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• 155****3696

  去年以來(lái)，貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署，應(yīng)該說(shuō)在各個(gè)方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了積極的變化，主要體現(xiàn)在住房成交面積增速放緩，住房的成交價(jià)格總體平穩(wěn)，市場(chǎng)的預(yù)期也逐漸趨于理性。
  2019年，我們將堅(jiān)決落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院的部署，穩(wěn)妥實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制工作方案，具體要做到五個(gè)堅(jiān)持。
  第一，堅(jiān)持我們住房的一個(gè)定位，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。
  第二，堅(jiān)持完善兩個(gè)體系，一個(gè)是住房的市場(chǎng)體系，第二是住房的保障體系。
  第三，就是要堅(jiān)持落實(shí)城市的主體責(zé)任，因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)。我們要不斷的完善市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)預(yù)警和考核評(píng)價(jià)機(jī)制，特別是要把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。
  第四，堅(jiān)持調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式，特別是要大力培育和發(fā)展租房租賃市場(chǎng)，重點(diǎn)是要解決新市民的住房租賃問(wèn)題。
  第五是要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:07:15
• 158****9878

  12月末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上指出：要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。
  由“分類(lèi)調(diào)控”改為“分類(lèi)指導(dǎo)”，強(qiáng)調(diào)因城施策，尊重不同城市的實(shí)際情況，提高地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策微調(diào)上的自主性。
  與此同時(shí)，在提高地方政府調(diào)控政策微調(diào)自主性的同時(shí)，也繼續(xù)強(qiáng)調(diào)要“夯實(shí)城市政府主體責(zé)任”，這也將對(duì)地方政府形成一定的約束力，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)檎咦兓俅纬霈F(xiàn)波動(dòng)，這也是貫徹執(zhí)行穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期的基調(diào)。
  預(yù)計(jì) 2019 年，中央一方面將密切關(guān)注市場(chǎng)基本指標(biāo)、加強(qiáng)地方政府考核；另一方面將金融、土地、財(cái)稅、住房保障和市場(chǎng)管理等一攬子短期調(diào)控交由各地因地制宜、精準(zhǔn)施策。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:03:46
• 152****1090

  昨夜今晨，“房住不炒”四字在輿論場(chǎng)繼續(xù)躥升為新聞熱詞。
  
  　　這一切，源于剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議。此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。
  
  　　這些年來(lái)，所謂嗅覺(jué)敏銳的市場(chǎng)人士和投機(jī)客，總希望以“風(fēng)起青萍之末”的好視力來(lái)“遙感”國(guó)家住房政策的微妙走向。也因此，見(jiàn)風(fēng)是雨式過(guò)度解讀的風(fēng)習(xí)由來(lái)已久：比如13日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議，分析研究2019年經(jīng)濟(jì)工作等。有人注意到，和10月底召開(kāi)的中央政治局會(huì)議一樣，此次會(huì)議只字未提房地產(chǎn)。有分析者浮想聯(lián)翩，有鼻子有眼地推斷出樓市調(diào)控政策或會(huì)稍稍掉頭。
  
  　　直至今年的中央工作會(huì)議板上釘釘，心存僥幸的投資或投機(jī)客才發(fā)現(xiàn)：原來(lái)真是一場(chǎng)誤會(huì)一場(chǎng)夢(mèng)，“房住不炒”從無(wú)掉頭轉(zhuǎn)向的念頭，調(diào)控政策一如既往無(wú)改初心。
  
  　　回頭望去，2016年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位；2017年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議雖未提及，但“房住不炒”早就寫(xiě)入十九大報(bào)告；今年的此次會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”--很顯然，在樓市調(diào)控上穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)人心，政策從未朝令夕改，誰(shuí)也甭想混淆視聽(tīng)。
  
  　　有數(shù)據(jù)顯示，截至日前全國(guó)范圍房地產(chǎn)各種調(diào)控政策多達(dá)438次，刷新歷史紀(jì)錄。2018年也成為歷史上房地產(chǎn)調(diào)控政策**密集的年份。值得注意的是，11月初，中國(guó)人民銀行官網(wǎng)發(fā)布《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告（2018）》，提示地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)狀況。與此同時(shí)，住建部重拳治理房地產(chǎn)市場(chǎng)失信行為，擬將101種違法違規(guī)行為“拉黑”。凡此種種，起碼說(shuō)明兩個(gè)基本道理：一是樓市調(diào)控的整體態(tài)勢(shì)并未轉(zhuǎn)向，個(gè)別城市限購(gòu)限售政策、個(gè)別金融機(jī)構(gòu)信貸政策的適度微調(diào)，符合“因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)”的指導(dǎo)思想；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)更重在責(zé)任明確和體系構(gòu)建，“夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系”--這是推行樓市宏調(diào)長(zhǎng)效機(jī)制關(guān)鍵中的關(guān)鍵。
  
  　　“行百步者半九十”，樓市調(diào)控也是積跬步而至千里的漫漫征程。一方面，“房住不炒”是常識(shí)，是深入人心的底線(xiàn)常態(tài)，事關(guān)“住有所居”、事關(guān)“有恒產(chǎn)者有恒心”、事關(guān)人民美好生活的獲得感與幸福感。另一方面，“房住不炒”是鐵律，是不可僭越的紅線(xiàn)常態(tài)，事關(guān)地方財(cái)政的健康、事關(guān)職能部門(mén)的作為、事關(guān)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)大勢(shì)的可持續(xù)性。
  
  　　長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，我們遲早會(huì)習(xí)慣少提、乃至不提“房住不炒”的語(yǔ)境。因?yàn)檫@就像四季輪回、春耕秋種一樣正常。至于別有用心的解讀或者過(guò)度演繹的聯(lián)想，“狼來(lái)了”多了，自然也會(huì)沒(méi)了市場(chǎng)。腳步漸近的2019年，“房住不炒”是常識(shí)更是鐵律的共識(shí)，于政策細(xì)節(jié)或權(quán)責(zé)版圖里，當(dāng)會(huì)有更為鏗鏘響亮的回響。

  查看全文↓ 2019-04-17 11:57:22
• 148****0990

  房住不炒的概念于2016年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出，完整句子為“房子用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。該概念首次提出后，與房地產(chǎn)相關(guān)的部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購(gòu)房者信貸等方面。

  查看全文↓ 2019-04-17 11:28:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房住不炒政策的來(lái)源是哪里呢？
  答

  對(duì)需要住房的人是居住的，對(duì)投資人是用來(lái)炒作的！

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• 問(wèn) “房住不炒”是什么含義？應(yīng)如何理解這一政策？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)"房住不炒"是政府為了控制房?jī)r(jià)，不讓房子被炒來(lái)炒去。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是“房住不炒”？
  答

  房住不炒的概念于2016年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出，完整句子為“房子用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。該概念首次提出后，與房地產(chǎn)相關(guān)的部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購(gòu)房者信貸等方面。

• 問(wèn) “房住不炒”是由誰(shuí)提出的？這一政策是何時(shí)出臺(tái)的？
  答

  “房住不炒”是中央2016年提的，目的是讓房子回歸居住屬性，遏制投機(jī)炒房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 與時(shí)俱進(jìn)改進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房政策落實(shí)“房住不炒”
  答

  " 北京***跳水 年內(nèi)難有反彈“幾乎所有房源都有降價(jià)，還有部分急用錢(qián)的房主在交易時(shí)會(huì)進(jìn)一步降價(jià)，降價(jià)幅度可達(dá)50萬(wàn)元?！北本┦泻５韰^(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對(duì)中國(guó)證券報(bào)說(shuō)，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括***每平方米平均降價(jià)一兩萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括***在內(nèi)的住宅價(jià)格逐漸回歸合理，四季度北京房?jī)r(jià)或繼續(xù)下降。隨著租購(gòu)?fù)瑱?quán)的落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更趨平穩(wěn)。成交均價(jià)繼續(xù)走低中國(guó)證券報(bào)在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市***價(jià)有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱(chēng)，“在新政前這片都是20萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬(wàn)元/左右。有些重點(diǎn)炒作的***，每平方米下跌了10%?！北热?，對(duì)口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價(jià)為186979元/平方米，8月均價(jià)則降至166051元/平方米。鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；鏈家二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.58%，且該指標(biāo)已連續(xù)4個(gè)月下跌。有購(gòu)房者向表示：“前期房?jī)r(jià)過(guò)高，不敢‘出手’。現(xiàn)在市場(chǎng)平穩(wěn)了，大家不那么躁動(dòng)了，又開(kāi)始猶豫房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價(jià)錢(qián)也并不一定能上理想的**。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告也顯示，近三個(gè)月來(lái)，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房?jī)r(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。從總房?jī)r(jià)來(lái)看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷(xiāo)量**多的60平方米到90平方米的***，平均交易總價(jià)下降50萬(wàn)元到100萬(wàn)元。而且，房屋降價(jià)具有傳染性，某套房源降價(jià)會(huì)傳導(dǎo)至周?chē)孔?，降價(jià)房屋會(huì)越來(lái)越多。房?jī)r(jià)反彈可能性較低“近期北京東西城區(qū)房?jī)r(jià)有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見(jiàn)效的表現(xiàn)?！敝袊?guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才表示，當(dāng)下東西城等地區(qū)房?jī)r(jià)降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過(guò)大，如今市場(chǎng)開(kāi)始回歸理性。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計(jì)8月合計(jì)成交7600套，連續(xù)3個(gè)月成交量低于萬(wàn)套。此前亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達(dá)近2.6萬(wàn)套。有房產(chǎn)中介對(duì)表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開(kāi)始逐漸減少，到七八月越來(lái)越少。”從房?jī)r(jià)來(lái)看，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，北京房?jī)r(jià)在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會(huì)逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價(jià)，既與北京市的限購(gòu)政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)?！罢畷?huì)保持政策的連續(xù)性。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會(huì)保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴(lài)勤表示，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來(lái)半年內(nèi)房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)明顯反彈。***方面，房天下副總裁司智認(rèn)為：“北京的住房購(gòu)買(mǎi)力非常強(qiáng)，無(wú)論是剛需還是剛改，***降溫更多的是行政限價(jià)導(dǎo)致的，并不是市場(chǎng)供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn)。如果堅(jiān)持現(xiàn)有政策，***價(jià)格難以反彈，但進(jìn)一步下跌空間不大?！奔涌焱七M(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)近幾個(gè)月以來(lái)，倡導(dǎo)租購(gòu)?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺(tái)，對(duì)平抑房?jī)r(jià)以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。各省市租賃新政也在積極跟進(jìn)：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購(gòu)租并舉的住房制度，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)；杭州支持個(gè)人閑置房源改造，強(qiáng)調(diào)租購(gòu)?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟(jì)南提出取消投資納稅、購(gòu)買(mǎi)房屋等落戶(hù)限制等。賴(lài)勤認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，租購(gòu)?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場(chǎng)的決心，有助于讓房?jī)r(jià)回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長(zhǎng)，***將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念，房?jī)r(jià)會(huì)趨于合理。但租購(gòu)?fù)瑱?quán)面臨難以落實(shí)的困難。胡景暉稱(chēng)，我國(guó)公共資源較為緊張，切實(shí)落實(shí)教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國(guó)土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生平抑作用。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過(guò)高，民營(yíng)租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國(guó)企介入該市場(chǎng)，并輔以相應(yīng)的長(zhǎng)期融資手段支持房屋租賃國(guó)企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長(zhǎng)期融資債券及其二級(jí)市場(chǎng)等。由于出租的投資回報(bào)期較長(zhǎng)，政府會(huì)相對(duì)深度介入，并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。 "

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