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• 131****2603

  一、目標(biāo)消費(fèi)者定位不同
  通常情況下而言，別墅相較于花園洋房，消費(fèi)者定位更高一些?；▓@洋房主要面向中高收入人群，而別墅針對(duì)的則是更高收入以及更加富裕的家庭。
  
  二、建筑地點(diǎn)有所差異
  別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。
  
  三、隱私性不同
  
  由于別墅的獨(dú)立性，因此別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進(jìn)了門(mén)口就有個(gè)人支配。但是花園洋房就不同了，花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。
  
  別墅的特點(diǎn)：
  
  1、別墅造型外觀雅致美觀，獨(dú)幢獨(dú)戶，庭院視野寬闊，花園樹(shù)茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。
  
  2、別墅內(nèi)部設(shè)計(jì)得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風(fēng)采光良好。
  
  3、別墅還有附屬的汽車(chē)間、門(mén)房間、花棚等。
  
  4、社區(qū)型的別墅大都是整體開(kāi)發(fā)建造的，整個(gè)別墅區(qū)有數(shù)十幢獨(dú)立獨(dú)戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地，還設(shè)有健身房、文化娛樂(lè)場(chǎng)所以及購(gòu)物場(chǎng)所等。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:48:50
• 146****2782

  別墅是高品質(zhì)的象征，無(wú)論是居住的舒適性、私密性、環(huán)境等，各方面都遠(yuǎn)勝于多層、高層住宅，但因?yàn)閯e墅的特殊性，住宅類(lèi)房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢？
  
  1、別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的，別墅限購(gòu)以來(lái)一些開(kāi)發(fā)商以公寓的名義報(bào)建，在驗(yàn)收之前都會(huì)按照?qǐng)D紙施工，但在驗(yàn)收后便將部分房間的間隔拆除，形成一個(gè)整體的別墅來(lái)出售，這樣辦理別墅產(chǎn)證就比較困難。
  
  2、住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產(chǎn)權(quán)住宅，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫(xiě)著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:48:46
• 144****5183

  提到別墅估計(jì)很多人都比較喜歡，希望自己能夠擁有一處度假別墅用于節(jié)假日的休閑，這也就意味著別墅其實(shí)是跟日常工作的生活居家住處存在很大的差別，普通商品房就比較平民了，并且別墅價(jià)格也是高的，那么什么是別墅呢?怎樣區(qū)分商品房和別墅呢？
  
  
  
  
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  別墅的認(rèn)識(shí)
  
  
  
  別墅是是改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，倘若你的是集體土地上的房屋，國(guó)家是不允許買(mǎi)賣(mài)、交易、轉(zhuǎn)讓的，就算簽訂協(xié)議也是不受法律保護(hù)的。有關(guān)部門(mén)不給予辦理房產(chǎn)證和土地證。
  
  
  
  
  
  
  
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  別墅發(fā)展現(xiàn)狀
  
  
  
  
  國(guó)土資源部發(fā)布通知，中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  
  
  
  
  
  
  
  
  偏遠(yuǎn)地區(qū)的別墅在銷(xiāo)售的時(shí)候就會(huì)遇到一個(gè)地理位置的大難題，可以多方面入手，政府規(guī)劃，前景展望，所在城市以后的發(fā)展趨勢(shì)，本項(xiàng)目的，隨著城市的不斷發(fā)展，城市骨架隨著城市發(fā)展不斷的拉大，以后項(xiàng)目所在位置也是很不錯(cuò)的。
  
  
  
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  怎樣區(qū)分商品房和別墅
  
  
  
  1、別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院上有獨(dú)立空間下有私家花園領(lǐng)地，獨(dú)棟別墅是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，獨(dú)棟別墅表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般獨(dú)棟別墅周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。獨(dú)棟別墅這一類(lèi)型是別墅歷史較悠久的一種。
  
  
  
  
  
  
  
  2、商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定，普通商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，使用年限是可以申請(qǐng)繼續(xù)使用的，想要繼續(xù)使用需要交納一定的土地出讓金。
  
  
  
  
  
  
  
  3、商品房”的房屋來(lái)源，是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建成的房屋，它純粹是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的“商品”，其銷(xiāo)售價(jià)格是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的，并且存在分?jǐn)偯娣e，由于一般的獨(dú)棟別墅土地證上是沒(méi)有寫(xiě)?yīng)殫潉e墅分?jǐn)偯娣e，所以沒(méi)有獨(dú)棟別墅分?jǐn)偯娣e這個(gè)說(shuō)法，只有按照獨(dú)棟別墅建筑面積出售的房產(chǎn)證上才有分?jǐn)偯娣e。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 15:48:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 別墅房產(chǎn)證與住宅產(chǎn)證有何區(qū)別？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)別墅和普通住宅的房產(chǎn)證好像不太一樣，別墅的土地使用權(quán)好像更長(zhǎng)一些，而且別墅的綠化和容積率好像也不一樣。不過(guò)具體的我也不太清楚，可能還得問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

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• 問(wèn) 商業(yè)類(lèi)與住宅類(lèi)房產(chǎn)有什么區(qū)別嗎
  答

  商業(yè)類(lèi)與住宅類(lèi)房產(chǎn)的區(qū)別：1、土地性質(zhì)不同商業(yè)類(lèi)的住房一般都是40年的產(chǎn)權(quán)，而住宅用地一般都是70年的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以在土地上建造的房屋類(lèi)型也有著較大的區(qū)別。2、產(chǎn)權(quán)到期規(guī)定不同住宅類(lèi)的用地所建造的房屋到了70年之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，而非住宅類(lèi)的住房也就是在商業(yè)性質(zhì)土地上建造的房屋，需要提前一年提出續(xù)期。3、生活成本不同從生活成本來(lái)說(shuō)，住宅是按照民用的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取費(fèi)用，而商業(yè)類(lèi)的住房則是按照商業(yè)用水和商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取費(fèi)用，所以生活成本也會(huì)高一些。在產(chǎn)權(quán)到期之后，房屋的所有權(quán)還是歸屬于購(gòu)房者所有，只不過(guò)房屋所在土地的使用權(quán)需要通過(guò)再次繳納土地出讓金的形式才能夠獲得，相對(duì)來(lái)說(shuō)住宅類(lèi)的土地會(huì)比商業(yè)類(lèi)的土地所繳納的土地出讓金要少一些。

• 問(wèn) ??門(mén)市房房產(chǎn)證與住宅房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別很多：商鋪可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，住房不能。商鋪是投資，住房是居住，唯一住房不能查封拍賣(mài)，商鋪可以查封拍賣(mài)抵債。住房土地使用權(quán)一般都是70年，商鋪只有40年。

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• 問(wèn) 別墅房產(chǎn)證與普通住宅房產(chǎn)證一樣嗎？
  答

  別墅和普通住宅的房產(chǎn)證，就像大別墅和小公寓的區(qū)別，一個(gè)豪華版，一個(gè)經(jīng)濟(jì)版。別墅的房產(chǎn)證更詳細(xì)，信息量更大，畢竟價(jià)值不菲嘛。普通住宅的房產(chǎn)證就簡(jiǎn)單多了，但都一樣能證明房子是你的。

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• 問(wèn) 公寓房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)公寓和住宅的房產(chǎn)證不太一樣，公寓好像是商業(yè)的，住宅是住人的。公寓好像水電費(fèi)用高一些，而且好像住的時(shí)間沒(méi)有住宅長(zhǎng)。

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