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• 155****5837

  不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。
  
  一般來講，銀行審核房貸的過程通常會經歷四個環(huán)節(jié)的審批流程，在此期間會需要相關的保險、擔保公司，評估征信公司以及公證部門進行合作，也可以說這個審核的過程是非常嚴格的。所以一套房貸放款下來可不只是動動嘴巴那么簡單。
  
  一、銀行放貸相關的審核環(huán)節(jié)
  
  1、審核房產價值
  
  首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。房產類型、房齡都是評估房產的因素，并且房產的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的。
  
  2、審核借款人能力
  
  其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關的規(guī)定約束。
  
  3、二手房需要擔保公司擔保
  
  如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。
  
  二、銀行房貸申請常見問題匯總
  
  1、申請房貸只能到指定的銀行?
  
  首先，這個并非絕對的。但大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。
  
  如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當然如果購房人自身資質良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。
  
  2、銀行房貸審批要多久?
  
  選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。
  
  3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒?
  
  信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據申請人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計逾期次數)情況，綜合評估后決定是否放款。
  
  對于購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內容之后，可以對自己的貸款能力有一個準確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購房者應該做好財務規(guī)劃，這樣即便是有房貸負擔，也能活得比較從容。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 00:35:56
• 134****6106

  中國銀行房貸申請需要提供的材料：
  
  （一）借款申請書；
  
  （二）具有法律效力的身份證明材料；
  
  （三）貸款人認可的經濟收入證明；
  
  （四）已支付所購商業(yè)用房購房**款的證明；
  
  （五）授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結果的相關文件；
  
  （六）合法有效的購房合同或協(xié)議；
  
  （七）貸款人要求提供的其他文件或資料。
  
  一般銀行需要15-25個工作日。中國銀行相關規(guī)定說明：在抵押合同、質押合同或保證合同生效后，貸款人按借款合同約定將貸款直接劃至借款人指定購買商業(yè)用房的開發(fā)商或售房者的專用賬戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 00:35:48
• 152****0098

  通常需要30天左右。
  
  不同銀行規(guī)定不同,其審批流程也有所不同,那么放款速度也會不盡相同,具體情況還需借貸人以有關銀行規(guī)定為準。
  
  通常情況下,在借貸人滿足有關貸款條件并且手續(xù)齊全,一般需要半個月時間就能辦理,但因為辦理貸款,比如房貸手續(xù)比較麻煩,并且還需將房產抵押給銀行,為此,一個月才能辦理下來也是正常不過的。
  
  個人收入證明，根據你的流水情況，銀行工作人員會打點電話到你的單位查證，一般在提交所有資料的一周內。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:35:44
• 157****2288

  銀行會根據借款人提供的資料進行審核，通常來說，達到銀行的貸款授信標準，提供的資料真實，個人信用沒有問題，就一定能辦下來。
  貸款購房者提交資料后需要等待銀行的審批一般來說銀行會進行如下方面的審核
  一、借款人資格審核
  a具有本地常住戶口或本地有效居住身份
  b有穩(wěn)定合法的收入來源有按期償還貸款本息的能力
  c遵紀守法品德優(yōu)良個人資信狀況良好沒有不良信用記錄
  d能夠提供貸款機構認可的擔保或具備我行認可的信用資格
  二、審查材料
  貸款機構經辦人員收到客戶申請材料后按清單所列內容清點材料是否齊全對材料的完整性規(guī)范性和真實性進行初步審查具體審查要求是
  a提交的材料是否齊全要素是否符合銀行的要求
  b客戶及保證人出質人抵押人的身份證件是否真實有效
  c擔保材料是否符合規(guī)定
  所有材料均需由經辦人員負責驗證材料的原件并確保所有復印件與原件一致
  對于客戶提交的材料存在不完整或不符合規(guī)范的應要求其及時補齊材料或重新提供材料
  三、經初審符合要求后經辦人員應將借款申請書申請材料清單等交貸前調查人員進行貸前調查
  1、貸前調查
  貸前調查是對客戶的整體資信狀況貸款的風險狀況等進行全面評價并**終形成對貸款的綜合性評價意見貸前調查應遵循客觀科學公正的原則采取定量與定性分析相結合的原則
  貸前調查的主要手段包括借款人面談電話訪談實地考察信息查詢等貸前調查必須至少使用其中一種方式
  內容包括
  a個人基本情況調查
  b借款人資信情況調查
  c借款人的資產與負債情況調查
  d貸款用途及還款來源的調查
  e對擔保方式的調查
  2、撰寫調查報告
  貸前調查完成后調查人員應對調查結果進行整理分析填寫《貸前調查表》內容包括
  a貸前調查所采取的方式
  b借款人的貸款申請情況對借款人的償還能力還款意愿擔保情況以及其他情況等的調查意見
  c該筆貸款的主要風險點和控制措施
  d明確對調查內容的真實性完整性負責等
  四、上述報告完成后調查人員填寫《個人信貸業(yè)務申報審批表》提出貸款額度貸款期限貸款利率擔保方式還款方式需落實的貸款條件劃款方式等方面的建議連同《貸前調查表》申請材料等一并送貸款審核人員進行貸款審核
  1、審核
  審核人員要對調查人員提供材料的內容進行全面細致的審核對調查人員提出的調查意見和貸款建議的合規(guī)合理性進行審查
  2、審核內容
  a客戶主體資格貸款條件貸款用途貸款金額貸款期限等是否符合相關業(yè)務管理辦法的規(guī)定
  b申報材料是否完整合規(guī)申請書審批表所填內容要素是否完整
  c貸前調查人員出具的《貸前調查表》《個人客戶信用評價報告》是否客觀詳實
  五、審核人員認真審閱申報材料審定報批材料的真實性完整性和有效性對申報材料有遺漏有缺陷的應要求調查人員及時補充材料和完善調查內容直至符合要求為止對申報材料不合規(guī)的審核人應簽署審核意見并退回審核材料
  審核完畢后審核人員應在《個人信貸業(yè)務申報審批表》上簽署審核意見簽字并加蓋信貸經營部門公章連同所有申報資料一并送交有權審批部門/人進行貸款審批
  1、審批
  審批人主要內容
  a借款人主體資格和條件是否具備
  b借款用途是否符合有關信貸品種管理辦法的規(guī)定
  c金額期限利率等是否符合有關貸款辦法規(guī)定
  d貸款的主要風險點是否充分披露風險防范措施是否合法有效
  e對借款人的信用評價以及所提貸款建議是否準確合理
  2、審批結論
  分為同意和不同意兩種
  a采用會議審批的審批結論為同意的應滿足審批牽頭人同意并有超過大于/全部參加當次審批的貸款審批人同意審批結論為不同意的同意的票數之和未超過/全部參加當次審批的貸款審批人人數或審批牽頭人不同意
  b采用雙人審批的只有當兩名貸款審批人同時簽署同意意見時審批結論方為同意

  查看全文↓ 2019-04-17 00:35:39
• 138****5666

  這個選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如有的房貸審批時間一般為2~3周，慢的時候2、3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:35:30

相關問題

• 問 ??房貸好批嗎?申請房貸需要準備哪些材料?
  答

  一、借款人應提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。二、房屋賣主應提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證2. 房產證三、特殊情況外籍人士購房所需資料：臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

  全部5個回答>
• 問 ??買房貸款容易嗎?買房貸款需要準備哪些材料?
  答

  貸款人必須具備下列條件：（1）有合法的身份（居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（2）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財務專用章的收入證明；（3）年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲。（4）如果已婚提供夫妻雙方的材料；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。二到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。三銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。四到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。五開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。六支用貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

  全部5個回答>
• 問 ??房貸容易批嗎?買房貸款怎樣容易通過?銀行審批房貸查什么?
  答

  1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應的銀行業(yè)務經理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產公司的，所以房產公司的相關財務也能第一時間得知房貸的發(fā)放情況；3、現在銀行一般都有短信提醒功能，可以關注下信息提醒，一般房貸放款的第一時間，就會以短信方式提醒你。一般來說，貸款批下來，銀行會打電話通知的，到時還需要簽合同。

  全部5個回答>
• 問 ??房貸容易批嗎？房貸的審批一般需要多長時間？
  答

  不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。一般來講，銀行審核房貸的過程通常會經歷四個環(huán)節(jié)的審批流程，在此期間會需要相關的保險、擔保公司，評估征信公司以及公證部門進行合作，也可以說這個審核的過程是非常嚴格的。所以一套房貸放款下來可不只是動動嘴巴那么簡單。一、銀行放貸相關的審核環(huán)節(jié)1、審核房產價值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。房產類型、房齡都是評估房產的因素，并且房產的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的。2、審核借款人能力其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關的規(guī)定約束。3、二手房需要擔保公司擔保如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。二、銀行房貸申請常見問題匯總1、申請房貸只能到指定的銀行?首先，這個并非絕對的。但大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當然如果購房人自身資質良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。2、銀行房貸審批要多久?選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒?信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據申請人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計逾期次數)情況，綜合評估后決定是否放款。對于購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內容之后，可以對自己的貸款能力有一個準確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購房者應該做好財務規(guī)劃，這樣即便是有房貸負擔，也能活得比較從容。

  全部5個回答>
• 問 ??買房貸款容易批嗎?銀行審批房貸查什么?
  答

  買房貸款時需交的費用：評估費+抵押登記費+房屋保險費+房貸利息費用+提前還貸違約金評估費這里的評估費是申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。小編點評：影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。需要注意的是，國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據市場調節(jié)浮動。因此評估費收費標準會因地區(qū)和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協(xié)議的時候**好明確評估費收費標準，免得事后因評估費問題影響買房進程。抵押登記費抵押登記費是貸款人到房產登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)時，繳納的服務費。以北京為例，辦理住宅抵押和他項權利證(實行不動產登記地區(qū)為《不動產登記證明》)分別為80元，也就是說一共要交160元。小編點評：收費標準各地會有差異，具體可以咨詢當地房產登記部門。房屋保險費房屋保險費實際上是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成的損壞。收費標準為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自愿繳納的，銀行一般不會強制收取。辦理房貸時需要交以上的費用，辦完房貸后需要交哪些費用呢？房貸利息費用貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由**金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。提前還貸違約金有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請?zhí)崆斑€貸，并收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。目前商業(yè)銀行針對提前還款大致有3種處理方式：1、無論何時還款，均不收違約金。2、一定時期(3個月、6個月、12個月的)內不允許提前還款，此后不收違約金。3、有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。

  全部5個回答>