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• 137****2495

  按照2020年公攤面積的有關規(guī)定，車庫是不算入公攤面積里的，在購房時要特別留意房地產商對公攤面積的規(guī)定，不要被無良房地產企業(yè)亂算公攤而多付很多費用，產生不必要的利益損失。
  現(xiàn)行的國家政策中仍然沒有規(guī)定公攤面積的標準，但是有關于公攤范圍的規(guī)定，算進公攤的有大堂，公廳，走廊等以及為整個樓層服務的公共住房和物業(yè)管理室，以及為建筑物提供服務的其他特殊設備房屋;每一組與公共建筑空間之間的隔墻和外墻（包括山墻）墻面水面投影面積的二分之一。不應計算的公共分攤面積是：倉庫，機動車倉庫，非機動車倉庫，車道等，作為人防工程的暗室，具有獨立使用功能的獨立空間；銷售單位的自營和自用房屋；綜合樓的警衛(wèi)室，綜合樓的管理（包括物業(yè)管理）用房。
  因此，要了解公攤的計入范圍以及排除范圍，不要讓無良商家借此牟利。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:37:24

相關問題

• 問 車庫公攤面積國家標準是多少??？誰來說說??？
  答

  針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關法律規(guī)定。通常一個車位的實際面積只有十二三平米，但是合同中標明的面積都為30至35平米。這是因為開發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內，如果雙車道可能會大些。根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務的設備的。

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• 問 ??車庫公攤面積國家標準是多少啊？有規(guī)定嗎？
  答

  針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關法律規(guī)定。通常一個車位的實際面積只有十二三平米，但是合同中標明的面積都為30至35平米。這是因為開發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內，如果雙車道可能會大些。根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務的設備的。

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• 問 ??公攤面積國家標準
  答

         公攤面積國家標準對于不同的住宅來說都不同，多層住宅從上到下以此遞增，一般在7%-24%左右，別墅類一般為1-8%左右。　　公攤面積受各種條件的影響，其中房屋結構，樓房類型，樓盤形態(tài)，公共區(qū)域的面積等都有影響。其中房屋結構主要決定了公攤面積的大小，因為同一層的戶數(shù)越多，那么每戶分攤的公攤面積就越小。其次就是樓房的具體類型，一般情況下板樓的得房率較高，公攤面積小，塔樓次之，點式住宅**差。樓盤形態(tài)上來講，高層住宅的得房率較低，公攤面積較大；小高層較高，所以公攤面積小。公共區(qū)域面積，有室內車庫，多部電梯，豪華大堂的高級物業(yè)的住宅得房率較低，公攤面積較小。公攤系數(shù)等于公共總分攤面積除以套內建筑面積乘以總套數(shù)的積，公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內建筑面積。套內建筑面積等于套內使用面積加上陽臺和墻體的面積?！　」珨偯娣e的國家標準受各種因素的影響，每種住宅類型各不相同，在房屋購買前一定要看清楚房屋合同里面的面積等情況。避免在購房后發(fā)現(xiàn)被騙。

• 問 洋房公攤面積國家標準
  答

  洋房的公攤面積約占住房面積的百分之十。比方說一百平方米的房屋就有約十平方米的泳池區(qū)。所以這部分的面積是挺值錢的。因此，買家必須嚴格控制公攤面積。其實，特別需要留心的是，若是公攤面積不夠大會影響生活，而過大的面積則會影響居住面積?？傊I家必須嚴格控制公攤區(qū)域的大小。其實房屋的公攤面積的計算標準還要看房子的類型。依照別墅型的房屋特點，其公攤面積不高，一般而言，公攤率為百分之一到百分之八，有時一些獨棟的別墅沒有公攤的面積，聯(lián)體的別墅則有少量的公攤面積。多層（低層）房屋的公攤率為百分之七至百分之十六。而高層的房屋的公攤率是**高的，一般為百分之十四至百分之二十四，因為電梯、安全通道、電井等等都占用了空間，所以它的公攤面積是**大的。

• 問 商鋪公攤面積國家標準
  答

  國家規(guī)定如果是商場內的商鋪，公攤面積不能超過60%，因為商場內部的公共使用區(qū)域比較大，所以大多數(shù)的商鋪公攤面積在50%左右，而如果是沿街的店鋪，公攤面積一般在20%左右，所占的公攤面積也會在當時簽訂的商鋪購房合同當中有著明確的標注。所以根據(jù)商鋪類型的不同，所占的公攤面積也會有所不同。對于一些高端地產，大多數(shù)公攤面積都已經在50%以上。因為商鋪的公共使用面積遠遠高于住宅，尤其是在商場內部，公攤面積越大，相應的可以容納的人流量也就越高，而且在一些大型的商場當中，還會裝備一些消防系統(tǒng)和寬敞的人行通道，這些都考驗一個商場對于客流量的承擔能力，而這些都將占據(jù)公攤面積。所以想要購買商鋪的業(yè)主來講，在衡量公攤面積的同時，還應該考慮商鋪的全方位配套設備。