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• 132****6029

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:51:05
• 154****3805

  農(nóng)村自建房是指的農(nóng)戶或個(gè)人利用本集體所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
  
  村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。
  
  “申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說(shuō)房子只能賣給自己村的人。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:51:01
• 156****7178

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，工資又不見(jiàn)高漲，在城市買不到房子，唯有轉(zhuǎn)向購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房了。不過(guò)現(xiàn)在國(guó)家清理小產(chǎn)權(quán)房政策非常嚴(yán)厲，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房也是風(fēng)險(xiǎn)挺大，得不到保障。不過(guò)要是小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正就好辦了，那么小產(chǎn)權(quán)房什么時(shí)候轉(zhuǎn)正呢？
  
  小產(chǎn)權(quán)房**新政策解讀
  
  日前，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》發(fā)布后，國(guó)土部在通氣會(huì)上明確表示，力爭(zhēng)在明年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房**新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房暫時(shí)未能轉(zhuǎn)正
  
  
  
  **近，國(guó)家新增加了福州、南昌、青島、海口、貴陽(yáng)5個(gè)在集體土地上建設(shè)租賃房的試點(diǎn)城市，似乎讓我們看到了小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的曙光。但從各地上報(bào)的試點(diǎn)方案來(lái)看，都對(duì)小產(chǎn)權(quán)模式進(jìn)行了規(guī)避，都要求項(xiàng)目地塊只能辦理整體產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)行分割登記。不得“以租代售”，不能長(zhǎng)租，其目的就是防止變相式小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)。從這里來(lái)看，國(guó)家還是沒(méi)有放開(kāi)口子。
  
  未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房有可能轉(zhuǎn)正嗎？
  
  先來(lái)看一個(gè)報(bào)道，雖然說(shuō)小產(chǎn)權(quán)不能交易，但私下交易一直在進(jìn)行。在通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)，這里的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓只需要給房產(chǎn)中介按房款2.5%的服務(wù)費(fèi)以及給村委會(huì)6萬(wàn)元的過(guò)戶費(fèi)，就可完成小產(chǎn)權(quán)房交易。由于小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量龐大，許多鄉(xiāng)村和房產(chǎn)中介靠過(guò)戶費(fèi)實(shí)現(xiàn)了致富。
  
  早在2012年，在國(guó)土部官網(wǎng)上就提出了小產(chǎn)權(quán)房的處理思路，即是說(shuō)“先清理后治理”。其中，所說(shuō)的“后治理”，就是針對(duì)已經(jīng)存在的存量小產(chǎn)權(quán)房。在近日國(guó)研中心公布的383改革設(shè)想中，對(duì)存量小產(chǎn)權(quán)房，按不同情況補(bǔ)交不等的土地出讓金，以解決小產(chǎn)權(quán)歷史遺留問(wèn)題。這種方式可行嗎？事實(shí)上，南京某大型小區(qū)2007年時(shí)，在集體土地上所蓋房子于近日實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)正。
  
  小產(chǎn)權(quán)房長(zhǎng)期不能合法化，主要還是因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金以及其他相關(guān)稅費(fèi)流失。如果通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金或是一條解決思路。在清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心蔡繼明主任看來(lái)，補(bǔ)繳土地出讓金，解決小產(chǎn)權(quán)房的歷史遺留問(wèn)題，比任之處于一個(gè)不合法的狀態(tài)，是一個(gè)明顯的進(jìn)步。
  
  小產(chǎn)權(quán)房雖然比較便宜，大家都想購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，但小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法在市面上流通，而且得不到相關(guān)的法律保護(hù)，這屬于違建行為，所以在買之前，大家要考慮到存在的風(fēng)險(xiǎn)。比起小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)存多點(diǎn)錢買正規(guī)的商品樓更好。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:50:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村的房子有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  農(nóng)村自建房是指的農(nóng)戶或個(gè)人利用本集體所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)?！吧暾?qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！比绻恋厥菍儆诩w所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說(shuō)房子只能賣給自己村的人。

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• 問(wèn) 農(nóng)村的房子有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  沒(méi)有。1、我國(guó)農(nóng)村的房子很多都是自有住房，也就是我們說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，而不是商品房，為了減少買賣，所以沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，建房時(shí)國(guó)家是沒(méi)有批準(zhǔn)的，所以國(guó)家也不會(huì)給辦理房產(chǎn)證。2、農(nóng)村的房屋很多沒(méi)有房產(chǎn)證，只有登記手續(xù)。如果是可以辦理房產(chǎn)證的，需要在建房前，一般是要先取得批建許可。然后，帶土地證和準(zhǔn)建證到房管局辦理房產(chǎn)證，一般鎮(zhèn)政府發(fā)的就可以。3、農(nóng)村辦房產(chǎn)證所需要的材料包括以下幾點(diǎn)，登記申請(qǐng)書(shū), 首先產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交納相關(guān)證明、證件，如果經(jīng)過(guò)審查符合登記條件，則會(huì)予以收件。接受申請(qǐng)書(shū)后，還需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。4、申請(qǐng)人的身份證、戶口本等身份證明，房屋宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，到相關(guān)的部門(mén)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，一般可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理。5、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖，在提出書(shū)面申請(qǐng)后，相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
  答

  由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人才受法律保護(hù)，有沒(méi)有房產(chǎn)證都不足以判定交易的合法性，具體說(shuō)來(lái)有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：　　1、本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的?！　?、已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無(wú)法定理由，也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地。　　3、已在集體組織落戶，但尚沒(méi)有被分到宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購(gòu)房者的具體情況，這無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的。

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房有產(chǎn)權(quán)價(jià)值嗎？
  答

  農(nóng)民自建房能不能辦產(chǎn)權(quán)證，主要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國(guó)有的還是集體的，這個(gè)在土地使用證上可以體現(xiàn)出來(lái)。如果土地性質(zhì)是國(guó)有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村自建房可以進(jìn)行買賣，但宅基地的集體土地使用權(quán)必須要依照法律規(guī)定程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和受讓。中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理切實(shí)保護(hù)耕地的通知（中發(fā)〔1997〕11號(hào)）規(guī)定：“農(nóng)村居民建住宅要嚴(yán)格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，依法取得宅基地。農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有。”國(guó)辦發(fā)〔2007〕71號(hào)規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！薄斗课莸怯涋k法》第87條規(guī)定：“申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 農(nóng)村房子有產(chǎn)權(quán)嗎? 農(nóng)村老房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以辦理嗎
  答

  日本的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，對(duì)外國(guó)人不限購(gòu)，可貸款。可以購(gòu)買任何類型的土地房產(chǎn)。在日的永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以自由使用、世代傳承。日本在這方面法律和制度比較完善，房產(chǎn)的前景和增值的空間也更大。株式會(huì)社東寧日本房產(chǎn)說(shuō)明會(huì)2018中國(guó)巡講熱烈進(jìn)行中，想了解日本房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題的朋友請(qǐng)持續(xù)關(guān)注。

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