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• 131****2603

  一、目標(biāo)消費者定位不同
  通常情況下而言，別墅相較于花園洋房，消費者定位更高一些?；▓@洋房主要面向中高收入人群，而別墅針對的則是更高收入以及更加富裕的家庭。
  
  二、建筑地點有所差異
  別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。
  
  三、隱私性不同
  
  由于別墅的獨立性，因此別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進(jìn)了門口就有個人支配。但是花園洋房就不同了，花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。
  
  別墅的特點：
  
  1、別墅造型外觀雅致美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。
  
  2、別墅內(nèi)部設(shè)計得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風(fēng)采光良好。
  
  3、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等。
  
  4、社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)建造的，整個別墅區(qū)有數(shù)十幢獨立獨戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地，還設(shè)有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:48:50
• 146****2782

  別墅是高品質(zhì)的象征，無論是居住的舒適性、私密性、環(huán)境等，各方面都遠(yuǎn)勝于多層、高層住宅，但因為別墅的特殊性，住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢？
  
  1、別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的，別墅限購以來一些開發(fā)商以公寓的名義報建，在驗收之前都會按照圖紙施工，但在驗收后便將部分房間的間隔拆除，形成一個整體的別墅來出售，這樣辦理別墅產(chǎn)證就比較困難。
  
  2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產(chǎn)權(quán)住宅，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:48:46
• 144****5183

  提到別墅估計很多人都比較喜歡，希望自己能夠擁有一處度假別墅用于節(jié)假日的休閑，這也就意味著別墅其實是跟日常工作的生活居家住處存在很大的差別，普通商品房就比較平民了，并且別墅價格也是高的，那么什么是別墅呢?怎樣區(qū)分商品房和別墅呢？
  
  
  
  
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  別墅的認(rèn)識
  
  
  
  別墅是是改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，倘若你的是集體土地上的房屋，國家是不允許買賣、交易、轉(zhuǎn)讓的，就算簽訂協(xié)議也是不受法律保護(hù)的。有關(guān)部門不給予辦理房產(chǎn)證和土地證。
  
  
  
  
  
  
  
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  別墅發(fā)展現(xiàn)狀
  
  
  
  
  國土資源部發(fā)布通知，中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理。同時明確，聯(lián)排、雙拼等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅在售項目的價格高漲。
  
  
  
  
  
  
  
  
  偏遠(yuǎn)地區(qū)的別墅在銷售的時候就會遇到一個地理位置的大難題，可以多方面入手，政府規(guī)劃，前景展望，所在城市以后的發(fā)展趨勢，本項目的，隨著城市的不斷發(fā)展，城市骨架隨著城市發(fā)展不斷的拉大，以后項目所在位置也是很不錯的。
  
  
  
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  怎樣區(qū)分商品房和別墅
  
  
  
  1、別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領(lǐng)地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。獨棟別墅這一類型是別墅歷史較悠久的一種。
  
  
  
  
  
  
  
  2、商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定，普通商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，使用年限是可以申請繼續(xù)使用的，想要繼續(xù)使用需要交納一定的土地出讓金。
  
  
  
  
  
  
  
  3、商品房”的房屋來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，它純粹是市場經(jīng)濟條件下的“商品”，其銷售價格是由市場經(jīng)濟供求關(guān)系決定的，并且存在分?jǐn)偯娣e，由于一般的獨棟別墅土地證上是沒有寫?yīng)殫潉e墅分?jǐn)偯娣e，所以沒有獨棟別墅分?jǐn)偯娣e這個說法，只有按照獨棟別墅建筑面積出售的房產(chǎn)證上才有分?jǐn)偯娣e。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 15:48:43

相關(guān)問題

• 問 別墅房產(chǎn)證與住宅產(chǎn)證有何區(qū)別？
  答

  我聽說別墅和普通住宅的房產(chǎn)證好像不太一樣，別墅的土地使用權(quán)好像更長一些，而且別墅的綠化和容積率好像也不一樣。不過具體的我也不太清楚，可能還得問問專業(yè)人士。

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• 問 商業(yè)類與住宅類房產(chǎn)有什么區(qū)別嗎
  答

  商業(yè)類與住宅類房產(chǎn)的區(qū)別：1、土地性質(zhì)不同商業(yè)類的住房一般都是40年的產(chǎn)權(quán)，而住宅用地一般都是70年的產(chǎn)權(quán)，因為土地性質(zhì)的不同，所以在土地上建造的房屋類型也有著較大的區(qū)別。2、產(chǎn)權(quán)到期規(guī)定不同住宅類的用地所建造的房屋到了70年之后會自動續(xù)期，而非住宅類的住房也就是在商業(yè)性質(zhì)土地上建造的房屋，需要提前一年提出續(xù)期。3、生活成本不同從生活成本來說，住宅是按照民用的標(biāo)準(zhǔn)來收取費用，而商業(yè)類的住房則是按照商業(yè)用水和商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取費用，所以生活成本也會高一些。在產(chǎn)權(quán)到期之后，房屋的所有權(quán)還是歸屬于購房者所有，只不過房屋所在土地的使用權(quán)需要通過再次繳納土地出讓金的形式才能夠獲得，相對來說住宅類的土地會比商業(yè)類的土地所繳納的土地出讓金要少一些。

• 問 ??門市房房產(chǎn)證與住宅房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別很多：商鋪可以辦理營業(yè)執(zhí)照，住房不能。商鋪是投資，住房是居住，唯一住房不能查封拍賣，商鋪可以查封拍賣抵債。住房土地使用權(quán)一般都是70年，商鋪只有40年。

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• 問 別墅房產(chǎn)證與普通住宅房產(chǎn)證一樣嗎？
  答

  別墅和普通住宅的房產(chǎn)證，就像大別墅和小公寓的區(qū)別，一個豪華版，一個經(jīng)濟版。別墅的房產(chǎn)證更詳細(xì)，信息量更大，畢竟價值不菲嘛。普通住宅的房產(chǎn)證就簡單多了，但都一樣能證明房子是你的。

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• 問 公寓房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  我聽說公寓和住宅的房產(chǎn)證不太一樣，公寓好像是商業(yè)的，住宅是住人的。公寓好像水電費用高一些，而且好像住的時間沒有住宅長。

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