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• 142****1365

  農村有房產證的房子買賣是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人應當屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
  
  經過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當?shù)胤抗芩岢錾暾?，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請后。將會檢查相關資料，并將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:27:13
• 134****7322

  不可以，這個買賣是無效的。
  根據(jù)《2015年全國民事審判工作會議紀要》
  
  35、現(xiàn)階段，我國城市化還處于較低層次，農村社會保障體系還不完善，宅基地還具有較強的社會保障和社會福利性質，完全放開對宅基地使用權限制的條件還不具備。
  
  對于已將宅基地流轉確定為試點地區(qū)的，可以按照國家政策即相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。對于宅基地流轉處于非試點地區(qū)的，農民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農村集體經濟組織成員，該房屋買賣合同一般應認定無效。
  
  合同無效后，買受人可以請求返還購房款并支付中國人民銀行同期同類銀行貸款利息。買受人已經對該房屋進行改建或者翻建，也可以一并請求賠償翻建或者改建成本。
  
  擴展資料
  
  《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)［2004］28號)明確禁止農村房屋向城市居民流轉。
  
  《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予受理。
  
  應當怎么辦：集體土地上的房屋流轉受到嚴格限制，違反規(guī)定私自流轉的，買賣雙方簽訂的合同可視為無效。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:27:09
• 156****2758

  按照土地法的相關規(guī)定，隨意買賣這個是不充許的，是嚴重違反了土地法規(guī)的，是不予承認的。一旦發(fā)生矛盾與糾紛，所簽訂的契約合同是無效的?？墒窃谵r村，這樣的事情從來都是這樣做的，人們也已養(yǎng)成了一種習慣，認為這就是合理的手續(xù)。
  
  雖然說有宅基地上市的傳言，但是也只是傳言而已，還沒有試運行或者推廣；而對于宅基地的有償退出來說，也只是在一些地區(qū)進行推廣而已，還沒有全面的推廣；而對于宅基地作為抵押來進行農業(yè)貸款，也只是計劃或者傳言，還是未試運行或者推廣。
  
  
  
  因此，宅基地的性質還是以前的那個宅基地的性質，農村的住房還是和宅基地緊緊的聯(lián)系在一起不能分開。也就說，宅基地需要在村委會備案的情況下進行申請、流轉的處理方式仍未改變、地上房屋的所有權性質仍然和城市住房的所有權還是有所區(qū)別。一個是可能有無限期的使用權和所有權，而一個所有權只有70年。這也是為什么說現(xiàn)在的宅基地還是以前的那個宅基地，農村住房還是那個農村住房，性質仍未發(fā)生改變。
  
  
  
  現(xiàn)在的宅基地確權登記，對于這種情況如何處理，確實是個問題。農村宅基地千形百怪，各種情況多有，違反土地法規(guī)定的現(xiàn)象普遍存在，真要解決起來相當困難。我們能夠做到的，只有從我做起，尊紀守法，決不買賣土地。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:27:06

相關問題

• 問 農村的房屋可以買賣嗎? 農村房屋可以隨意買賣嗎?
  答

  不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 農村房屋能買賣嗎? 農村房屋可以隨意買賣嗎?
  答

  不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 農村房屋能買賣嗎? 農村房屋可以隨意買賣嗎?
  答

  不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 農村房屋可以隨意買賣嗎?
  答

  根據(jù)現(xiàn)在法律農村宅基地是不可以買賣的........所以所簽的協(xié)議沒有法律的保護......

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• 問 農村房屋能買賣嗎? 現(xiàn)在農村房屋可以買賣嗎
  答

  買賣協(xié)議部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。你爸爸可得到賣房價款，但是以后不能再在村里申請宅基地蓋房。同村買房的農民可以獲得房屋的使用權，但是假若該買賣房屋滅失后，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村里一戶一房的原則申請一套房屋。

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