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• 135****3693

  辦理部門：房產管理局和土地管理局辦理
  
  
  
  具體流程
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:01:16
• 135****2474

  房產證辦理要到房產管理局和土地管理局辦理。
  
  1、我國法律規(guī)定，縣級以上人民政府房地產行政主管部門負責房地產權屬登記管理工作;
  
  2、市、縣人民政府房產管理部門、土地管理部門具體辦理房地產權登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。
  
  3、如果所在的城市實行房產、土地由一個統(tǒng)一的部門管理，那就到這個統(tǒng)一的部門辦理房地產權屬登記;
  
  4、如果所在城市實行房產、土地分別由兩個部門，即房產管理局和土地管理局來管理，就需要先到房產管理局辦理房產權屬登記，再持房產證到土地管理局辦理土地使用權屬登記。
  
  擴展資料
  
  根據**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。
  
  1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  
  2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
  
  3．故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
  
  4．故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

  查看全文↓ 2019-04-17 16:01:11
• 142****7937

  8日，紫金縣率先成立全市首個縣級不動產登記局，實行不動產統(tǒng)一登記制度，整合包括土地證、房產證等分散在多個部門的不動產登記職責，實現(xiàn)“一站式”服務，減少群眾和企業(yè)的辦證環(huán)節(jié)。
  
  2016年1月1日起，紫金縣將頒發(fā)統(tǒng)一的不動產產權證書。
  
  
  
  
  
  不動產統(tǒng)一登記制度之關鍵詞：“一局一中心”
  
  
  一局：紫金縣不動產登記局，設在紫金縣國土資源局
  
  一中心：紫金縣不動產登記中心，設在不動產登記局，負責具體登記業(yè)務
  
  
  
  不動產統(tǒng)一登記制度之關鍵詞：由多轉一
  
  
  紫金縣不動產登記局將分散在國土資源、住建、農業(yè)、林業(yè)等部門的土地登記、房屋登記、林權登記、土地承包經營權登記等不動產登記職責整合起來。之前辦理各種不動產產權證需要跑多個職能部門，實施統(tǒng)一登記制度后將實現(xiàn)不動產登記中心一個窗口辦理多個不動產產權證書。
  
  
  
  
  
  不動產登記中心的職責與你我有何關系？
  
  
  不動產登記中心設立統(tǒng)一的辦證窗口，主要職責包括：
  
  1、承辦全縣土地（含耕地）、房屋、林地、林木等不動產的所有權的申請、受理、審核、登簿、發(fā)證等工作；
  
  
  
  2、承擔涉及不動產的所有權、使用權、用益物權、擔保物權的變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等工作；
  
  
  
  3、負責商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源查驗、存量房與政策性住房上市等交易管理；
  
  
  
  4、負責縣區(qū)房屋轉讓、抵押、租賃、面積、房屋中介等房地產業(yè)務管理；
  
  
  
  5、負責對于征收有關房地產稅、房地產損失補償或賠償金額的評估書的確認工作；
  
  
  
  6、負責房地產權屬爭議的調處和確權工作；負責房地產糾紛、房地產轉讓或租賃糾紛、房屋使用和維修糾紛的調解處理工作；
  
  
  
  7、承擔不動產統(tǒng)一登記數據系統(tǒng)的建設、維護和管理工作；建立不動產登記檔案、房屋交易檔案，收集、存儲不動產登記、房屋交易信息；
  
  
  
  8、提供全縣不動產登記信息管理基礎平臺建設工作，承擔各類不動產登記檔案資料的收集、整理、報告、查閱等工作。
  
  
  
  
  
  現(xiàn)有證書繼續(xù)有效 并將逐步換新證
  
  
  根據《方案》，在統(tǒng)一登記工作依法開展的過程中，現(xiàn)有各類不動產產權證書繼續(xù)有效。統(tǒng)一登記制度實施后將適時發(fā)放新的統(tǒng)一證書，并逐步替換舊證書。
  
  
  
  為了實現(xiàn)信息資源共享，紫金縣不動產登記局將推動建立不動產登記信息公開查詢系統(tǒng)，實現(xiàn)不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規(guī)互通共享，同時也方便社會依法查詢。
  
  
  
  據紫金縣國土資源局負責人介紹，紫金縣不動產登記局的成立以及統(tǒng)一登記制度的實施都遵循便民利民的原則，實行“一站式”服務，減少辦證環(huán)節(jié)，以方便企業(yè)和群眾。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 16:01:07

相關問題

• 問 辦理房產證到哪個部門? 房產證辦理要到什么部門辦理
  答

  辦理部門：房產管理局和土地管理局辦理具體流程一般程序（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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• 問 ??辦房產證先去哪個部門？房產證辦理要到什么部門辦理？
  答

  房產證辦理要到房產管理局和土地管理局辦理。1、我國法律規(guī)定，縣級以上人民政府房地產行政主管部門負責房地產權屬登記管理工作;2、市、縣人民政府房產管理部門、土地管理部門具體辦理房地產權登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。3、如果所在的城市實行房產、土地由一個統(tǒng)一的部門管理，那就到這個統(tǒng)一的部門辦理房地產權屬登記;4、如果所在城市實行房產、土地分別由兩個部門，即房產管理局和土地管理局來管理，就需要先到房產管理局辦理房產權屬登記，再持房產證到土地管理局辦理土地使用權屬登記。

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• 問 房產證辦理要到什么部門辦理
  答

  自己辦理適用條件：　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規(guī)定?！　×硗?，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。　　如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理?！　∞k理流程　　提示：　　如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權證》”，只能請您關注相關消息，待相關規(guī)定出臺再辦理?！　〉谝徊剑捍_定開發(fā)商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”　　開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。　　注意事項：　　《購房合同》中應對開發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任?！　〉诙剑旱焦芾聿块T領取《房屋（地）所有權登記申請表》　　這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：　　可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表?！　〉谌剑耗脺y繪圖（表）　　可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據現(xiàn)有的測繪圖填寫房產證上的面積數據?！　∮捎跍y繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?！　〉谒牟剑禾顚懕砀?、蓋章、領取相關文件　　填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章?！　∽⒁馐马棧骸　≡谇懊嬖儐栂嚓P部門時，一定要明確需要領取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦?！　〉谖宀剑豪U納公共維修基金、契稅　　繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員?！　」簿S修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金?！　∽⒁馐马棧骸　o論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產證?！　〉诹剑禾峤簧暾埐牧稀　〔牧现饕ㄒ韵聨追N：　　（1）蓋章的申請表；　　（2）房屋買賣合同；　　（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；　　（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；　?。?）專項維修資金專用收據；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　　（7）購房人身份證明（復印件核對原件）；　　（8）共有的提交共有協(xié)議；　?。?）銀行的提前還貸證明。注意事項：　　不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。　　第七步：按照規(guī)定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項：　　仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息?！　〉诎瞬剑恨k理抵押登記　　有些貸款銀行允許自己辦理房產證并且不扣押房產證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續(xù)?！　⌒枰峤坏奈募ǔ０ǎ骸　。?）房屋所有權證、共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見；　?。?）國有土地使用證；　?。?）借款合同、抵押合同；　?。?）抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明；　　（5）抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項：　　通常這個手續(xù)可以與領取房產證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚?！　〉诰挪剑簩⒎慨a證交給銀行扣押　　如果《貸款合同》約定，需要將房產證交給貸款銀行扣押?！　“蠢碇v，辦了第八步就可以不用再把房產證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求“三保險”?！　√崾荆骸　?.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準備好充足的復印件，以防止因為缺少證件而浪費時間和體力?！　?.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細節(jié)請您一定提前詢問核實?！　≌业疆數胤抗懿块T的產權登記科進行房產資料的登記備案，并且在七至十五個工作日之內可以拿到產證。　　需要帶的資料有：購房合同、契稅證或者契稅完稅憑證、維修基金發(fā)票，身份證，如果房產證上要寫多個人的名字的話，要把身份證都帶齊。

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• 問 房產證辦理要到什么部門辦理
  答

  現(xiàn)在已經沒有辦理“房產證”這個業(yè)務了?，F(xiàn)在叫辦理《中華人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》，以《不動產證》代替原來的“房產證”和“土地證”?！恫粍赢a證》在你居住的城市的“不動產登記中心”辦理。

  全部5個回答>
• 問 房產證辦理要到什么部門辦理
  答

  自己辦理適用條件：　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規(guī)定。　　另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。　　如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理?！　∞k理流程　　提示：　　如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權證》”，只能請您關注相關消息，待相關規(guī)定出臺再辦理?！　〉谝徊剑捍_定開發(fā)商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”　　開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢?！　∽⒁馐马棧骸　　顿彿亢贤分袘獙﹂_發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任?！　〉诙剑旱焦芾聿块T領取《房屋（地）所有權登記申請表》　　這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：　　可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表?！　〉谌剑耗脺y繪圖（表）　　可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據現(xiàn)有的測繪圖填寫房產證上的面積數據?！　∮捎跍y繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。　　第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件　　填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章?！　∽⒁馐马棧骸　≡谇懊嬖儐栂嚓P部門時，一定要明確需要領取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦?！　〉谖宀剑豪U納公共維修基金、契稅　　繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員?！　」簿S修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。　　注意事項：　　無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產證。　　第六步：提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：　?。?）蓋章的申請表；　?。?）房屋買賣合同；　?。?）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；　?。?）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；　?。?）專項維修資金專用收據；　　（6）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）購房人身份證明（復印件核對原件）；　?。?）共有的提交共有協(xié)議；　　（9）銀行的提前還貸證明。注意事項：　　不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證?！　〉谄卟剑喊凑找?guī)定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項：　　仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息?！　〉诎瞬剑恨k理抵押登記　　有些貸款銀行允許自己辦理房產證并且不扣押房產證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續(xù)?！　⌒枰峤坏奈募ǔ０ǎ骸　。?）房屋所有權證、共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見；　　（2）國有土地使用證；　?。?）借款合同、抵押合同；　?。?）抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明；　?。?）抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項：　　通常這個手續(xù)可以與領取房產證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚?！　〉诰挪剑簩⒎慨a證交給銀行扣押　　如果《貸款合同》約定，需要將房產證交給貸款銀行扣押?！　“蠢碇v，辦了第八步就可以不用再把房產證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求“三保險”?！　√崾荆骸　?.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準備好充足的復印件，以防止因為缺少證件而浪費時間和體力?！　?.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細節(jié)請您一定提前詢問核實?！　≌业疆數胤抗懿块T的產權登記科進行房產資料的登記備案，并且在七至十五個工作日之內可以拿到產證?！　⌒枰獛У馁Y料有：購房合同、契稅證或者契稅完稅憑證、維修基金發(fā)票，身份證，如果房產證上要寫多個人的名字的話，要把身份證都帶齊。

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