)業(yè)主有實(shí)實(shí)足足的70年土地使用權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算
  答

  所謂的70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是從開發(fā)商已經(jīng)取得了土地使用權(quán)限開始計(jì)算的，也就是從開發(fā)商買到這塊地的使用權(quán)，當(dāng)天開始計(jì)算，并不是從購房者購買房屋的那日開始計(jì)算，因?yàn)橥恋厝慷細(xì)w國家所有，所以使用70年只是指的用地的使用年限。在70年之后可以向國家繳納相應(yīng)的土地使用金，進(jìn)行續(xù)費(fèi)使用。70年的產(chǎn)權(quán)大多數(shù)是住宅用地，對于綜合用地以及商業(yè)用地的使用年限為40年和50年，所以購房者在購買房屋的時(shí)候，在土地性質(zhì)這一塊要多加留意，針對于商業(yè)住宅，不僅在辦理貸款以及繳納稅契方面會比民宅高出許多，而且就算是配套的相關(guān)服務(wù)上也會比民宅收費(fèi)更高，而且商業(yè)住宅沒有辦法落戶，尤其是在一些家庭住房的過程當(dāng)中，小孩子也沒有辦法就近入學(xué)。所以在購買房屋的過程當(dāng)中要慎重考慮。