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• 153****4745

  不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。
  也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:45:11
• 148****1447

  不可以，這個買賣是無效的。
  根據《2015年全國民事審判工作會議紀要》
  
  35、現(xiàn)階段，我國城市化還處于較低層次，農村社會保障體系還不完善，宅基地還具有較強的社會保障和社會福利性質，完全放開對宅基地使用權限制的條件還不具備。
  
  對于已將宅基地流轉確定為試點地區(qū)的，可以按照國家政策即相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。對于宅基地流轉處于非試點地區(qū)的，農民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農村集體經濟組織成員，該房屋買賣合同一般應認定無效。
  
  合同無效后，買受人可以請求返還購房款并支付中國人民銀行同期同類銀行貸款利息。買受人已經對該房屋進行改建或者翻建，也可以一并請求賠償翻建或者改建成本。
  
  擴展資料
  
  《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)［2004］28號)明確禁止農村房屋向城市居民流轉。
  
  《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予受理。
  
  應當怎么辦：集體土地上的房屋流轉受到嚴格限制，違反規(guī)定私自流轉的，買賣雙方簽訂的合同可視為無效。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:45:02
• 154****0039

  農村宅基地所有權歸集體所有，只有集體組織的成員才享有宅基地的使用權。農村房產不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護。
  
  一、農村房產有什么特點？
  農村房產是指農戶或個人在農村宅基地上建設的用于自住的房屋。要了解我國農村房產的產權性質，首先要了解宅基地的性質。我國的土地所有制度實行二元制結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。其中，用于建造房屋的土地，因所有權的不同而分為建設用地和宅基地，建設用地屬于國家所有，宅基地則屬于集體所有。
  
  房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。使用建設用地需繳納土地使用權出讓金，在建設用地上建設的商品房的房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等。
  
  農村房產是在宅基地上建造的，宅基地的所有權屬于集體，村民對宅基地只享有使用權。農村宅基地使用權具有以下三個特點：
  
  1.農村宅基地使用權具有福利性。即農村村民取得宅基地使用權基本上是無償?shù)幕蛘呤墙患{很少的費用。
  
  2.農村宅基地使用權的主體是特定的農村居民。即屬于本集體經濟組織特定的成員，農村集體組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權。
  
  3.農村宅基地使用權具有有限性。即宅基地原則上只能是有宅基地使用權人利用宅基地建造住宅及附屬設施，供其居住和使用，不能將宅基地使用權出讓和轉賣。
  
  二、農村房產能買賣嗎？
  農村房屋可以買賣，但是不可以隨意買賣。
  
  1．農村房產能買賣嗎？
  
  農村房產不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
  
  根據《中華人民共和國土地管理法》（下稱《土地法》）的規(guī)定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權。農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有集體組織的成員才享有宅基地的使用權。
  
  農村房屋買賣的出售方一般為農村集體組織的村民，而購買方也只能是集體組織內部成員。集體組織內部成員有三種具體情況：
  
  一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地的標準；
  
  二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準；
  
  三是已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。
  
  《土地法》規(guī)定“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，同時規(guī)定“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”。因此對已有宅基地且符合國家標準的村民，按照規(guī)定不能再取得新的宅基地。
  
  農村房產有什么證件？
  
  目前大部分的農村房產沒有真正意義上的房產證，但是具有《集體土地使用證》，即宅基地證。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓。
  
  我國在農村合作化后，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣(市)人民政府批準后，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記，并由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。
  
  3.農村房產買賣后，宅基地證怎么變更？
  
  農村房產在本集體成員內部轉讓后，可根據規(guī)定變更宅基地證信息。
  
  （1）變更基本條件

  查看全文↓ 2019-04-16 09:44:55

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• 問 農村房屋能買賣嗎? 農村房屋可以隨意買賣嗎?
  答

  不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 農村的房屋可以買賣嗎? 農村房屋可以隨意買賣嗎?
  答

  農村有房產證的房子買賣是有條件限制的，依據《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人應當屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。經過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當?shù)胤抗芩岢錾暾?，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請后。將會檢查相關資料，并將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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• 問 農村的房屋可以買賣嗎? 農村房屋可以隨意買賣嗎?
  答

  不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 農村房屋可以隨意買賣嗎?
  答

  根據現(xiàn)在法律農村宅基地是不可以買賣的........所以所簽的協(xié)議沒有法律的保護......

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• 問 農村房屋能買賣嗎? 現(xiàn)在農村房屋可以買賣嗎
  答

  買賣協(xié)議部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。你爸爸可得到賣房價款，但是以后不能再在村里申請宅基地蓋房。同村買房的農民可以獲得房屋的使用權，但是假若該買賣房屋滅失后，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村里一戶一房的原則申請一套房屋。

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