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• 142****3521

  很大部分人在購買新住房前對房屋公攤面積具體包括哪些都不是很清楚，甚至對建筑面積實用面積公攤面積這幾個詞的理解都會有些模糊，定義是什么，具體談下來的面積又是如何計算的呢？這就會導(dǎo)致很多人走入購房盲區(qū)。
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》有關(guān)公攤面積分攤的辦法規(guī)定，住宅戶涉及到使用的電梯，樓梯，走廊，國道，消防通道等凡是為整棟樓住家人員服務(wù)的公用設(shè)施，都是作為公攤面積分攤給業(yè)主的，一般還包括電梯井、垃圾道、管道井、公共門廳、樓梯間、過道等的建筑面積以及套與公共建筑之間的分隔墻的面積。
  
  從公攤建筑面積的定義來說，就是指公用分攤建筑面積，也就是成交的每套商品房根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積，簡稱公攤面積。
  
  房屋公攤面積并不是越小越好的
  
  一般來說，公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，那么公攤面積是不是越小越好呢？業(yè)內(nèi)人士分析稱，事實并非如此，因為公攤面積過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，這樣也會影響住宅品質(zhì)。
  
  學(xué)會計算很重要
  
  公攤面積的計算公式其實非常簡單，簡單說就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是說，只要知道了公攤系數(shù)，就可以知道房屋的，那么公攤系數(shù)是如何算出來的呢？從公式來看，公攤系數(shù)＝各戶總的公攤面積之和/各戶套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積＝各戶總的建筑面積－各戶總的套內(nèi)面積。
  
  公攤面積到底多大才適宜呢
  
  需要指出的是，目前國家只規(guī)定共有面積公攤系數(shù)的有關(guān)計算原則和方法，并沒有規(guī)定公攤系數(shù)計算結(jié)果和大小范圍。根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在0.01-0.15之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在0.15-0.20之間；高層住宅相對更高一些，約在0.20-0.25之間。公攤面積了，而公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個重要指標。
  
  公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題比較多的就是公攤系數(shù)。很多時候，購房者對于計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數(shù)也就沒辦法有效算出。
  
  業(yè)主在購買新房時自己必須要多長個心眼，比如讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-04-18 18:00:24
• 154****6625

  租房合同中的建筑面積包含公攤面積。
  理由如下：
  1、租房合同中的建筑面積就是房屋所有者的房產(chǎn)證上的套型建筑面積。
  2、根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011第4.0.2.4條規(guī)定：套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺面積之和。相應(yīng)的建筑面積指的就是公攤面積：包括樓梯間、電梯間、公共走道等面積。
  需要特別說明的是：
  1、根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011第4.0.2.2條規(guī)定：套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和。使用面積中不含公攤面積。
  2、根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011第4.0.2.3條規(guī)定：套型陽臺面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽臺的面積之和。

  查看全文↓ 2019-04-18 18:00:17
• 146****4600

  包括。
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。
  
  房產(chǎn)面積，具體說包括幾個概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分攤面積）、使用面積、計租面積等等。
  
  其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。
  
  人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-18 18:00:12

相關(guān)問題

• 問 ??房屋的建筑面積怎么算?建筑面積包含公攤面積嗎?
  答

  建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積（其中陽臺算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車場要具體看購房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計算的

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• 問 ??房屋的建筑面積包含公攤面積嗎?哪些是房屋的建筑面積?
  答

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 房屋建筑面積包含公攤面積嗎？
  答

  當(dāng)然包括，不然你以為那些“免費”的樓道和電梯間是誰的？

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• 問 建筑面積包含公攤面積嗎
  答

  建筑面積就是你買房時合同上的面積`是包括公攤面積在內(nèi)的`也就是說`房屋的實際使用面積就是你買房時候的建筑面積減掉公攤就是你實際的使用面積`住宅的公攤一般都是在15%左右`商業(yè)有時候可以達到40%,例如檔口式的餐飲店面.

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• 問 建筑面積包含公攤面積嗎？
  答

  建筑面積就是指實用面積加公攤面積的總和!

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