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二手房在哪里過(guò)戶? 二手房到哪里辦理過(guò)戶手續(xù)?

131****6192 | 2019-04-17 15:51:06

已有3個(gè)回答

  • 145****8878

    出于急于入住等原因,二手房成為了不少購(gòu)房者的目標(biāo)。近年來(lái),二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也相當(dāng)火爆,那么在購(gòu)入二手房以后,應(yīng)當(dāng)如何辦理過(guò)戶?二手房的過(guò)戶流程具體有以下幾步:
    1、買(mǎi)房和賣(mài)方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
    2、買(mǎi)房和賣(mài)方雙方準(zhǔn)備好這些材料后,去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心,也就是房產(chǎn)局,辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
    3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口,由其先預(yù)審一遍。
    4、房屋預(yù)審結(jié)束后,去房屋評(píng)估的窗口,評(píng)估你房屋價(jià)格的。注意,評(píng)估價(jià)格并不等于買(mǎi)房和賣(mài)方交易的價(jià)格,一般來(lái)說(shuō),評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外,評(píng)估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的,會(huì)收取評(píng)估費(fèi),一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。
    5、房屋評(píng)估完后,去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn),接下來(lái)就是繳納房屋契稅了,房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

    查看全文↓ 2019-04-17 15:51:22
  • 135****4589

    二手房在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

    二手房交易過(guò)戶的流程:
    1、要先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到),在合同里面都寫(xiě)明雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款。
    2、那然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶。
    3、在辦理過(guò)戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-04-17 15:51:17
  • 138****8455

    ?1、2016二手房交易過(guò)戶之買(mǎi)方咨詢

    ??買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。



    ??2、2016二手房交易過(guò)戶之簽合同

    ??賣(mài)方提供了房屋的合法證件,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。



    ??3、2016二手房交易過(guò)戶之辦理過(guò)戶

    ??買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。



    ??4、2016二手房交易過(guò)戶之立契

    ??房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱的“白契”。



    ??5、2016二手房交易過(guò)戶之繳納稅費(fèi)

    ??稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。



    ??6、2016二手房交易過(guò)戶之辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

    ??交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-04-17 15:51:11

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  • 出于急于入住等原因,二手房成為了不少購(gòu)房者的目標(biāo)。近年來(lái),二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也相當(dāng)火爆,那么在購(gòu)入二手房以后,應(yīng)當(dāng)如何辦理過(guò)戶?二手房的過(guò)戶流程具體有以下幾步:1、買(mǎi)房和賣(mài)方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。2、買(mǎi)房和賣(mài)方雙方準(zhǔn)備好這些材料后,去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心,也就是房產(chǎn)局,辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口,由其先預(yù)審一遍。4、房屋預(yù)審結(jié)束后,去房屋評(píng)估的窗口,評(píng)估你房屋價(jià)格的。注意,評(píng)估價(jià)格并不等于買(mǎi)房和賣(mài)方交易的價(jià)格,一般來(lái)說(shuō),評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外,評(píng)估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的,會(huì)收取評(píng)估費(fèi),一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。5、房屋評(píng)估完后,去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn),接下來(lái)就是繳納房屋契稅了,房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

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  • 出于急于入住等原因,二手房成為了不少購(gòu)房者的目標(biāo)。近年來(lái),二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也相當(dāng)火爆,那么在購(gòu)入二手房以后,應(yīng)當(dāng)如何辦理過(guò)戶?二手房的過(guò)戶流程具體有以下幾步:1、買(mǎi)房和賣(mài)方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。2、買(mǎi)房和賣(mài)方雙方準(zhǔn)備好這些材料后,去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心,也就是房產(chǎn)局,辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口,由其先預(yù)審一遍。4、房屋預(yù)審結(jié)束后,去房屋評(píng)估的窗口,評(píng)估你房屋價(jià)格的。注意,評(píng)估價(jià)格并不等于買(mǎi)房和賣(mài)方交易的價(jià)格,一般來(lái)說(shuō),評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外,評(píng)估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的,會(huì)收取評(píng)估費(fèi),一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。5、房屋評(píng)估完后,去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn),接下來(lái)就是繳納房屋契稅了,房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

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  • 帶上需要繳稅的費(fèi)用,本人身份證,戶口本原件,購(gòu)房合同,外地需要暫住證出售人身份證,戶口本,結(jié)婚證,原件,如果是夫妻,必須雙方到場(chǎng),。

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  • 過(guò)戶好辦,帶上相關(guān)證件,買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砭郑灿械牡胤浇薪ㄔO(shè)委員會(huì),要是快呢,半天也用不了就辦完了。但前題是,買(mǎi)房要把這套房的所有費(fèi)用結(jié)清,比如:有線電視,物業(yè),水電費(fèi)和取暖費(fèi)等。也要把水電表的兩個(gè)卡交給你。當(dāng)然,這些手續(xù)可以后置,但過(guò)萬(wàn)戶的當(dāng)天必須有公證人或中介的人,陪同,辦完這些,這套房就完全屬于你了。3、你說(shuō)“有購(gòu)買(mǎi)合同,也有雙方簽字合同。沒(méi)國(guó)家法律機(jī)構(gòu)蓋章和公證的!”我告訴你,有糾紛的時(shí)候,即使你有房產(chǎn)證也解決不了你心中的痛苦!4 、在告訴你,你過(guò)完戶,一走出建設(shè)委員會(huì)的大門(mén),房子就是你的了,二十個(gè)工作日后,新房產(chǎn)證上面寫(xiě)的就是你的名字。

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  • 二手房在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房交易過(guò)戶的流程:先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到),在合同里面都寫(xiě)明雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**3成;然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,等拿到產(chǎn)證后給**后的1成;過(guò)戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。備注:注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的! 一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料),過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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