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• 136****8031

  國(guó)家規(guī)定是有一定的比例 但是很多開發(fā)商都做不到那樣， 一般來(lái)說(shuō) 多層的得房率比高層的得房率要高
  建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右 高層在75%左右
  你可以用你的建筑面積去乘以得房率就能算出你的使用面積

  查看全文↓ 2019-04-14 22:36:49
• 136****5150

  　國(guó)家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來(lái)說(shuō)多層的得房率比高層的得房率要高。
  　　建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
  　　比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:36:46
• 138****6074

  
  **近朋友們熱議的一個(gè)話題，建議取消房地產(chǎn)的建筑面積，用使用面積來(lái)統(tǒng)計(jì)和交易。
  
  
  
  因?yàn)?，世界范圍?nèi)目前主要經(jīng)濟(jì)體都使用房地產(chǎn)的使用面積。中國(guó)所用的建筑面積**初也是從香港借用過(guò)來(lái)的，但是香港今天也已經(jīng)改用使用面積來(lái)統(tǒng)計(jì)和定價(jià)了。所以就有了開頭的熱議。
  
  
  
  可以說(shuō)，用建筑面積統(tǒng)計(jì)和交易，產(chǎn)生了很多失真或暗箱操作的部分，比如購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，購(gòu)買的房子是100平米，但是無(wú)論如何丈量都量不出來(lái)100平，可能只有75平米，另外25平米是小區(qū)公攤部分。公攤部分包括電梯、車庫(kù)、停車場(chǎng)、物業(yè)管理，甚至有一些小賣部都被統(tǒng)計(jì)進(jìn)去了。真正的建筑面積只有開發(fā)商知道，業(yè)主們其實(shí)并不知道。
  
  
  
  另外還有一個(gè)問(wèn)題，在交納物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)以及未來(lái)繳納房產(chǎn)稅時(shí)，都是按照房本上的建筑面積，這就有20%左右并不是給我們自己來(lái)繳納的，會(huì)感覺有點(diǎn)不太公平。
  
  
  
  那么，真的用使用面積替代了建筑面積，會(huì)有什么樣的影響呢？
  
  
  
  道哥想先說(shuō)兩個(gè)優(yōu)點(diǎn)。第一更透明了。消費(fèi)者購(gòu)買房產(chǎn)的面積，也就是房本上面積和實(shí)際丈量的面積是一致的，開發(fā)商失去了暗箱操作的任何的空間。第二也更公平了。交納物業(yè)、暖氣、房產(chǎn)稅等費(fèi)用時(shí)，按照自家的房屋面積，沒有過(guò)多分?jǐn)偂?br/>
  
  
  但是，說(shuō)完了優(yōu)點(diǎn)，道哥想說(shuō)一說(shuō)改用“使用面積”帶來(lái)的不利影響。
  
  
  
  第一，房?jī)r(jià)毫無(wú)疑問(wèn)要上漲。這個(gè)道理不復(fù)雜，羊毛出在羊身上，開發(fā)商在建小區(qū)時(shí)一共花了多少錢，他是心知肚明的。在房屋定價(jià)時(shí)，這些錢**后都會(huì)是消費(fèi)者來(lái)買單。
  
  
  
  如果計(jì)算的面積減少了，那開發(fā)商就會(huì)把公攤部分的成本，加到消費(fèi)者的使用面積上去。這其實(shí)只是統(tǒng)計(jì)游戲的方法而已，在道哥看來(lái)，使用面積與建筑面積沒有本質(zhì)上的區(qū)別。
  
  
  
  第二可能會(huì)繼續(xù)推高房?jī)r(jià)。今天，中國(guó)人均城鎮(zhèn)的居住面積已經(jīng)達(dá)到了將近37平方米，但其實(shí)把建筑面積折合成使用面積，城鎮(zhèn)居民的居住面積可能只有26平方米，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一下子會(huì)降低十幾平方米，在世界上的排名會(huì)相當(dāng)?shù)目亢蟆?br/>
  
  
  整個(gè)城市居民，在討論中國(guó)的房地產(chǎn)究竟是夠了還是稀缺時(shí)，會(huì)有一個(gè)很直接的判斷，中國(guó)的人均居住的面積的確太少了，未來(lái)的發(fā)展空間還會(huì)有很大。這種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的宏觀面影響，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)者產(chǎn)生心理作用，間接的推高房?jī)r(jià)。
  
  
  
  第三公攤面積的設(shè)施會(huì)縮水。這個(gè)影響想必朋友們能夠想得到。當(dāng)開發(fā)商用建筑面積的方法把整個(gè)小區(qū)的公攤等都作價(jià)賣給消費(fèi)者，開發(fā)商會(huì)比較熱衷去建，比方說(shuō)小區(qū)的大堂、停車場(chǎng)、活動(dòng)中心等。
  
  
  
  如果改用使用面積，房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)這些公攤設(shè)施時(shí)，一定會(huì)盡量控制成本，那些比較漂亮的小區(qū)和服務(wù)設(shè)施，有可能會(huì)縮水！
  
  
  
  說(shuō)白了羊毛出在羊身上，在道哥看來(lái)，不論是按照使用面積或者建筑面積，更多的是一種工具和方法而已，改變統(tǒng)計(jì)方法，購(gòu)房成本未必會(huì)降低。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:36:42
• 146****8176

  買房對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是一筆經(jīng)濟(jì)賬，如何可以利益**大化成了一個(gè)至關(guān)重要的問(wèn)題。在高房?jī)r(jià)的背景之下想要實(shí)現(xiàn)較高折扣的購(gòu)房比較難，那么購(gòu)房者就把利益**大化的核心放在了公攤面積當(dāng)中。如何可以買到公攤**小使用面積**大的房子也成為了購(gòu)房者樂此不疲的話題。
  
  
  
  不過(guò)，對(duì)于公攤面積的把我?guī)缀跛匈?gòu)房者都難專業(yè)，相關(guān)知識(shí)也是道聽途說(shuō)，或者完全都是置業(yè)顧問(wèn)的“忽悠”，**終自己以為自己買到了小公攤的房子，但實(shí)際情況確實(shí)自我感覺良好，買到的房子公攤并不小。其實(shí)說(shuō)這種“自以為是”的購(gòu)房方式不錯(cuò)，只要?jiǎng)e人不點(diǎn)破那就是自己賺到了。但是“難得糊涂”也不能糊涂的不明不白，如果購(gòu)房者買房前多一些相關(guān)知識(shí)的話，那么在購(gòu)房的時(shí)候也會(huì)多一手準(zhǔn)備，與置業(yè)顧問(wèn)的周旋也就多了一手的籌碼。那么接下來(lái)我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)，那些房子的公攤其實(shí)很大，購(gòu)房者千萬(wàn)要注意。
  
  
  
  要說(shuō)幾種公攤相對(duì)大的房子那么就要先說(shuō)說(shuō)那種房子的公攤幾乎不會(huì)虧:純住宅!從一層到頂層都只有住宅，并且屋頂沒有設(shè)備用房，這樣的房子幾乎不會(huì)有多余的公攤出現(xiàn)，相同情況下的公攤比例也是**優(yōu)的。所以首選這類房子保準(zhǔn)錯(cuò)不了。那么下面的介紹也是圍繞這樣的內(nèi)容展開的，大家注意做好筆記!
  
  
  
  何為帶底商的樓?就是底部一層或幾層為商業(yè)、辦公性質(zhì)的樓，這種樓的特點(diǎn)就是住宅的核心筒不與商業(yè)、辦公等部分相通，不同功能區(qū)完全走各自獨(dú)立的通道。這樣一來(lái)底商當(dāng)中就必須要穿插通往住宅的樓梯、電梯、管井等公共區(qū)域，這部分的面積只有住宅使用，所以根據(jù)誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t，住宅使用就要分?jǐn)偨o住宅部分。因此，就會(huì)造成住宅部分獲得的公攤面積大于純住宅類型的樓，因?yàn)槌ッ繉右曌鞣謹(jǐn)偙緦庸矃^(qū)域之外，還要多分?jǐn)偟咨滩糠值暮诵耐?，所以公攤面積增加。如果購(gòu)房的時(shí)候了解這些，避開選擇這樣的樓相信，相同建筑面積、相同價(jià)格下買的房子套內(nèi)面積一定會(huì)更大一些。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 22:36:37

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  國(guó)家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來(lái)說(shuō)多層的得房率比高層的得房率要高。　　建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。　　比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

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  高層塔樓的使用率是72-75%，高層板樓的使用率是78-80%，多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比，其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

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  答

  國(guó)家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來(lái)說(shuō)多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

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