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買房貸款有哪幾種方式 目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業(yè)性貸款，3.個人住房組合貸款。 1.住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）.而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。 2.個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于…
全部4個回答>買房貸款好批嗎? 現(xiàn)在買房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？
151****5276 | 2019-04-16 20:13:36
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142****0249
1、房貸申請批之后等待銀行還款就可以，銀行會將貸款直接打到賣房人賬戶中，買房人只要按時還款就可以了。
查看全文↓ 2019-04-16 20:13:49
2、銀行完成放款之后，你的房款就已經全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。
3、正式簽訂貸款合同。
4、等待銀行去當?shù)胤抗懿块T做房屋抵押預告登記，完成后去銀行簽名。
5、等待銀行放款通知，貸款一般不經借款人的手，直接轉入賣方賬戶。
6、領取購買房屋鑰匙。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同。 -
157****6010
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
查看全文↓ 2019-04-16 20:13:45
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。 -
148****5578
貸款其實并不簡單，有時候哪怕準備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。
查看全文↓ 2019-04-16 20:13:41
那到底怎樣才容易獲得貸款呢？其實，買首套房貸款注意這7件事，批貸率會更高些！
貸款買房不是一件容易的事情，所以事前了解關于銀行貸款買房的知識是很有必要的。
以下就是買房貸款的八大注意事項，下面就一起來了解一下吧。
怎樣才容易獲得貸款？
注意一、做好貸前準備
很多購買首套房的購房者都是工作不久的年輕人，爸媽幫忙湊**，自己的銀行流水賬單很少。而在按揭時，銀行會查你的流水。
所以，你必須在申請貸款前，為自己做一個漂亮的流水賬。每月都要有一筆穩(wěn)定的一定數(shù)量的錢（至少半年以上），才能夠通過銀行的審核。
注意二、保證自己的征信要好
征信報告也是銀行批貸的重要審核條件，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，是否有良好的還款習慣，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，銀行也是不會給你放款的。
不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會有差異，自己一定要注意。
注意三、買房前暫緩跳槽計劃
如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換公司或工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標準。
銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸風險。如果你在辦理貸款業(yè)務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。
注意四、提交真實有效的資料信息
銀行對于貸款信息的真實性是很看重的，若是發(fā)現(xiàn)信息不對稱，那拒貸就是必然的。因此辦理買房貸款時提交的資料信息必須是真實有效并且是完整的。
注意五、申請整數(shù)貸款
一般情況下，買房貸款金額為整數(shù)是更容易獲得銀行審批的。因為銀行放款也是喜歡整數(shù)放，所以條件可以的話，還是選擇整數(shù)貸款吧。比如需要貸款55．5萬的，就盡量選擇貸款55萬。
注意六、個人情況發(fā)生變化要告知銀行
在申辦貸款的過程中，如果你的個人情況發(fā)生變化，比如負債增加、婚姻變化等，一定要及時告知銀行，這樣才不會影響你的貸款審批。
注意七、若滿足條件可辦理公積金貸款
一般情況下，足額繳納公積金滿6個月，就滿足公積金貸款的條件了。利率是會比商業(yè)貸款低很多的，所以如果滿足這方面條件的，盡量選擇公積金貸款吧。
基本上買首套房注意好以上七個方面的事項，批貸是沒什么問題的。
買房貸款的八大注意事項
注意事項1、申請房貸要量力而行
有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此！因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
注意事項2、提前準備好貸款資料
身份證復印件、戶 口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及**發(fā)票、社保相關證明等。
還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。
注意事項3、提供真實資料
如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發(fā)商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金。
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個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
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答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
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商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;貸款行規(guī)定的其他條件。
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買房按揭需要以下資料：1、身份證2、戶口本3、結婚，離婚或者單身證明4、個人征信報告5、收入證明及銀行流水（2倍于月還款） ，例如：月供2000 ，收入證明需要開到4000以上。
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