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• 145****7526

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國(guó)家的，只是國(guó)家通過(guò)招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商則需要向國(guó)家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長(zhǎng)使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來(lái)的。
  剛才我們說(shuō)了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問(wèn)題就來(lái)了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題目前國(guó)家尚沒(méi)有作出明確的法令，有種說(shuō)法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒(méi)有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。
  **早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)考慮這個(gè)問(wèn)題，因此大家不必過(guò)于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:50:46
• 141****5632

  隨著經(jīng)濟(jì)的不斷提高，城市化發(fā)展速度非常的快，過(guò)快的城市化發(fā)展速度帶來(lái)了一系列的問(wèn)題，比較嚴(yán)重的就是人們的住房問(wèn)題了，為了在城市買(mǎi)到一套房，人們把全部的精力都投入到了賺錢(qián)之中。但是大家要明白購(gòu)買(mǎi)了房子之后不是永久性的，它只有七十年的產(chǎn)權(quán)，所以很多購(gòu)房者都非常關(guān)心房屋七十年到期之后應(yīng)該怎么處理，接下來(lái)小編就為大家詳細(xì)介紹一下吧!
  
  　　房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?三種解決辦法
  
  　　房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？國(guó)務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門(mén)作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒(méi)有前置條件，也不影響交易。
  
  　　國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明說(shuō)：對(duì)70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問(wèn)題，正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。居民購(gòu)買(mǎi)住房，其財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)。
  
  　　雖然李克強(qiáng)總理都已經(jīng)發(fā)話說(shuō)70年產(chǎn)權(quán)到期后可自動(dòng)續(xù)期，但目前該議案尚未具體提出，所以如果現(xiàn)在70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地到期后究竟該怎么呢?具體三種解決辦法如下：
  
  　　1、土地使用權(quán)續(xù)期
  
  　　根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》規(guī)定：如果是住宅建設(shè)用地試用期全滿的話，將可自動(dòng)續(xù)期，并且還有非常大的可能不需要不交相關(guān)費(fèi)用。而如果是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后續(xù)期，可以按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行辦理。
  
  　　2、國(guó)家收回的建設(shè)用地需進(jìn)行政策性補(bǔ)償：
  
  　　當(dāng)建設(shè)用地使用期滿，假如因公共利益的需要，而對(duì)該土地上的房屋建設(shè)及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行回收的時(shí)候，國(guó)家會(huì)給予一定程度上補(bǔ)償。
  
  　　3、根據(jù)房屋面積來(lái)決定需繳納相關(guān)費(fèi)稅：
  
  　　當(dāng)然除卻這兩種解決辦法之外，還有相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士估計(jì)：未來(lái)，當(dāng)房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，可能房子的產(chǎn)權(quán)還是你的，只不過(guò)需要根據(jù)房屋面積的大小來(lái)繳納一定金額的稅費(fèi)。
  
  　　看完小編的介紹之后大家現(xiàn)在應(yīng)該知道房屋七十年產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方法了吧!其實(shí)大家完全不要去考慮更不必去擔(dān)心這些方面的事情，不管到什么時(shí)候政府都會(huì)站在房屋所有者的角度去妥善處理這些事情的。政府不可能以損害房屋所有者的權(quán)益為代價(jià)去做一些事情的。不過(guò)小編要提醒大家在購(gòu)房的時(shí)候一定要合法購(gòu)房應(yīng)該只有大紅本的房子才有七十年產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:50:40
• 143****5297

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。我們一般說(shuō)的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：
  一、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)征收。
  二、若是老舊房有類(lèi)似拆遷的補(bǔ)償如果房子過(guò)于老舊或者變成了危房，且國(guó)家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國(guó)家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說(shuō)，會(huì)用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢(qián)就可以續(xù)用。如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:50:32
• 136****7711

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
  3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來(lái)?yè)Q算，建議你參考當(dāng)?shù)赝?lèi)房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:50:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦有相關(guān)的政策出臺(tái)嗎？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來(lái)?yè)Q算，建議你參考當(dāng)?shù)赝?lèi)房?jī)r(jià)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦
  答

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

• 問(wèn) 買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦
  答

  所購(gòu)買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)到期之后，只要繳納少量的錢(qián)就可以繼續(xù)居住，因?yàn)槭?0年的產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明所購(gòu)買(mǎi)的房子是普通住宅，產(chǎn)權(quán)到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期的，按照規(guī)定的時(shí)間去繳納少量的土地出讓金，就不再影響繼續(xù)的居住，但如果說(shuō)所購(gòu)買(mǎi)的房子不是普通的住宅，那么需要提前一年的時(shí)間去續(xù)期，在提交申請(qǐng)的時(shí)候，如果和社會(huì)公共利益無(wú)沖突，應(yīng)該予以批準(zhǔn)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，非普通住宅的房子，在繳納續(xù)期費(fèi)用上會(huì)比普通住宅的要高一些。70年的產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地到時(shí)候開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算的，并不是從購(gòu)房人領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，因此在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要看好房屋的剩余使用年限，盡可能的購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)時(shí)間比較短一些的房子，如果產(chǎn)權(quán)時(shí)間比較長(zhǎng)的話，就面臨要再次交費(fèi)。

• 問(wèn) 買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)70年 到期后怎么辦
  答

  正常來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的商品房屬于民用住宅，在房子產(chǎn)權(quán)70年到期之后是可以進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期的，因?yàn)闃I(yè)主購(gòu)買(mǎi)的是房屋的所有權(quán)，而所有權(quán)屬于永久性質(zhì)。房屋的產(chǎn)權(quán)說(shuō)的是使用土地的使用時(shí)間，在70年之后，如果政府沒(méi)有收回土地的打算，按照當(dāng)時(shí)的土地出讓金價(jià)格補(bǔ)交相應(yīng)的費(fèi)用，即可以重新獲得土地的使用時(shí)間。在房屋到期之后，如果政府需要收回所居住房產(chǎn)占有的土地，同樣會(huì)根據(jù)相關(guān)的法律條例，對(duì)于土地上的購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋給予相應(yīng)的補(bǔ)償。所以業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，首先要明確自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否具備有國(guó)家所承認(rèn)的房屋所有權(quán)，尤其是二手房是否存在有被抵押或者是涉及訴訟凍結(jié)等問(wèn)題，土地使用性質(zhì)為集體或者是劃撥，都會(huì)影響到之后的房屋過(guò)戶。

• 問(wèn) 買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)70年 到期后怎么辦
  答

  買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)70年到期后之后是可以進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期的，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)在的法律規(guī)定普通的民用住房使用期限到期之后，在沒(méi)有特殊用途的情況之下，會(huì)根據(jù)當(dāng)前的法律自動(dòng)續(xù)期，而居民只需要繳納少許的續(xù)期費(fèi)用，也就是一部分的土地出讓金，就能夠繼續(xù)居住，如果當(dāng)前有其他的相關(guān)約定，則按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行辦理。民用住宅的住房會(huì)比其他類(lèi)型的住房擁有更高的優(yōu)勢(shì)，主要就在于一方面是因?yàn)橥恋厥褂闷谙薇容^長(zhǎng)，而且在到期時(shí)會(huì)自動(dòng)續(xù)期，不需要提前一年提出申請(qǐng)，在交易的過(guò)程當(dāng)中，普通住宅類(lèi)型還能夠享受到更多的優(yōu)惠政策。如果到期之后國(guó)家需要收回土地，對(duì)于土地上的建筑物所有人會(huì)給予一定的賠償，類(lèi)似現(xiàn)在的拆遷。除了普通住宅之外，一些非普通住宅的使用年限在40年到50年，而且在續(xù)期時(shí)的費(fèi)用也會(huì)相對(duì)較高。