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• 153****9253

  成立小區(qū)公益管理委員會(huì)，通過(guò)選舉產(chǎn)生委員，委員監(jiān)管收益的適用方向，收益的受益者應(yīng)該以小區(qū)居民為主。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:15:37
• 131****0033

  小區(qū)的公共收益大致分成三個(gè)部分：電梯廣告收入；進(jìn)小區(qū)擺攤的攤位費(fèi)收入；小區(qū)公用區(qū)域的一些其他收入。
  

  查看全文↓ 2019-04-16 23:15:32
• 137****9384

  類型二：約定包干型小區(qū)建成10年每月公共收益2000元標(biāo)本小區(qū)：洪山區(qū)虹旗花園“小區(qū)建成了10年，每個(gè)月僅有2000元的辦公經(jīng)費(fèi)。
  ”前天，住在洪山區(qū)虹旗花園的業(yè)主趙先生向本報(bào)反映，他在小區(qū)住了10年，從未見物業(yè)公司公示小區(qū)公共收益使用情況。
  即便是2009年，小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后，這一狀況并未得到改變。虹旗花園小區(qū)有760戶業(yè)主。2009年，小區(qū)業(yè)委會(huì)成立。業(yè)委會(huì)馬主任說(shuō)，業(yè)委會(huì)當(dāng)初引進(jìn)武漢星熠物業(yè)公司時(shí)，在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，約定物業(yè)公司每月收取一輛車70元的停車費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用歸物業(yè)公司所有，用于完善小區(qū)配套和維修。
  僅返還部分電梯廣告費(fèi)作為業(yè)委會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)。有業(yè)主提出質(zhì)疑，小區(qū)有近300輛車，一年光停車費(fèi)就有近25萬(wàn)元。停車位設(shè)在小區(qū)公共道路上，其所收取的停車費(fèi)理應(yīng)歸全體業(yè)主所有。武漢星熠物業(yè)公司負(fù)責(zé)人李成艷說(shuō)，這70元停車費(fèi)，是武漢市物價(jià)局核準(zhǔn)的車輛停泊服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，屬物業(yè)公司車輛服務(wù)費(fèi)，而不是歸業(yè)主所有。
  因物業(yè)公司當(dāng)初與業(yè)委會(huì)約定的是公共收益包干制，每月返還2000元，作為業(yè)委會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)，所以物業(yè)公司無(wú)需向業(yè)主作公示。
  【律師說(shuō)法】付軍律師認(rèn)為，物業(yè)管理公司的做法并無(wú)不當(dāng)。物業(yè)管理公司作為營(yíng)利性企業(yè)，可以與業(yè)委會(huì)約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)，但不得超出合同約定的范圍侵占業(yè)主共有的公共收益。
  但若業(yè)主希望作主小區(qū)公共收益，保障收益得到充分透明的使用，業(yè)委會(huì)可與物業(yè)公司簽訂合同時(shí)進(jìn)行約定，按比例對(duì)小區(qū)公共收益進(jìn)行分配。
  關(guān)于小區(qū)公共收益的使用，業(yè)委會(huì)應(yīng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，改善小區(qū)公共條件和環(huán)境或用作其他。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:15:27
• 141****2823

  單獨(dú)列賬進(jìn)行核算。
  在應(yīng)付賬款下設(shè)公益金，按小區(qū)分列。如：應(yīng)付賬款—公益金（海濱小區(qū)）。當(dāng)獲得收益金時(shí)，記“借：現(xiàn)金（或銀行存款） 貸：應(yīng)付賬款—公益金（海濱小區(qū)）”。當(dāng)公益金需要開支時(shí)，比如用于小區(qū)新春小區(qū)居民活動(dòng)，那么就“借：應(yīng)付賬款－公益金(海濱小區(qū))　　貸：銀行存款”，年末應(yīng)付賬款－公益金（海濱小區(qū)）的貸方余額就是節(jié)余的公益金。
  小區(qū)的公共收益，是指小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司利用小區(qū)公共部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)獲得的收益。常見的小區(qū)公共收益包括：公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；利用公共配套如活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營(yíng)收入；部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償；物業(yè)管理用房的收益等。
  小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的，具體由誰(shuí)支配需要召開全體業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主投票決定。目前還是責(zé)成物業(yè)代為管理的較多，也可以責(zé)成業(yè)主委員會(huì)代管，但代管方需要提前制定使用計(jì)劃，使用后也要公示賬目。
  《物權(quán)法》及新出臺(tái)的《物業(yè)管理辦法》都明確規(guī)定，小區(qū)公共部位的經(jīng)營(yíng)所得歸全體業(yè)主共有，公共收益可以用來(lái)補(bǔ)充住房維修基金，也可用于改善小區(qū)服務(wù)，提高公共服務(wù)能力。業(yè)主如對(duì)公示賬目有質(zhì)疑，經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意，可請(qǐng)相關(guān)審計(jì)部門審核收支賬目。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:15:21
• 151****7569

  不能
  1、業(yè)委會(huì)是一個(gè)業(yè)主自治的松散組織代表，不是法定組織機(jī)構(gòu)，沒有收費(fèi)權(quán)限
  2、業(yè)委會(huì)不是公司法人，即使收取了費(fèi)用，也不能出具有效票證，且業(yè)委會(huì)不是納稅主體，有逃避納稅義務(wù)的嫌疑
  
  所以，合法的做法就是在業(yè)委會(huì)的監(jiān)督下，由物業(yè)公司代理收費(fèi)，并出具相關(guān)的收費(fèi)發(fā)票，同時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納應(yīng)納稅額。在去掉物業(yè)管理成本和稅金之后，根據(jù)業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司的協(xié)議進(jìn)行利潤(rùn)分成。而業(yè)委會(huì)也有權(quán)在對(duì)公共收益經(jīng)營(yíng)情況有質(zhì)疑時(shí)，采取審計(jì)等措施來(lái)清算賬目。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:15:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 小區(qū)公共收益的使用規(guī)定是什么呢？
  答

  單獨(dú)列賬進(jìn)行核算?！　≡趹?yīng)付賬款下設(shè)公益金，按小區(qū)分列。如：應(yīng)付賬款—公益金（海濱小區(qū)）。當(dāng)獲得收益金時(shí)，記“借：現(xiàn)金（或銀行存款） 貸：應(yīng)付賬款—公益金（海濱小區(qū)）”。當(dāng)公益金需要開支時(shí)，比如用于小區(qū)新春小區(qū)居民活動(dòng)，那么就“借：應(yīng)付賬款－公益金(海濱小區(qū))　　貸：銀行存款”，年末應(yīng)付賬款－公益金（海濱小區(qū)）的貸方余額就是節(jié)余的公益金?！　⌒^(qū)的公共收益，是指小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司利用小區(qū)公共部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)獲得的收益。常見的小區(qū)公共收益包括：公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；利用公共配套如活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營(yíng)收入；部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償；物業(yè)管理用房的收益等?！　⌒^(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的，具體由誰(shuí)支配需要召開全體業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主投票決定。目前還是責(zé)成物業(yè)代為管理的較多，也可以責(zé)成業(yè)主委員會(huì)代管，但代管方需要提前制定使用計(jì)劃，使用后也要公示賬目?！　　段餀?quán)法》及新出臺(tái)的《物業(yè)管理辦法》都明確規(guī)定，小區(qū)公共部位的經(jīng)營(yíng)所得歸全體業(yè)主共有，公共收益可以用來(lái)補(bǔ)充住房維修基金，也可用于改善小區(qū)服務(wù)，提高公共服務(wù)能力。業(yè)主如對(duì)公示賬目有質(zhì)疑，經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意，可請(qǐng)相關(guān)審計(jì)部門審核收支賬目。

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• 問(wèn) ??小區(qū)公共收益的使用規(guī)定
  答

  　　小區(qū)公共收益的使用規(guī)定已經(jīng)寫在小區(qū)物業(yè)合同之中，正常來(lái)說(shuō)物業(yè)公司會(huì)對(duì)小區(qū)公共收益的使用有一定的管理責(zé)任，正常是取之于民用之于民，就是**后這部分收益會(huì)用會(huì)小區(qū)的建設(shè)維修發(fā)展之中的?！　∩鐓^(qū)的公共收益是指住宅物業(yè)服務(wù)公司使用社區(qū)的公共部分獲得的收入。共同的社區(qū)公益包括：公共領(lǐng)域的廣告收入，如汽車廣告，戶外廣告；社區(qū)公共區(qū)域的停車位收入；來(lái)自社區(qū)公共區(qū)域租賃的租金收入；利用活動(dòng)場(chǎng)所，俱樂(lè)部和游泳池等公共設(shè)施；部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；賠償社區(qū)公共設(shè)施受損；物業(yè)管理公司的收入等?！　∷袠I(yè)主都享有社區(qū)的公共收益，管理它的人需要舉行所有業(yè)主會(huì)議，所有業(yè)主都可以進(jìn)行投票。目前，也可以讓業(yè)主委員會(huì)來(lái)授權(quán)，但是托管方需要提前制定使用計(jì)劃，并在使用后公布賬戶收益指出部分。

• 問(wèn) 小區(qū)公共收益有哪些
  答

  小區(qū)公共收益有：1、在公共區(qū)域當(dāng)中的廣告收益，比如說(shuō)在電梯間內(nèi)的廣告位或者是戶外的廣告位，樓道、電梯、外墻、車輛出入欄桿等廣告費(fèi)收益是歸屬于所有業(yè)主共有的。2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益。3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益等。4、公共配套設(shè)施利用的收益。5、屬于全體業(yè)主的會(huì)所、幼兒園、游泳池(館)、健身室(館)或公共場(chǎng)地的租金收入。小區(qū)公共收益的注意事項(xiàng)1、因?yàn)樾^(qū)的公共收益是歸屬于全體業(yè)主共有，所以在使用的時(shí)候也需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的投票決定，如果成立了業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行代為管理的話，使用之后也需要公示賬目。2、物業(yè)管理是對(duì)小區(qū)內(nèi)部公共部分進(jìn)行管理和維護(hù)，是讓 所有財(cái)產(chǎn)維持良好狀態(tài)，所以小區(qū)內(nèi)的人員應(yīng)該按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)支付管理和維護(hù)的費(fèi)用物業(yè)公司才會(huì)按照服務(wù)合同的約定為小區(qū)業(yè)主提供相應(yīng)的幫助。3、公共區(qū)域的臨時(shí)占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費(fèi)還是不收費(fèi)，收多少是全體業(yè)主說(shuō)了算。

• 問(wèn) 公共租賃房的的保障規(guī)定是什么？
  答

  2010年頒布的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》規(guī)定：公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定。已享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。

• 問(wèn) 美式與歐式裝修區(qū)別是什么呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)嘛？
  答

  區(qū)別如下：歐式裝修：大方、豪華，裝修多以深色為主，淺色為輔，顯得十分奢華沉重。美式裝修：家居自由隨意、簡(jiǎn)潔懷舊、實(shí)用舒適;暗棕、土黃為主的自然色彩;家具寬大、實(shí)用舒適;側(cè)重壁爐與手工裝飾，追求粗獷大氣、天然隨意。

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