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• 153****2261

  房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。
  而公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
  那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:48:17
• 154****0857

  《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的相關規(guī)定，買房子在以下幾種情況下必須要做房產公證。
  
  1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。
  2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
  
  3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續(xù)。
  
  4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:48:13
• 144****8384

  現(xiàn)在經濟適用房是房產中性價比很高的一類房子，所以很多人會購買，等以后經濟條件允許再更換。那么在婚前購買的經濟適用房想要出售，出售合同如何填寫呢？需要對其做公證嗎？
  
  婚前購買經適房如何寫購房合同
  
  
  婚前買的經適房售房合同怎么寫
  ??在了解經適房的售房合同編寫之前，咱們不妨先看看，經適房的買賣政策是怎樣的。根據(jù)相關規(guī)定，如下是經適房買賣相關的政策：
  
  ??1、對于取得經適房房產證不足5年時間的，政府規(guī)定不能上市交易；
  
  ??2、而對于已經到了5年時間的，這類型的經適房可以上市交易，同等條件下政府優(yōu)先回購；
  
  ??3、具體執(zhí)行時間以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅滿5年的經適房，上交10%的收益金，以后取得的，土地收益金上交則達到70%。
  
  婚前購買經適房如何寫購房合同
  
  
  婚前買的經適房售房合同中需要列明的款項有哪些
  ??1、交易雙方的身份證明及房屋相關情況
  
  ??除了核驗產權信息之外，交易雙方的身份信息以及房屋的相關信息是為重要的。
  
  ??2、房屋相關信息說明
  
  ??這里所說的房屋的相關信息說明包括了房屋的位置、面積、單價、總價、產權等一系列相信的信息，以及是否可以上市交易等，都是需要說明的。
  
  ??3、價款
  
  ??這里也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款、定金、尾款等。
  
  ??4、履行期限、地點、方式
  
  ??這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;與協(xié)調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
  
  婚前購買經適房如何寫購房合同
  
  ??5、違約責任
  
  ??這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
  
  ??6、解決爭議的方式
  
  ??買賣交易難免會出現(xiàn)爭議或者是糾紛的情況，該條款主要是用于約定當糾紛出現(xiàn)時該如何處理，是訴訟還是仲裁的方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
  
  ??7、合同生效條款
  
  ??雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成熟或不成熟；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:48:08

相關問題

• 問 ??買房公證需要什么證件？買房子一定要做公證嗎？
  答

  《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的相關規(guī)定，買房子在以下幾種情況下必須要做房產公證。1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續(xù)。4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規(guī)定。

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• 問 買房子需要公證嗎? 買房子為什么要做公證？
  答

  《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的相關規(guī)定，買房子在以下幾種情況下必須要做房產公證。1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續(xù)。4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規(guī)定。

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• 問 ??買房公證需要什么證件？一定要做公證嗎？
  答

  《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的相關規(guī)定，買房子在以下幾種情況下必須要做房產公證。1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續(xù)。4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規(guī)定。

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• 問 房屋買賣需要公證嗎? 買房子為什么要做公證？
  答

  房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。房屋買賣合同是一方轉移房屋產權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移產權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

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• 問 房產贈與一定要公證嗎
  答

  房產贈予是需要到公證處進行公證的，并且公證處還會按照房產估價到一定比例收取公證費。在繳納完相應的交易費和評估費，并且完成相關手續(xù)的審查后，受贈人一般會在當天或者是第2天領到房產證。絕大多數(shù)的房產贈與發(fā)生在親屬之間的贈與當中，尤其是以直系親屬**為常見。隨著一些新政策的出臺，目前在直系親屬之間進行公證，收取的公證費僅為每件80元，需要提供當事人的親屬關系證明。并不是所有的房產都需要提供公證書，比如個人以離婚方式而獲得的不動產或是土地使用權，以及無償贈予特定親屬或是撫養(yǎng)人的不動產土地權，都不需要提供公證書。并且在進行房地產交易的過程當中，如果無償贈與配偶以及其他直系親屬或是有直接撫養(yǎng)關系的撫養(yǎng)人，不僅免征營業(yè)稅，同時不需要再繳納公證費用。