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• 153****1117

  對需要住房的人是居住的，對投資人是用來炒作的！

  查看全文↓ 2019-05-09 20:51:49
• 151****6873

  未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。
  面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發(fā)展大勢的程度。好處還是一定有的。日本和歐洲部分國家過去的教訓表明，人口拐點到來前后，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨;即將終結 的人口紅利，有望因此重獲生機。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:51:34
• 146****1806

  把握房子是用來住的不是用來炒的定位，讓人民群眾安居，應當讓房產市場流通交易，使真正有住房需求的人有房可買，手中持有多套房產資源的人可賣出，建議實施交易過戶價格新政策：交易過戶總價不得高于上一次交易過戶備案價格。
  房子是有使用壽命的，真實價值隨房齡、折舊增加而逐漸減少?？茖W運用“價格”這個市場調節(jié)有效功能，就能剔除房子投資作用，遏制投機炒房行為，讓房子回歸到居住功能軌道上。
  而不是采取“限購限售”手段降低房子市場流動性，使得真正有住房需求的人購房愈加艱難。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:51:21
• 153****5467

  意味著促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，既要完善短期調控政策，又要進一步深化住房制度改革。
  
  住房既具有商品屬性和經濟功能，更具有民生屬性和社會功能。過分強調住房的商品屬性和經濟功能，投資住房被認為是致富的快捷方式，演變成少數(shù)人牟利的工具，這不僅造成正常的住房供需關系被扭曲，更令房地產業(yè)偏離了解決人們居住難題和改善民生這一根本方向。因此，我們要深刻理解和把握“房子是用來住的、不是用來炒的”這個定位，建立健全促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。
  促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在因城施策的基礎上，要從土地、財政、金融、稅收等方面進一步加大改革力度，加快建立既符合中國國情又符合房地產市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制。要堅持保障基本性需求、支持改善性需求、抑制投資性需求、打擊投機性需求的主線，調整房地產業(yè)定位，既要重視房地產業(yè)對經濟增長的拉動作用，也要防止經濟發(fā)展過度依賴房地產業(yè)，讓住房回歸居住本性。
  房地產投資和消費要適度，要同國民經濟的整體發(fā)展相協(xié)調，需適時采取必要調控措施，防止市場過熱或過冷。改革財政體制，重塑土地出讓和相關稅費收入在財政支撐體系中的地位和作用，切斷土地收益同地方政府預算外財政來源的緊密聯(lián)系，逐步完成土地出讓和稅費收繳由創(chuàng)收工具向市場調控手段轉變。深化保障房制度改革，系統(tǒng)設計住房保障制度框架，包括保障水平、保障方式、用地供應方式、資金籌措、建設運營、監(jiān)督管理制度等，做到應保盡保、需保適保。制定貸款、擔保、稅費等住宅消費政策，增強低收入人群融資和支付能力，并做好住房保障制度同住房公積金、城市居民**低生活保障、失業(yè)保險、養(yǎng)老保險等社會保障制度和體系的配套銜接。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:51:07

相關問題

• 問 房住不炒政策的來源是什么呢？
  答

  去年以來，貫徹落實黨中央、國務院的決策部署，應該說在各個方面，房地產市場總體保持平穩(wěn)態(tài)勢，市場預期發(fā)生了積極的變化，主要體現(xiàn)在住房成交面積增速放緩，住房的成交價格總體平穩(wěn)，市場的預期也逐漸趨于理性。2019年，我們將堅決落實黨中央、國務院的部署，穩(wěn)妥實現(xiàn)房地產市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機制工作方案，具體要做到五個堅持。第一，堅持我們住房的一個定位，房子是用來住的，不是用來炒的。第二，堅持完善兩個體系，一個是住房的市場體系，第二是住房的保障體系。第三，就是要堅持落實城市的主體責任，因城施策、分類指導。我們要不斷的完善市場的監(jiān)測預警和考核評價機制，特別是要把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的責任落到實處。第四，堅持調結構、轉方式，特別是要大力培育和發(fā)展租房租賃市場，重點是要解決新市民的住房租賃問題。第五是要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。

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• 問 什么是“房住不炒”？
  答

  房住不炒的概念于2016年年底中央經濟工作會議首次提出，完整句子為“房子用來住的，不是用來炒的”。該概念首次提出后，與房地產相關的部門陸續(xù)出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。

• 問 “房住不炒”是由誰提出的？這一政策是何時出臺的？
  答

  “房住不炒”是中央2016年提的，目的是讓房子回歸居住屬性，遏制投機炒房。

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• 問 “房住不炒”是什么含義？應如何理解這一政策？
  答

  我聽說"房住不炒"是政府為了控制房價，不讓房子被炒來炒去。

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• 問 與時俱進改進共有產權房政策落實“房住不炒”
  答

  " 北京***跳水 年內難有反彈“幾乎所有房源都有降價，還有部分急用錢的房主在交易時會進一步降價，降價幅度可達50萬元?！北本┦泻５韰^(qū)八一**附近的房產中介對中國證券報說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括***每平方米平均降價一兩萬元。業(yè)內人士表示，包括***在內的住宅價格逐漸回歸合理，四季度北京房價或繼續(xù)下降。隨著租購同權的落實，房地產市場將更趨平穩(wěn)。成交均價繼續(xù)走低中國證券報在調研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市***價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的***，每平方米下跌了10%。”比如，對口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。鏈家數(shù)據顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點；鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，且該指標已連續(xù)4個月下跌。有購房者向表示：“前期房價過高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場平穩(wěn)了，大家不那么躁動了，又開始猶豫房價會不會更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也并不一定能上理想的**。”中國社科院財經戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告也顯示，近三個月來，作為重要學區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。從總房價來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的***，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價具有傳染性，某套房源降價會傳導至周圍房子，降價房屋會越來越多。房價反彈可能性較低“近期北京東西城區(qū)房價有較大降幅是‘3·17’調控政策見效的表現(xiàn)。”中國國際經濟交流中心副總經濟師徐洪才表示，當下東西城等地區(qū)房價降幅大的原因也包括之前房產泡沫過大，如今市場開始回歸理性。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預計8月合計成交7600套，連續(xù)3個月成交量低于萬套。此前亞豪機構數(shù)據顯示，今年3月成交量曾高達近2.6萬套。有房產中介對表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少?！睆姆績r來看，偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉預計，北京房價在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價，既與北京市的限購政策有關，也與逐步推行的租售同權政策有關?！罢畷３终叩倪B續(xù)性。從市場數(shù)據來看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調控政策會保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示，在嚴厲的樓市調控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內房價難以出現(xiàn)明顯反彈。***方面，房天下副總裁司智認為：“北京的住房購買力非常強，無論是剛需還是剛改，***降溫更多的是行政限價導致的，并不是市場供求關系的真實體現(xiàn)。如果堅持現(xiàn)有政策，***價格難以反彈，但進一步下跌空間不大?！奔涌焱七M租購同權近幾個月以來，倡導租購同權以及租售并舉的政策不斷出臺，對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進租賃住房建設，培育和發(fā)展住房租賃市場。各省市租賃新政也在積極跟進：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費；杭州支持個人閑置房源改造，強調租購同權；南京提出要研究建立承租人權利清單；濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。賴勤認為，從長期來看，租購同權體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，***將逐漸淡化學區(qū)概念，房價會趨于合理。但租購同權面臨難以落實的困難。胡景暉稱，我國公共資源較為緊張，切實落實教育、醫(yī)療等方面的租售同權尚存難度。近日國土部、住建設部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》會對房價產生平抑作用。中國社科院財經戰(zhàn)略研究院城市與房地產經濟研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報期較長，政府會相對深度介入，并承擔相應的社會責任。 "

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