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• 153****2352

  針對(duì)車位公攤面積的大小，目前我國(guó)尚無相關(guān)法律規(guī)定。通常一個(gè)車位的實(shí)際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因?yàn)殚_發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計(jì)入其內(nèi)，如果雙車道可能會(huì)大些。
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:34:40
• 143****4040

  車庫的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)和住宅、商業(yè)都是一樣的，是國(guó)標(biāo)。
  車庫的車道、各類機(jī)房和坡道等，都是要分?jǐn)偟舻摹?/span>

  查看全文↓ 2019-04-17 23:34:33
• 145****6700

  房屋的公攤面積的大小,取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。電梯公寓的公攤面積肯定比多層大,消費(fèi)者可以多比較,選擇適宜的房屋購(gòu)買。那公攤面積的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定:商品房建筑面積,即產(chǎn)權(quán)面積,由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。
  套內(nèi)建筑面積套內(nèi)房屋的使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整幢建筑物的共有建筑面積。
  共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ篴) 住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?依照B2的方法和計(jì)算公式,根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積,求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。
  b) 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分,即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。
  然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部?將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e,加上住宅部分本身的共有建筑面積,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。
  商業(yè)部分:將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e,加上本身的共有建筑面積,按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?作為各層共有建筑面積的一部分,加至各層的共有建筑面積中,得到各層總的共有建筑面積,然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。
  c) 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能,參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>相關(guān)閱讀：商場(chǎng)公攤面積怎么算商品房公攤面積高達(dá)52% 官方稱多大都不違法房屋公攤面積比例怎么算合理 計(jì)算公攤面積辦法房屋公攤面積多少合理？該占多大比例？寫字樓的公攤面積如何計(jì)算

  查看全文↓ 2019-04-17 23:34:28
• 155****9332

  國(guó)家沒有對(duì)公攤系數(shù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化制定，因?yàn)榉课蓊愋秃头课菖涮撞煌?，所以公攤大小不一。你的公攤系?shù)是35%，這個(gè)公攤系數(shù)可以說非常非常高了，公攤包括：電梯、走廊、公共配套等組成，可以這么說，如果公攤越大那就說明你的房子的舒適度越高，因?yàn)楦鞣N公共配套都有；
  但是如果你覺得你沒享受到什么公共的配套設(shè)施，但是公攤還這么大，可以找開發(fā)商理論要求補(bǔ)償，但不會(huì)是賠償，因?yàn)檫@個(gè)問題沒有國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的

  查看全文↓ 2019-04-17 23:34:20

相關(guān)問題

• 問 ??車庫公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少??？有規(guī)定嗎？
  答

  針對(duì)車位公攤面積的大小，目前我國(guó)尚無相關(guān)法律規(guī)定。通常一個(gè)車位的實(shí)際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因?yàn)殚_發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計(jì)入其內(nèi)，如果雙車道可能會(huì)大些。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。

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• 問 倉庫有公攤面積嗎？公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少的?。?/a>
  答

  、多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。三、別墅的住房，國(guó)家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%?！局R(shí)延展】什么是公攤面積?根據(jù)《商品房銷售管理辦法》里有明確規(guī)定關(guān)于公攤面積有哪些：只要是為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建筑面積和公共建設(shè)之間分割墻的面積。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關(guān)注到了這個(gè)問題的上面。我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實(shí)際面積越大。但是，公共場(chǎng)合的空間就會(huì)小一點(diǎn)、窄一點(diǎn)了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會(huì)顯得非常有檔次，但是，你購(gòu)買房屋的資金就會(huì)增加許多。這時(shí)，國(guó)家對(duì)于住房的公攤面積就會(huì)有一定的標(biāo)準(zhǔn)了。

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• 問 公攤面積定義？公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  公攤面積是小區(qū)共享空間，影響居住舒適度。選房時(shí)，要關(guān)注公攤比例，選擇合理公攤的樓盤。

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• 問 車庫公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
  答

  按照2020年公攤面積的有關(guān)規(guī)定，車庫是不算入公攤面積里的，在購(gòu)房時(shí)要特別留意房地產(chǎn)商對(duì)公攤面積的規(guī)定，不要被無良房地產(chǎn)企業(yè)亂算公攤而多付很多費(fèi)用，產(chǎn)生不必要的利益損失?，F(xiàn)行的國(guó)家政策中仍然沒有規(guī)定公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)，但是有關(guān)于公攤范圍的規(guī)定，算進(jìn)公攤的有大堂，公廳，走廊等以及為整個(gè)樓層服務(wù)的公共住房和物業(yè)管理室，以及為建筑物提供服務(wù)的其他特殊設(shè)備房屋;每一組與公共建筑空間之間的隔墻和外墻（包括山墻）墻面水面投影面積的二分之一。不應(yīng)計(jì)算的公共分?jǐn)偯娣e是：倉庫，機(jī)動(dòng)車倉庫，非機(jī)動(dòng)車倉庫，車道等，作為人防工程的暗室，具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立空間；銷售單位的自營(yíng)和自用房屋；綜合樓的警衛(wèi)室，綜合樓的管理（包括物業(yè)管理）用房。因此，要了解公攤的計(jì)入范圍以及排除范圍，不要讓無良商家借此牟利。

• 問 公攤面積的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  聽說公攤面積沒統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，好像是根據(jù)小區(qū)設(shè)施來定的？不太懂，還得多問問。

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