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• 151****7548

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-05-11 12:21:48
• 148****7333

  根據《房產測量規(guī)范》的有關的規(guī)定產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。建筑面積包含使用面積和公攤面積。
  
  房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
  
  產權面積，也就是房產證上的面積。實際就是**終的實際的建筑面積。 如果房產證還沒有辦出來，只要測繪部門已經測繪，那么現場測繪的面積就是產權面積。
  
  根據《住宅設計規(guī)范》、《房產測量規(guī)范》的有關規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。
  
  根據《房產測量規(guī)范》的有關規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

  查看全文↓ 2019-05-11 12:21:43
• 141****3671

  ?。?）建筑面積
  　　一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。
  　　商品房建筑面積由套內建筑面積（包括套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和）和分攤的共有建筑面積（每幢樓內的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。
  　?。?）使用面積
  　　房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。
  　　計算使用面積時，在1987年實施的《住宅建筑設計規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、
  　　管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度均計入使用面積。
  　?。?）居住面積
  　　房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。
  　?。?）分攤面積
  　　公用建筑面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。
  　　他們的關系及計算公式：
  　　建筑面積=套內建筑面積+分攤建筑面積
  　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
  　　分攤的公用建筑面積＝套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數
  　　公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積
  　　公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和

  查看全文↓ 2019-05-11 12:21:33

相關問題

• 問 ??房屋的建筑面積怎么算?建筑面積包含公攤面積嗎?
  答

  建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內的凈面積加上墻體占的面積（其中陽臺算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車場要具體看購房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數得到。公攤系數是開發(fā)商依據總公攤面積和戶型計算的

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• 問 房屋建筑面積包含公攤面積嗎？
  答

  當然包括，不然你以為那些“免費”的樓道和電梯間是誰的？

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• 問 ??哪位曉得房屋的建筑面積包含公攤面積嗎?
  答

  很大部分人在購買新住房前對房屋公攤面積具體包括哪些都不是很清楚，甚至對建筑面積實用面積公攤面積這幾個詞的理解都會有些模糊，定義是什么，具體談下來的面積又是如何計算的呢？這就會導致很多人走入購房盲區(qū)。根據《商品房銷售管理辦法》有關公攤面積分攤的辦法規(guī)定，住宅戶涉及到使用的電梯，樓梯，走廊，國道，消防通道等凡是為整棟樓住家人員服務的公用設施，都是作為公攤面積分攤給業(yè)主的，一般還包括電梯井、垃圾道、管道井、公共門廳、樓梯間、過道等的建筑面積以及套與公共建筑之間的分隔墻的面積。從公攤建筑面積的定義來說，就是指公用分攤建筑面積，也就是成交的每套商品房根據法律規(guī)定應當分攤的公用建筑面積，簡稱公攤面積。房屋公攤面積并不是越小越好的一般來說，公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，那么公攤面積是不是越小越好呢？業(yè)內人士分析稱，事實并非如此，因為公攤面積過小即意味著配套公共設施規(guī)模的縮減，這樣也會影響住宅品質。學會計算很重要公攤面積的計算公式其實非常簡單，簡單說就是公攤系數乘以自己房間的面積數。也就是說，只要知道了公攤系數，就可以知道房屋的，那么公攤系數是如何算出來的呢？從公式來看，公攤系數＝各戶總的公攤面積之和/各戶套內建筑面積之和，而總的公攤面積＝各戶總的建筑面積－各戶總的套內面積。公攤面積到底多大才適宜呢需要指出的是，目前國家只規(guī)定共有面積公攤系數的有關計算原則和方法，并沒有規(guī)定公攤系數計算結果和大小范圍。根據業(yè)內經驗，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在0.01-0.15之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在0.15-0.20之間；高層住宅相對更高一些，約在0.20-0.25之間。公攤面積了，而公攤系數通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個重要指標。公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題比較多的就是公攤系數。很多時候，購房者對于計算公攤面積所涉及的數據：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數也就沒辦法有效算出。業(yè)主在購買新房時自己必須要多長個心眼，比如讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

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• 問 建筑面積包含公攤面積嗎
  答

  建筑面積就是你買房時合同上的面積`是包括公攤面積在內的`也就是說`房屋的實際使用面積就是你買房時候的建筑面積減掉公攤就是你實際的使用面積`住宅的公攤一般都是在15%左右`商業(yè)有時候可以達到40%,例如檔口式的餐飲店面.

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• 問 建筑面積包含公攤面積嗎？
  答

  建筑面積就是指實用面積加公攤面積的總和!

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