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• 154****4164

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證
  1、申請登記當事人或者代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提交申請及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。
  2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。
  3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)查驗不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應當對下列內(nèi)容進行查驗：
  (1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致;
  (2)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;
  (3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;
  (4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
  4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的

  查看全文↓ 2019-04-17 17:39:30
• 153****3874

  第一類情況
  ??夫妻間加減名字
  ??房子沒有貸款
  ??這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。
  ??步驟：
  ??1.帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復印件。
  ??2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關(guān)窗口辦理。
  ??第二種情況：房子有貸款
  ??這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。
  ??第二類情況
  ??直系血緣親屬間加減名字
  ??這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。
  ??案例一：
  ??房子在北侖，母親的房產(chǎn)證上要加兒子名字
  ??微信網(wǎng)友“黃亞敏”：北侖人，母親的房產(chǎn)證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)？如何收費？

  查看全文↓ 2019-04-17 17:39:25
• 142****3177

  注意啦!
  
  5月1日起，房產(chǎn)證“下崗”了!
  
  新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》來了!
  
  按照國土資源部的相關(guān)工作安排，
  
  5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
  
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，目前31個省(區(qū)、市)中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動產(chǎn)權(quán)證書。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
  
  5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責不動產(chǎn)登記工作。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。
  
  
  
  簡單來說，就是房產(chǎn)證將下崗
  
  不動產(chǎn)權(quán)證書正式登場!
  
  這也就意味著，
  
  以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證，
  
  房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!
  
  
  
  房產(chǎn)證下崗了!
  
  以后房產(chǎn)證上寫誰的名字都不算數(shù)了
  
  但是父母在房產(chǎn)證上加上未成年子女的名字
  
  可能會造成諸多的影響。
  
  如何規(guī)避這些影響，
  
  往下仔細閱讀以下**全的解答!
  
  
  ▼
  
  
  
  
  
  
  
  
  一
  
  房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別
  
  
  
  
  房產(chǎn)證
  
  內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  不動產(chǎn)證
  
  而不動產(chǎn)權(quán)證除了有房產(chǎn)證上的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)，不動產(chǎn)編號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
  
  
  
  
  
  
  
  
  二
  
  房產(chǎn)證一定要換成不動產(chǎn)權(quán)證嗎?
  
  
  
  不需要!
  
  只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，原來的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。
  
  
  
  
  
  
  
  
  沒有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”，也不需要在沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時自行到不動產(chǎn)登記中心登記，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。
  
  
  
  
  三
  
  房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要!
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
  
  
  
  房產(chǎn)證升級為不動產(chǎn)證后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來自于房產(chǎn)登記；房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要依法登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。
  
  
  
  如果房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。所以說，揪“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義，“不動產(chǎn)登記簿”上的名字才標志著房產(chǎn)的真正所屬。
  
  
  
  不動產(chǎn)證上沒你的名 也可能有你的份
  
  從公文的角度上看，房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。
  
  但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  
  如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。
  
  所以，犯不著結(jié)了婚還爭署名。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 17:39:20

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何去名字? 房產(chǎn)證上的名字如何去掉 費用要多少
  答

  一、房產(chǎn)證上去掉名字的辦理手續(xù)和費用1.房產(chǎn)證去除夫妻名字如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅，只要辦理夫妻間房產(chǎn)更名即可。辦理流程：受理窗口交件——審核（內(nèi)部）——繳費發(fā)證需要的材料：房屋權(quán)屬登記申請書、具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪成果；雙方的身份證件復印件和原件；原房屋權(quán)屬證書；結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書或可以證明夫妻關(guān)系的戶口簿復印件和原件；雙方的約定協(xié)議。2.房產(chǎn)證去除父母子女名字父母子女之間去名字，可以按照份額贈與或者買賣來計稅，其中，按照贈與方式交的稅費較少，只需繳納所占份額的契稅，從1%~3%不等。共分四種情況：頭次購買90平方米以下普通住宅：1%頭次購買90平方米以上普通住宅：1.5%非頭次購買普通住宅：3%購買非普通住宅：3%

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• 問 ??房產(chǎn)證去名字如何辦理?房產(chǎn)證上把名字去掉要辦什么手續(xù)?
  答

  您好有兩種辦法，一種采取過戶贈與的方式，再一種過戶買賣方式 親屬過戶贈與：房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，然后持贈予公證書就可以具體的辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。非親屬過戶贈與：房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書，房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費，去公證處辦理公證，去房管所辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記 。過戶買賣：房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)即可。

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• 問 房產(chǎn)證上如何去名字?房產(chǎn)證去名字如何辦理？
  答

  第一類情況??夫妻間加減名字??房子沒有貸款??這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。??步驟：??1.帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復印件。??2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關(guān)窗口辦理。??第二種情況：房子有貸款??這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。??第二類情況??直系血緣親屬間加減名字??這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。??案例一：??房子在北侖，母親的房產(chǎn)證上要加兒子名字??微信網(wǎng)友“黃亞敏”：北侖人，母親的房產(chǎn)證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)？如何收費？

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• 問 房產(chǎn)證可以去掉名字嗎? 房產(chǎn)證上的名字如何去掉 費用要多少
  答

  據(jù)房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。舉例來說，比如一套總價為4萬元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有，份額各占50%。現(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母，需按20萬元的總價收稅。市房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員說，房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收；家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%；購買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開具證明。

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• 問 房產(chǎn)證上如何去掉成年孩子的名字?房產(chǎn)證如何去掉未成年子女名字
  答

  這個是去不掉的，只能等他成年后再辦理，所以房子加小孩名一定要考慮清楚。

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