已有4個(gè)回答

• 132****6175

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:
  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)!

  查看全文↓ 2019-04-15 10:33:53
• 157****3658

  **款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買(mǎi)首套房的，有以下兩種情況的**比例：
  1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。
  2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-04-15 10:33:49
• 153****6536

  
  在中國(guó)，房子對(duì)于大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)都是非常重要的，全款買(mǎi)房子不是那么容易的，為了買(mǎi)房子，大多數(shù)的人還是會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)買(mǎi)，在辦理貸款買(mǎi)房手續(xù)的時(shí)候，需要購(gòu)房者先支付一筆**款，那么買(mǎi)房子要準(zhǔn)備多少**呢？**不夠怎么辦？
  
  
  
  買(mǎi)房子要準(zhǔn)備多少**？
  
  根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，除了一些限購(gòu)城市外，一般情況下**不能低于總房?jī)r(jià)的30％，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是100萬(wàn)＊30％＝30萬(wàn)元。
  
  有些房屋**款是根據(jù)貸款的額度來(lái)計(jì)算，只要拿總房?jī)r(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬(wàn)元－45萬(wàn)元＝55萬(wàn)元，即**55萬(wàn)元。
  
  貸款買(mǎi)房**付多少需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。另外當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50％，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，**至少是100萬(wàn)元＊50％＝50萬(wàn)元。
  
  **不夠怎么辦？
  
  1、**分期
  
  這種方式風(fēng)險(xiǎn)比較大，購(gòu)房者如果將**進(jìn)行了分期，后期既要還**又要還貸款，還款壓力就會(huì)比較大。**分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開(kāi)發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開(kāi)發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。
  
  2、提取公積金
  
  公積金的作用還是比較多的，公積金也能當(dāng)**，找一個(gè)可以借給你錢(qián)的機(jī)構(gòu)，簽完購(gòu)房合同，以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，再將這筆錢(qián)還給幫你墊資的機(jī)構(gòu)。不過(guò)這種方式需要打個(gè)時(shí)間差，因?yàn)楣e金是不能以**款名義提取的，用公積金當(dāng)**，你得先墊資后“報(bào)銷(xiāo)”。
  
  3、找其他借款渠道
  
  除了銀行貸款之外，現(xiàn)在還有很多其他的貸款機(jī)構(gòu)，目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔?*的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的**。目前，市面上類(lèi)似產(chǎn)品，有的是銷(xiāo)售公司與銀行合作，有的是銷(xiāo)售公司自己籌錢(qián)放貸款，還有的是目前流行的P2P平臺(tái)產(chǎn)品。
  
  4、抵押舊房子
  
  抵押舊房子獲得貸款來(lái)付**是一種比較常見(jiàn)的方式，但首先你得有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。
  
  5、使用信用卡
  
  大家可以辦理一張信用卡，付**時(shí)通過(guò)透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請(qǐng)購(gòu)房貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 10:33:45
• 145****9232

  現(xiàn)在買(mǎi)新房多為期房，所以買(mǎi)二手房變得比較熱門(mén)！有的朋友就在買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房之間糾結(jié)，部分二手房可能存在一些瑕疵歷史，在交易的過(guò)程中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，但二手房的好處不少，當(dāng)然全新的新房也有很多的好處。那么，買(mǎi)新房的好處有哪些呢？買(mǎi)新房要注意什么問(wèn)題呢？下面我們就一起來(lái)了解下吧。
  
  
  
  一、買(mǎi)新房的好處有哪些？
  
  好處1、裝修方便
  
  毛坯新房可以直接裝修，而且可以按照自己喜歡的風(fēng)格進(jìn)行裝修；而二手房由于已經(jīng)裝修完成，要是重新裝修就會(huì)牽扯到大規(guī)模的拆舊和改造等問(wèn)題，成本更高，也更費(fèi)時(shí)間。
  
  好處2、產(chǎn)權(quán)明確
  
  新房的產(chǎn)權(quán)明確，辦理房產(chǎn)證的手續(xù)基本上都是由開(kāi)發(fā)商那邊辦理的，省了不少的麻煩；而二手房的產(chǎn)權(quán)則較為復(fù)雜，不少房源存在多位產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)房時(shí)如果有一位產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可買(mǎi)賣(mài)，合同就有可能被宣告無(wú)效。
  
  好處3、流程簡(jiǎn)單
  
  購(gòu)買(mǎi)實(shí)力強(qiáng)、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，很多事情都可以委托開(kāi)發(fā)商辦理，買(mǎi)新房的流程比較簡(jiǎn)單，你所需要做的就是選房子、交**、和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同。貸款也方便，通常售樓處就有銀行工作人員，直接為您提供貸款服務(wù)。至于去地稅和建委部門(mén)辦手續(xù)，基本上都是由開(kāi)發(fā)商代理。
  
  二、購(gòu)買(mǎi)新房要注意什么？
  
  1、上網(wǎng)了解樓盤(pán)信息
  
  購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)該多瀏覽一些值得信賴(lài)的權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)站，了解房源信息，因?yàn)橥ㄟ^(guò)網(wǎng)站可以了解到項(xiàng)目的一些正負(fù)面新聞，也可以從眾多樓盤(pán)中篩選出幾個(gè)比較有優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)，然后再到售樓處實(shí)地考察了解樓盤(pán)的具體情況，這樣不僅能降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，還能讓您選到性?xún)r(jià)比高的房子。
  
  2、理性規(guī)避低價(jià)陷阱
  
  很多開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售房源，都會(huì)采取一些優(yōu)惠、**、贈(zèng)送的方式來(lái)吸引眼球，此時(shí)購(gòu)房者千萬(wàn)不要為了眼前的優(yōu)惠而沖動(dòng)購(gòu)房，不能只注重價(jià)格而忽視全面，一定要睜大眼睛，切莫貪圖小便宜而吃了大虧。在此，小編建議購(gòu)房者在買(mǎi)房前要多了解一些周邊相似且同價(jià)位的樓盤(pán)，并進(jìn)行對(duì)比，選擇合適的房源。
  
  3、簽合同要謹(jǐn)慎
  
  購(gòu)房合同是保障我們權(quán)益的有力憑證，所以在正式簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀合同里的每一個(gè)條款，重要的條款可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，務(wù)必在簽字前理解條款的內(nèi)容。
  
  另外，小編要提醒大家，有一些合同會(huì)有許多空白的地方，這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件，所以合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除。
  
  以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)新房的好處和注意事項(xiàng)的內(nèi)容了，購(gòu)買(mǎi)新房確實(shí)有很多的好處，但相對(duì)的也存在一些風(fēng)險(xiǎn)，除了要了解樓盤(pán)的基本信息外，還要留意關(guān)注售樓部現(xiàn)場(chǎng)對(duì)于項(xiàng)目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購(gòu)買(mǎi)決策的重要信息。

  查看全文↓ 2019-04-15 10:33:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要**多少? 現(xiàn)在買(mǎi)房**還要多少
  答

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款購(gòu)房**多少? 現(xiàn)在買(mǎi)房**還要多少
  答

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何**買(mǎi)房？現(xiàn)在買(mǎi)房**還要多少？
  答

  我國(guó)對(duì)于首套房的**比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)可以根據(jù)各自的實(shí)際情況對(duì)首套房**比例來(lái)進(jìn)行約束，所以對(duì)于首套房的**比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。央行、銀監(jiān)會(huì)在2016年2月2日聯(lián)合發(fā)布消息稱(chēng)：在不實(shí)施房屋限購(gòu)措施的城市，居民家庭頭次購(gòu)買(mǎi)個(gè)人普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，在原則上房屋**款比例為25％各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)二套房且貸款未結(jié)清的家庭**比例不低于30％。**款＝總房款－客戶貸款額貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（頭次貸款額度可達(dá)80％）現(xiàn)在的首套房**目前還沒(méi)有新的政策公布，沿用以前的**比例仍然還是房款的三成，根據(jù)不同的情況也有不同的處理方式，一些房地產(chǎn)商甚至推出了零**的買(mǎi)房?jī)?yōu)惠，所以，首套房的**計(jì)算也會(huì)因個(gè)人而不同。以北京首套房**比例為例了解下：一、商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是頭次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那可以貸180萬(wàn)的70％，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)－126萬(wàn)＝74萬(wàn)是作為**的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）；商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄二、公積金貸款，以家庭為單位，如果是頭次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以?xún)?nèi)，超過(guò)90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，目前在不限購(gòu)城市，頭次購(gòu)房只能貸到75％，公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬(wàn)，但要看公積金繳存額和繳存比例。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房****低多少? 現(xiàn)在買(mǎi)房**還要多少
  答

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)!

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房**要多少錢(qián)? 現(xiàn)在買(mǎi)房**還要多少
  答

  　貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別?！　≡谫J款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，**多少，總價(jià)減去**就是貸款的錢(qián)。　　**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30% .如果你手上的錢(qián)多于**的30% ,那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因?yàn)橘J款是要利息的

  全部3個(gè)回答>