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• 135****1865

  是一定要辦理的。因為這是你的財產。否則將來很多問題，比如說房子的交易、出租、或者結婚離婚的分配財產，都是必須要的。
  
  一般備案了就表示有資格辦房產證兩證了，真正辦理房產兩證要等交房半年后才可以辦證。
  
  購買商品房辦證，需繳納費用如下：
  
  1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)）；
  
  2、房屋登記費80元；
  
  3、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:30:55
• 143****8031

  　我國的房產是以登記為準的，登記為誰的名字，產權就是誰的，因此，房產證寫誰的名字很重要。
  　　但是，也有一種例外，即夫妻在婚姻關系續(xù)存期間購買的房產，無論寫誰的名字，都是夫妻共同財產，離婚時，要平均分割。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:30:50
• 153****9283

  北京前不久實施不動產統(tǒng)一登記制度，不再發(fā)房產證！近來，多個城市紛紛響應這一政策。據悉，成都不動產登記局獲批掛牌，1 月起下發(fā)不動產登記權證。這意味著我們的房地產即將下崗，取而代之的不動產證將于明年正式登場。
  
  
  
  
  
  房產證即將下崗，不動產證正式登場！
  
  
  
  房產證與不動產證有什么區(qū)別？根據國土資源部官方微博介紹，新的 " 不動產權證 " 和現在居民手握的 " 房產證 " 有差異。
  
  △不動產權證書
  
  不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的 " 身份證號 "，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
  
  而房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  現在的證需要換嗎？
  
  無需更換。
  
  新版證書和舊版證書在一段時間內并行有效，這段時間內可以選擇換或則不換。等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產登記薄證。
  
  房產證上寫誰的名字不再重要！
  
  房產證上有你的名字 ≠ 房子是你的
  
  根據有關規(guī)定，房產所有權的**高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。
  
  就算房產證上沒你的名 也有你的份
  
  從公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。
  
  但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產。如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那么該房產屬于自己子女一方的財產，而不是夫妻共同財產。所以，犯不著結了婚還爭署名。
  
  不要把房子登記在孩子名下了！
  
  如今，很多家長在購置房產時，因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下。在父母看來，" 娃娃房 " 的好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產風險、提前為孩子準備婚前財產等等。
  
  但是，這樣做卻存在各種風險隱患！??！往下看！
  
  一、買房不能貸款。
  
  如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
  
  二、孩子獨立買房時可能多付**。
  
  如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前，在未成年時和父母共有房產不超過 2 套，根據政策，成年后可獨立購買 1 套住房。
  
  三、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩。
  
  父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。
  
  另外，父母出售房產所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:30:47

相關問題

• 問 房產證寫誰的名字很重要嗎？
  答

  新婚姻法有規(guī)定。婚后購買的住房，在沒有事先特殊書面約定前提下，不管是登記人是兩口子的誰，或是兩人姓名。都屬于婚后共有財產。一家一半權益份額。有購房合同時間付款時間，以及結婚證時間作對比。不需要扯皮。

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• 問 ??房產證什么時候寫名字?房產證寫誰的名字很重要嗎?
  答

  　我國的房產是以登記為準的，登記為誰的名字，產權就是誰的，因此，房產證寫誰的名字很重要。　　但是，也有一種例外，即夫妻在婚姻關系續(xù)存期間購買的房產，無論寫誰的名字，都是夫妻共同財產，離婚時，要平均分割。

  全部3個回答>
• 問 ??房產證是誰的名字房子就是誰的嗎？房產證寫誰的名字很重要嗎？
  答

  1、房產證上有你的名字≠房子是你的自2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》施行。國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證后，原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。也就是新證、舊證都有效！根據我國《物權法》第九條規(guī)定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力。同時在第十六條中明確不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。以及第十七條規(guī)定不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準?？傻弥慨a所有權的高效力來自于不動產登記簿。因此你不用再擔心房產證上有沒有你的名字，只要正確無誤的不動產登記簿上有你的名字就OK啦。2、這種狀況下，名字不在房產證上也有份依據為我國《婚姻法司法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。依據為我國《婚姻法》第十七條規(guī)定夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的法律規(guī)定的財產，歸夫妻共同所有。第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。領結婚證后買的房子，不管寫誰的名字，也都是屬于夫妻共同財產。夫妻另有書面約定婚姻關系存續(xù)期間的財產歸各自所有的除外。《婚姻法司法解釋二》第二十二條第二款當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。依據為我國《婚姻法司法解釋二》第二十條規(guī)定雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。3、房產證上署名越多繳的稅款也越多？征收遺產稅將指日可待。也就是說，如果父母的名字在房產證上，在他門百年之后，你可能需要交遺產稅。

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• 問 房產證名字重要嗎
  答

  那房子就沒你的份了

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• 問 ??房產證上怎么寫名字?房產證上寫誰的名字重要嗎?
  答

  一般來說，房產證上寫的誰的名字，房屋的國家所有權、集體所有權和個人所有權就屬于誰，同等地受到憲法和法律的保護 。但你這個情況又復雜了一點，所以還要看房產證和購房收據上寫的是誰的名字，或者說你可以證明這是你付的錢買的房。然后再通過法律手段要回你自己的房子。如果房產證和收據上都不是你的名字，那你打官司肯定輸。因為**重要的房產證就是所有權人證明，房產證上的名字是誰，那這套房子的所有權就歸誰。

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