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• 135****1983

  房子產(chǎn)權四十年與七十年區(qū)別是土地使用權的年限不同，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。
  土地使用權
  是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:13:28
• 136****4657

  土地是國家的 房子是你的 那樣40年以后 會繳納一個稅費 40年的是工業(yè)產(chǎn)或者商業(yè) 70年是完全住宅的
  

  查看全文↓ 2019-04-18 11:13:23
• 137****2985

  主要區(qū)別是：
  1、使用權年限不同
  （1）居住用地是七十年；
  （2）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。
  2、適用對象不同
  （1）房產(chǎn)產(chǎn)權年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋建筑；
  （2）房產(chǎn)產(chǎn)權年限70年適用于民用住宅建筑。
  3、稅費不同
  70年產(chǎn)權的民用住宅初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。
  4、建設標準不同
  如果按照公建相關要求，40年產(chǎn)權的商用建筑的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權的民用建筑標準會相對較低。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:13:17
• 131****7561

  四十年的土地使用權房產(chǎn)，一般是純商業(yè)房產(chǎn)，如商鋪，寫字樓，等等。物業(yè)費，水電費，停車費，等很貴，依據(jù)商業(yè)房產(chǎn)征收。
  而一般70年土地使用權住房，就是俺們指的老百姓居住的商品房。
  不管是哪一種房產(chǎn)，土地使用權到期后，可以優(yōu)先續(xù)期繼續(xù)使用，需要繳納土地出讓金。這是物權法規(guī)定的。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:13:12
• 151****7107

  產(chǎn)權50年和70年房子兩者之間的區(qū)別如下：
  1、產(chǎn)權方面： 住宅產(chǎn)權70年，公寓產(chǎn)權40-50年。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:13:05

相關問題

• 問 ?? 房子四十年和七十年的區(qū)別是什么呢？
  答

  目前國家還沒有具體的規(guī)定，但是曾經(jīng)我在青島的時候，過了產(chǎn)權年限的房產(chǎn)是交了幾百款手續(xù)費，然后續(xù)發(fā)的房產(chǎn)證，年限是30的 這一點不用怎么擔心，即便是到時國家下達了政策，也不可能無條件收回房屋，**起碼是按市場價進行補償。

  全部4個回答>
• 問 四十年產(chǎn)權和七十年產(chǎn)權房子的區(qū)別
  答

  四十年產(chǎn)權和七十年產(chǎn)權房子的區(qū)別主要在于使用的年限不同，大多數(shù)40年產(chǎn)權的房屋屬于商用，也就是我們市面上比較常見的公寓住房，從開發(fā)商拿地到房屋建造完成，一般會經(jīng)過2~3年的時間，所以購房者在購買之后實際的使用產(chǎn)權時間會更短，而70年產(chǎn)權的房子一般是民用住宅，能夠居住的時間會更長，如果只是為了正常的居住使用，建議還是要購買70年產(chǎn)權的房子。根據(jù)我國的相關規(guī)定，到產(chǎn)權時間截止之前，民用住宅所使用的土地會自動續(xù)期而其他類型的用地則需要提前一年的時間進行續(xù)期，因為公共利益需要提前收回的情況之下，會對該土地上的房屋進行補償。所以40年產(chǎn)權的房子，需要在到期前一年申請續(xù)期，在滿足條件的情況之下繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)居住。

• 問 四十年產(chǎn)權和七十年產(chǎn)權的區(qū)別
  答

  一個是商業(yè)性質(zhì)的，一個是住宅性質(zhì)的。

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• 問 購買四十年產(chǎn)權的房子是否明智？四十年與七十年產(chǎn)權的房子有何不同？
  答

  四十年產(chǎn)權與七十年產(chǎn)權的主要區(qū)別在于土地使用權的期限。四十年產(chǎn)權的房子使用年限較短，可能影響其價值和轉(zhuǎn)讓。購買時，應仔細審查合同條款，確保自己的權益得到保護。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師。

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• 問 ??七十年的房子算大產(chǎn)權嗎？產(chǎn)權七十年的房子是什么房？
  答

  70年產(chǎn)權屬于小產(chǎn)權房，是有房產(chǎn)證的。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權在轉(zhuǎn)讓時需要支付土地出讓金。開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，即“小產(chǎn)權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。

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