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• 142****7573

  有很好的投資前景，政府**近一直在試圖控制房?jī)r(jià)，**重要的一個(gè)措施就是要多建設(shè)兩限房和廉租房，這會(huì)直接會(huì)導(dǎo)致的一個(gè)問題是，將來的房市成兩級(jí)分化，一端別墅，另外一端就是低價(jià)房屋，因此，將來房地產(chǎn)增長(zhǎng)的主要貢獻(xiàn)點(diǎn)必將來自高端物業(yè)，別墅即是其一！

  查看全文↓ 2019-04-15 19:22:08
• 157****0133

  主要看是投資的，還是自住的
  如果買別墅，首先考慮的還是價(jià)格：別墅價(jià)格高于公寓，而且裝修比公寓高，物業(yè)費(fèi)和公寓物業(yè)費(fèi)差不多，高檔別墅另論。資金充足情況下，建議買別墅
  價(jià)格想好了，還得看是否有**潛力。有的公寓十年都不漲價(jià)，公寓地段要看好的，一般很少投資別墅的
  交通也是一個(gè)很關(guān)鍵的事，有的交通就伴隨著**潛力，也對(duì)自己以后出行比較方便的。雖然有車，但是還要看家庭成員，**好有地鐵的
  物業(yè)和環(huán)境也很重要，物業(yè)不好，自己住著也窩囊，受氣。環(huán)境主要灰塵多，或者小蟲子多的話，自己住著健康

  查看全文↓ 2019-04-15 19:22:04
• 154****6781

  近幾年到日本投資樓房的特別多。而且是購買一棟棟公寓或別墅，并不是購買其中的一個(gè)房間。據(jù)介紹，在新宿都廳附近的一棟60層的高級(jí)公寓，其中有10層左右都被中國(guó)人購買投資。
  
  為啥日本樓房，讓中國(guó)國(guó)內(nèi)的投資家喜歡呢。
  
  日本金眼咨詢公司社長(zhǎng)清水雅雪女士表示，樓房是否值得投資，是由很多因素決定的。而東京的樓房，就正處于投資比較適宜的階段。我們可以從以下幾個(gè)指標(biāo)，來分析東京樓房為什么吸引了國(guó)內(nèi)投資者的視線？
  
  
  
  
  
  
  
  1，樓房?jī)r(jià)格合理
  
  北京二環(huán)內(nèi)的樓房?jī)r(jià)格，比東京山手線內(nèi)的貴多了。比如在東京新宿，東京都廳坐在地，室內(nèi)面積75平方米（建筑面積100平方米）的新房，大概在6500萬日元左右，相當(dāng)于人民幣500萬，而在北京同樣地段，同樣面積，房子價(jià)格怎么也得過1000萬人民幣了。如果是二手房，東京就比北京便宜好幾倍了。
  
  2，回報(bào)率高
  
  東京二手房的回報(bào)率一般在7%左右。運(yùn)氣好一點(diǎn)可以達(dá)到10%。這樣的回報(bào)率，在中國(guó)，是不可能的。
  
  投資者看中的是投資回報(bào)率。從某網(wǎng)站日本房產(chǎn)網(wǎng)來看，東京都港區(qū)公寓房使用面積20.16平方米，售價(jià)93.6萬元人民幣。另一則案例是新宿約30平方米的1房1廳公寓，一次付清約100萬元人民幣的房款，每月租金1萬元人民幣，賬面回報(bào)約10%。
  
  
  
  
  
  3，對(duì)東京奧運(yùn)會(huì)的期待
  
  日本樓市**近幾年都在上升。一個(gè)重要原因就是各方對(duì)于2020年東京奧運(yùn)會(huì)的期待。從歷史數(shù)據(jù)看，舉辦奧運(yùn)會(huì)的城市，房產(chǎn)增值潛力都很大。在今年3月世邦魏理仕發(fā)布的《亞太地區(qū)投資者意向調(diào)查》中提到，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和日本電子產(chǎn)業(yè)預(yù)期被看好等多重因素影響下，東京商業(yè)地產(chǎn)租金收益將在未來兩年內(nèi)上漲2%~4%，空置率也將下降至1%。
  
  4，土地、房子是永久產(chǎn)權(quán)
  
  與中國(guó)樓房70產(chǎn)權(quán)相比，日本的房屋是永久產(chǎn)權(quán)。投資日本樓房更合算。
  
  在上海花500萬元買一間70年產(chǎn)權(quán)的房子，跟在東京花500萬元買一棟永久產(chǎn)權(quán)的別墅相比，相信大家一看就明白在哪里買房子投資合算。
  
  而且日本的土地私有制，土地也是永久產(chǎn)權(quán)。這樣自己的子子孫孫都可以享受到曾經(jīng)自己置業(yè)的福利，這樣的體驗(yàn)也很重要。
  
  5，貸款利息低
  
  日本銀行現(xiàn)在流行負(fù)利率。當(dāng)然貸款買房子，不可能讓銀行貸款給你，還給你付利息。
  
  但日本銀行的利息非常低。如果滿足條件，**低可拿到0.6%左右，還不到1%。當(dāng)然如果是投資用房，貸款利率一般在3%左右。當(dāng)然中國(guó)國(guó)內(nèi)的投資家在日本拿不到這么低的利息，但也就是在3%左右，依然比中國(guó)房貸實(shí)惠。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 19:22:00

相關(guān)問題

• 問 投資別墅合算嗎? 別墅比較好還是公寓比較好
  答

  買房都是為了生活、工作、學(xué)習(xí)方便、買個(gè)好的小區(qū)都是圖個(gè)安全、環(huán)境優(yōu)雅、周邊的配套設(shè)施齊全!買復(fù)式吧,現(xiàn)在我住的也是復(fù)式,我也有套別墅4層,500多平米,在自己家里還要爬上爬下的很累,我給我親戚住!居住起來肯定是別墅好：首先有小院，其次喜歡音樂的人士也不會(huì)妨礙到別人，同樣隔壁鄰居也不會(huì)妨礙到您，居住起來感受也是不一樣的，一般企業(yè)高層，或者個(gè)體商人（條件較為富裕的人喜歡居住別墅）要求的是私密空間；

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• 問 ??租房比較好的平臺(tái)有哪些？
  答

  現(xiàn)在比較好比較大的網(wǎng)站有58同城，趕集網(wǎng)，百姓網(wǎng)等。一、58同城：訪問的人數(shù)算這些網(wǎng)站里面**多的。所以有很多人在這邊發(fā)布信息。照成現(xiàn)在這網(wǎng)站上面的租房信息幾乎都是中介的。中介還可以不斷的刷新信息讓那些房源排在前面，很多人還不知道是中介，如果不計(jì)較中介費(fèi)，看房會(huì)更輕松一些，且而可以多家對(duì)較。如果是不想找中介公司，記得點(diǎn)擊：房產(chǎn)信息、租房、選定租房區(qū)域、個(gè)人（這樣才能找到個(gè)人的，這樣不需要支付中介費(fèi)用等等）。還可以點(diǎn)擊只看有圖，這樣也節(jié)省看房的很多時(shí)間。還可以查看此電話的發(fā)帖記錄，看是不是非常多的發(fā)帖記錄，如果非常多那就是要認(rèn)真再觀察下是不是中介。如果你是要出租房子的。如果不購買置頂，信息會(huì)立刻被刷下去。太多中介在刷新信息了。而且這個(gè)網(wǎng)站購買置頂?shù)馁M(fèi)用是**高的，感覺非常不合理。發(fā)布的房源點(diǎn)擊數(shù)在500以下可以每天刷新一次。二、趕集網(wǎng)：訪問的人數(shù)算這些網(wǎng)站里面靠前的，如果是不想找中介租房，也是要點(diǎn)擊：房產(chǎn)、 出租房、選定租房區(qū)域、個(gè)人（這樣才能找到個(gè)人的，這樣不需要中介費(fèi)用等等，房源有顯示“圖”就是代表有圖，這樣也節(jié)省你看房的很多時(shí)間。）。還可以點(diǎn)擊右側(cè)的查看該用戶發(fā)帖紀(jì)錄，通常一兩個(gè)房源的都是個(gè)人，發(fā)非常多然后地方又不一樣的房子肯定是中介的。如果是要出租房子的，趕集發(fā)布的房源可以每天刷新一次讓它靠前，沒有要求什么點(diǎn)擊數(shù)，置頂費(fèi)用也比58同城低。

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• 問 ??哪里買房投資比較好呢？誰來說說?。?/a>
  答

  條件滿足的話哪里都可以買房條件：　　1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;　　2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?　　3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;　　4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的**款;　　5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;　　6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;　　7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;　　8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

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• 問 買了別墅選用什么門比較好？
  答

  我在臺(tái)州歐華尊邸剛做了一樘鑄鋁門，感覺比銅門氣派多了。高端大氣。據(jù)說用個(gè)50年不變形。www.o0576owazd.com這是他們的網(wǎng)站。

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• 問 樓盤哪個(gè)比較好？各位都是根據(jù)什么來看樓盤的？
  答

  土地面積同等位置的兩塊土地，由于面積大小不等，價(jià)格會(huì)有高低差異。一般來說，凡面積過于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，價(jià)格較低。地價(jià)與土地面積大小的關(guān)系是可變的。一般來說，在城市繁華地段對(duì)面積大小的敏感度較高，而在市郊或農(nóng)村則相應(yīng)較低。土地面積大小的合適度還因不同地區(qū)、不同消費(fèi)習(xí)慣而有所不同。例如，某地方市場(chǎng)若普遍接受高層樓房，則該地方較大面積土地的利用價(jià)值要高于較小面積土地的利用價(jià)值，因而較大面積土地的價(jià)格會(huì)大大高于較小面積土地的價(jià)格。相反，如果地方市場(chǎng)僅能接受小型建筑型態(tài)，則較大面積土地的價(jià)格與較小面積土地的價(jià)格，差異不會(huì)很大。

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