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??房產證寫的成套住宅是商品房嗎?

157****2477 | 2019-04-16 20:59:40

已有3個回答

  • 153****6967

    成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的。成套住宅只是是住宅的一種,也就是人們通常所說的一套完整的。成套住宅是一種在工業(yè)開發(fā)區(qū)內建設大片住宅樓的打擦邊球現(xiàn)象,國家對這種情況是禁止的。
    根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定:“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年?!备鶕?jù)您的描述,您房屋的土地性質已經確定是綜合(住宅),土地性質決定了您房屋性質屬于住宅類。綜合用地上的成套住宅屬于住宅性質。

    查看全文↓ 2019-04-16 21:00:15
  • 142****1502

      這個沒有區(qū)別的,不影響房屋產權的,不影響正常買賣的。
      一、住宅是指專供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種:經營性公寓、公益性公寓。市面上正??吹降膶懽謽恰⒕频晔焦⒌榷紝儆诮洜I性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反應都是年限較短的物業(yè),其實經營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
      二、就居住公寓來說,相對于普通住宅其面積會比較小,適合的群體也不一樣,因為總房款會相對較低,公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,并且常常沒有陽臺,甚至是全封閉幕墻外立面,沒有可打開式窗戶。
      三、公寓和住宅在產權年限方面,性質是一樣的,70年產權的公寓和70年產權的住宅,都具備70年的使用年限,不會因為類型不同而縮水。
      四、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同:
      一般公寓都是精裝修交付,物業(yè)標準會高于住宅的標準,因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說,很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤,物業(yè)費標準也不會高于5元/平米/月,但是公寓的物業(yè)費標準則動則高于10元/平米/月。
      此外,由于公寓沒有陽臺,建筑面積就沒有贈送空間,所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方,如果是商業(yè)公寓,沒有煤氣管道的情況下,生活成本會進一步提高,一日三餐只能在外面解決。
      公寓普遍都是在市中心,而且都以小戶型精裝修出現(xiàn),著重是便利。公寓更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結構的合理性。配套上,公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
      五 、落戶、交易、水電費標準的區(qū)別
      在購買公寓時,商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區(qū)別,這個時候,需要辨別清楚。首先是使用年限,合同上會寫明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具備商業(yè)公寓的特性時,就可以認定為住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
      房產證上也應該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限;其次是產證上的類別不一樣;居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”,和普通住宅沒有區(qū)別,可以用于落戶,并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例,發(fā)生公寓交易時,也免征營業(yè)稅;在水電費繳納上,主要根據(jù)地塊與建筑用途來看,不看產證,如果不是商業(yè)用途的公寓,則享受民用水電費標準。

    查看全文↓ 2019-04-16 21:00:03
  • 154****3824

    這個成套住房只是表示該房屋是套房,不是整幢的天地樓,但是并不能說明該房屋是否商品房。

    查看全文↓ 2019-04-16 20:59:56

相關問題

  • 1、成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。2、住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

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  • 成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。寓,我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不 同的擁有者,有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者,相當于公司的股份持有人(Shareholder)。顯然,從廣義的商業(yè)地產的角度來界定什么是公寓,我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位(Rental Unit)的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個兩家庭用以出租一樣,但那不是商業(yè)樓宇。

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  • 成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的。成套住宅只是是住宅的一種,也就是人們通常所說的一套完整的。成套住宅是一種在工業(yè)開發(fā)區(qū)內建設大片住宅樓的打擦邊球現(xiàn)象,國家對這種情況是禁止的。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定:“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。”根據(jù)您的描述,您房屋的土地性質已經確定是綜合(住宅),土地性質決定了您房屋性質屬于住宅類。綜合用地上的成套住宅屬于住宅性質。

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  • 成套住宅跟普通住宅是一樣的性質嗎?

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  • 1、成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。2、住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

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