商業(yè)辦公類(lèi)的房屋和普通的民宅**大的區(qū)別就是使用年限的不同,一般商業(yè)類(lèi)的房屋使用年限在40年到50年之間,而普通的民宅使用年限在70年。同時(shí)在進(jìn)行之后的買(mǎi)賣(mài)交易所產(chǎn)生的交易稅費(fèi)也各不相同,往往商業(yè)住宅的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比普通住宅的要高出許多。民用住宅的稅費(fèi)在1%~3%之間,同樣平米數(shù)的房屋,在進(jìn)行交易時(shí),商業(yè)住宅的稅費(fèi)往往會(huì)在3%參考**高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。 除了使用的年限之外,針對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的付款方式也會(huì)有比較大的差距,比如普通住宅可以申請(qǐng)公積金貸款,而且貸款的年限會(huì)比較長(zhǎng),同時(shí)**款也會(huì)比較低,針對(duì)于商業(yè)住宅,首先不能使用公積金貸款,而且貸款的方式往往會(huì)需要**50%以上,也在日常生活當(dāng)中的生活成本,商業(yè)住宅也會(huì)高于普通住宅,使用到的都是商水商電,夠房者在購(gòu)買(mǎi)之前需要將這些問(wèn)題都計(jì)算在內(nèi)考慮清楚。
商業(yè)類(lèi)與住宅類(lèi)房產(chǎn)有什么區(qū)別嗎
155****6834 | 2022-12-06 01:48:27
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148****6195
商業(yè)類(lèi)與住宅類(lèi)房產(chǎn)的區(qū)別:
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1、土地性質(zhì)不同
商業(yè)類(lèi)的住房一般都是40年的產(chǎn)權(quán),而住宅用地一般都是70年的產(chǎn)權(quán),因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同,所以在土地上建造的房屋類(lèi)型也有著較大的區(qū)別。
2、產(chǎn)權(quán)到期規(guī)定不同
住宅類(lèi)的用地所建造的房屋到了70年之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期,而非住宅類(lèi)的住房也就是在商業(yè)性質(zhì)土地上建造的房屋,需要提前一年提出續(xù)期。
3、生活成本不同
從生活成本來(lái)說(shuō),住宅是按照民用的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取費(fèi)用,而商業(yè)類(lèi)的住房則是按照商業(yè)用水和商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取費(fèi)用,所以生活成本也會(huì)高一些。
在產(chǎn)權(quán)到期之后,房屋的所有權(quán)還是歸屬于購(gòu)房者所有,只不過(guò)房屋所在土地的使用權(quán)需要通過(guò)再次繳納土地出讓金的形式才能夠獲得,相對(duì)來(lái)說(shuō)住宅類(lèi)的土地會(huì)比商業(yè)類(lèi)的土地所繳納的土地出讓金要少一些。

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問(wèn) 商業(yè)辦公類(lèi)和普通住宅有什么區(qū)別答
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問(wèn) 商業(yè)辦公類(lèi)和普通住宅有什么區(qū)別答
商業(yè)辦公類(lèi)和普通住宅的區(qū)別:1、二者之間的土地性質(zhì)有著較大的區(qū)別,像商業(yè)性質(zhì)的用地,土地年限是40年或者是50年,而普通住宅的用地使用年限是70年。2、所處的位置也有較大的區(qū)別,商業(yè)辦公類(lèi)一般都在繁華地段,而住宅對(duì)于地段的要求并不高,無(wú)論是中心或者是郊區(qū)都是可以的。3、商業(yè)辦公類(lèi)用房是按照商業(yè)水電收費(fèi)的,普通住宅是按照民用水電收費(fèi)。4、商業(yè)辦公類(lèi)用房的居住舒適性更差,普通住宅的居住舒適性更好。5、商業(yè)辦公類(lèi)的首付比例會(huì)比較高,一般在50%,而且有很多的銀行不能夠貸款,最長(zhǎng)的貸款時(shí)間也只有10年而已。6、在大多數(shù)的限購(gòu)城市中,商業(yè)辦公類(lèi)的用房是不限購(gòu)的,只有普通住宅才會(huì)限購(gòu)。7、辦公類(lèi)的住房在交易時(shí)不能夠享受優(yōu)惠政策。普通住宅交易時(shí),符合相關(guān)條件是可享受個(gè)稅、契稅等優(yōu)惠。8、購(gòu)買(mǎi)普通住宅還能根據(jù)規(guī)定落戶(hù),就近上學(xué),購(gòu)買(mǎi)商業(yè)辦公類(lèi)用房通常不能落戶(hù)、就近上學(xué)。買(mǎi)房注意事項(xiàng)1、要根據(jù)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子,一方面要根據(jù)自己的家庭成員數(shù)量,一方面要結(jié)合自己的預(yù)算。2、是否要考慮購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房,也要結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)決定,因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的費(fèi)用會(huì)比普通的房子費(fèi)用要高很多,超出預(yù)算太多的話就要慎重一些。3、要提前了解一些和購(gòu)房相關(guān)的知識(shí)。4、打算購(gòu)買(mǎi)期房,一定要考慮實(shí)力較強(qiáng),而且信用較好的開(kāi)發(fā)商。
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區(qū)別:1、國(guó)標(biāo)不同一類(lèi)住宅:國(guó)標(biāo)為R1。二類(lèi)住宅:國(guó)標(biāo)為R2。2、范圍不同一類(lèi)住宅:市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。二類(lèi)住宅:市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。
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我聽(tīng)說(shuō)一類(lèi)住宅是普通住宅,二類(lèi)住宅是高端住宅。具體區(qū)別可能還要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。
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一、目標(biāo)消費(fèi)者定位不同通常情況下而言,別墅相較于花園洋房,消費(fèi)者定位更高一些。花園洋房主要面向中高收入人群,而別墅針對(duì)的則是更高收入以及更加富裕的家庭。二、建筑地點(diǎn)有所差異別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外,而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間,花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn),又不可能完全脫離城市的繁華和便利。三、隱私性不同由于別墅的獨(dú)立性,因此別墅的隱私性更較花園別墅高很多,進(jìn)了門(mén)口就有個(gè)人支配。但是花園洋房就不同了,花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。別墅的特點(diǎn):1、別墅造型外觀雅致美觀,獨(dú)幢獨(dú)戶(hù),庭院視野寬闊,花園樹(shù)茂草盛,有較大綠地。有的依山傍水,景觀宜人,使住戶(hù)能享受大自然之美,有心曠神怡之感。2、別墅內(nèi)部設(shè)計(jì)得體,廳大房多,裝修精致高雅,廚衛(wèi)設(shè)備齊全,通風(fēng)采光良好。3、別墅還有附屬的汽車(chē)間、門(mén)房間、花棚等。4、社區(qū)型的別墅大都是整體開(kāi)發(fā)建造的,整個(gè)別墅區(qū)有數(shù)十幢獨(dú)立獨(dú)戶(hù)別墅住宅,區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備,有中心花園,水池綠地,還設(shè)有健身房、文化娛樂(lè)場(chǎng)所以及購(gòu)物場(chǎng)所等。
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