已有5個(gè)回答

• 148****8913

  賣(mài)地占地方財(cái)政收入比例超過(guò)六成，地鐵高速高架橋梁產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)孵化基地道路修改打掉，都要靠賣(mài)地籌款，地方債也要靠賣(mài)地償還，房?jī)r(jià)未來(lái)至少十五年繼續(xù)只漲不跌，只要地方大規(guī)?；ú煌?，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)下不去，因?yàn)闆](méi)有賣(mài)地，地方就沒(méi)有錢(qián)搞地鐵高架等大規(guī)模基建，沒(méi)有大規(guī)模基建盤(pán)活地方經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)就會(huì)出問(wèn)題，千萬(wàn)不要照搬西方經(jīng)濟(jì)理論，西方理論運(yùn)用的前提是自由經(jīng)濟(jì)，自由經(jīng)濟(jì)才會(huì)有泡沫

  查看全文↓ 2019-04-19 13:00:51
• 153****3799

  北京房?jī)r(jià)高有以下幾個(gè)原因；
  
  一、北京市是中國(guó)的首都，政治經(jīng)濟(jì)文化中心。在京的中央各部委及所屬企、事業(yè)單位，各金融、商業(yè)機(jī)構(gòu)、外埠駐京辦事處較多，這些單位不僅購(gòu)房數(shù)量大、價(jià)格承受力強(qiáng)，而且還注重好區(qū)位，成為抬升北京市商品住宅價(jià)格上揚(yáng)的主要力量。
  
  二、 北京擁有全國(guó)大、平均層次高的以公務(wù)員為主體的官員階層。官員房產(chǎn)的主力購(gòu)買(mǎi)群體。
  
  三、北京擁有全國(guó)規(guī)模大、平均層次高的科研、教育、衛(wèi)生隊(duì)伍；擁有數(shù)量多的文化藝術(shù)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，整體購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)。
  
  四、北京擁有全中國(guó)高等院校聚集了全國(guó)數(shù)量多的著名高校。從幼兒園起，師資力量超強(qiáng)大。同時(shí)也衍生出來(lái)陪讀大軍和學(xué)區(qū)房的產(chǎn)生加速了房?jī)r(jià)上漲。
  
  五、北京作為各行業(yè)精英的聚集地，吸引了許多的優(yōu)秀人才和外來(lái)人員在此定居。
  
  六、北京濃厚的歷史文化帶動(dòng)了旅游業(yè)的發(fā)展。吸引了國(guó)內(nèi)外大量在此游玩的游客在此短住
  
  七、北京擁有多、購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)大的外來(lái)退休人員(地方退休的中高層人士和在京子女優(yōu)秀者).

  查看全文↓ 2019-04-19 13:00:47
• 146****3891

  房?jī)r(jià)并不是降不下來(lái)，而是看政府有沒(méi)有決心把房?jī)r(jià)降下來(lái)。實(shí)際上讓房?jī)r(jià)下降有很多途徑，這當(dāng)然要看政府是站在少數(shù)得益于高房?jī)r(jià)人群利益的角度，還是普通老百姓利益的角度去看待這個(gè)問(wèn)題了。
  政府要從土地上獲取巨額收益，又想讓房?jī)r(jià)不高那是永遠(yuǎn)不可能辦到的事情。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:00:43
• 136****5463

  中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展20年來(lái)，全國(guó)新增商品住宅面積達(dá)97.7億平方米。按照90平方米以下占比70%來(lái)算，這些面積大概可以換算成10000萬(wàn)套。以4口為一個(gè)家庭，模糊換算可以供4億人口居住。
  
  有人會(huì)疑惑了，這么一看不是還有10億人沒(méi)有住房，怎么可以說(shuō)中國(guó)不缺房子。因?yàn)樯厦娼y(tǒng)計(jì)的只是商品住宅，而過(guò)多是小產(chǎn)權(quán)房。即通過(guò)宅基地、集體用地這些建起來(lái)的房子，都可以算作是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  
  
  如果按照這個(gè)說(shuō)法，大量農(nóng)村居民其實(shí)就不用擔(dān)心住房問(wèn)題。尤其是許多農(nóng)村家庭都是超過(guò)5口，分?jǐn)偟袅舜罅孔》繂?wèn)題。僅僅深圳，就有超過(guò)5成房子屬于小產(chǎn)權(quán)房。放大到其他地方，更是數(shù)不勝數(shù)。
  
  我總說(shuō)房?jī)r(jià)貴，貴的永遠(yuǎn)不是內(nèi)部裝飾。而是圍繞土地所展現(xiàn)的附屬價(jià)值，這些是其他東西無(wú)法比擬的。農(nóng)村勞動(dòng)力愿意向城市流動(dòng)，更多是看中教育和醫(yī)療條件。孩子能夠在城市得到教育資源，已經(jīng)**一大步。
  
  房?jī)r(jià)貴，是貴在發(fā)達(dá)城市。我們不妨設(shè)想一想，資源越好，聚集群體越多。一線城市聚集人群大多是處在財(cái)富金字塔頂端的哪一些人，房?jī)r(jià)對(duì)于普通人或許接受不了，但是完全在她們承受范圍內(nèi)。
  
  
  
  
  
  為何有專家說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)并不算高，因?yàn)橛绣X(qián)人買(mǎi)得起房，還是幾套幾套買(mǎi)。在這樣的供需條件下，少部分人掌握了大部分資源。加之愿意負(fù)債群體又不斷增多，催生了近10年房?jī)r(jià)一輪熱潮。
  
  恒大研究院院長(zhǎng)任澤平說(shuō)到中國(guó)城鎮(zhèn)住房并不存在過(guò)剩問(wèn)題，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)還有很大發(fā)展空間。加之城鎮(zhèn)化進(jìn)程影響，預(yù)計(jì)2018-2030年中國(guó)城鎮(zhèn)年均新增住房需求在11億-13億平方米。
  
  房子需求究竟夠不夠，這個(gè)問(wèn)題爭(zhēng)論了許久。房?jī)r(jià)是不是已經(jīng)達(dá)到一輪頂峰，有牽涉到太多人利益。在**近房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)降溫，很明顯炒房客和房地產(chǎn)商都有些吃不消。擔(dān)心房?jī)r(jià)平穩(wěn)情緒，一直在蔓延。
  
  
  
  
  
  房子市場(chǎng)就是這樣，這些年太多人習(xí)慣了不敗神話。房?jī)r(jià)為何這么貴，離不開(kāi)看漲人群信念支持。越多人相信房?jī)r(jià)會(huì)漲，**后這個(gè)想法就會(huì)變成現(xiàn)實(shí)。政策為何作用如此之大，起的就是導(dǎo)向作用。
  
  樓市理應(yīng)在周期第三階段，不能再盲目追漲。隨著樓市發(fā)生改變，房?jī)r(jià)一漲再漲的想法應(yīng)當(dāng)逐漸削弱。盲目跟風(fēng)買(mǎi)房從來(lái)都不是一件好事，懂得回歸冷靜才是真的重要。經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不同，又不應(yīng)當(dāng)一概而論。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 13:00:40
• 143****5731

  對(duì)于我們中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房子的重要性不言而喻，如果沒(méi)有買(mǎi)到自己的房子，那么似乎永遠(yuǎn)都沒(méi)有歸屬感。在有房子才算有家的想法下，不少打算靠著自己的能力過(guò)上美好生活的年輕人都背上了沉重的負(fù)擔(dān)。
  
  的確，放眼北京、上海、深圳這樣的一線城市，基本上夫妻兩個(gè)辛辛苦苦工作一年存下來(lái)的錢(qián)也買(mǎi)不到一個(gè)衛(wèi)生間。在不少人的心目中，房地產(chǎn)行業(yè)十分暴利，從事房地產(chǎn)行業(yè)的人也都很有錢(qián)。不過(guò)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們卻表示，未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的毛利率將會(huì)下降，換句話說(shuō)，未來(lái)他們賺錢(qián)也很難了。
  
  
  
  一、房企黃金年代已過(guò)，高毛利率難再現(xiàn)
  
  在討論房?jī)r(jià)貴不貴這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商們**關(guān)注的其實(shí)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的毛利率。我們先來(lái)看這樣一組數(shù)據(jù)：目前預(yù)披露2017年業(yè)績(jī)的100家上市房企中，超過(guò)60家凈利潤(rùn)增幅超過(guò)50%。從這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)其實(shí)也沒(méi)有大家想象中那么“暴利”。
  
  然而，某房地產(chǎn)行業(yè)的高管表示，這樣的毛利率已經(jīng)算是在高點(diǎn)了，在2018年，大部分房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率會(huì)下降。更直白地說(shuō)，就是房地產(chǎn)行業(yè)高毛利率時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。
  
  這位高管進(jìn)一步表示，在前幾年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展火熱，而且資金供應(yīng)量也比較充足，所以不少開(kāi)發(fā)商們紛紛加入搶地大戰(zhàn)，那時(shí)候，只要拿到地，基本上就意味著能賺到錢(qián)。不過(guò)從去年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展就受到了限制。
  
  如今，土地價(jià)格、建材價(jià)格、人工價(jià)格都在上漲，這些就造成了開(kāi)發(fā)商們成本的上漲，壓縮了開(kāi)發(fā)商們的毛利率。而另一方面，由于去杠桿的需要，開(kāi)發(fā)商們的資金鏈也都繃的很緊，所以，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況可能不會(huì)太樂(lè)觀。
  
  
  
  二、房企流動(dòng)性壓力增加，強(qiáng)三線城市成為潛力股
  
  既然當(dāng)?shù)禺a(chǎn)企業(yè)毛利率下降了，那么是不是意味著越晚買(mǎi)房子越劃算了呢？購(gòu)房者選擇哪個(gè)地方的房子比較好呢？
  
  針對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題，專家也提出了自己的看法。首先，專家認(rèn)為，雖然未來(lái)開(kāi)發(fā)商的毛利率會(huì)下降，但是并不意味這房?jī)r(jià)會(huì)下降，而且隨著銀行信貸利率的提升，未來(lái)買(mǎi)房成本還是有增加的趨勢(shì)的，所以從這個(gè)角度看，購(gòu)房者沒(méi)有必要有過(guò)多的猶豫，強(qiáng)行把買(mǎi)房是件推遲。
  
  其次，專家分析了目前我國(guó)不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況后，認(rèn)為強(qiáng)三線城市將成為未來(lái)的潛力股。這些城市經(jīng)歷過(guò)棚改之后發(fā)展水平將會(huì)有顯著的提升，對(duì)人口的吸引力也將增加，此外，這些城市目前的房?jī)r(jià)也不高，購(gòu)房者們大多都能負(fù)擔(dān)的起。所以無(wú)論是對(duì)于剛需購(gòu)房者還是對(duì)于投資型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在這些城市買(mǎi)房還是一個(gè)比較明智的選擇。
  
  
  
  
  
  小編認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的“暴利”時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)的發(fā)展將以穩(wěn)健為主。從購(gòu)房者的角度出發(fā)，無(wú)論是剛需還是投資型購(gòu)房者都可以考慮一下強(qiáng)三線城市的房子，因?yàn)檫@些房子目前價(jià)格還能被接受，而且未來(lái)也有一定的增值空間。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 13:00:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么那么貴? 覺(jué)得我們中國(guó)房?jī)r(jià)太高了，可國(guó)家也知道房?jī)r(jià)貴
  答

  這個(gè)問(wèn)題太高大上了，經(jīng)濟(jì)學(xué)家都沒(méi)法給出合理的解釋，我覺(jué)得**主要的原因有兩個(gè)：一，過(guò)度的炒房推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，利益驅(qū)動(dòng)各種資金大量擁入房地產(chǎn)，導(dǎo)致真正需要房子的人無(wú)法承受。二，城市化的原因，優(yōu)勢(shì)資源集中于城市，使得所有的人都想享受這種優(yōu)勢(shì)資源，奮力向城市發(fā)展，而城市土地?zé)o法無(wú)限制的擴(kuò)張，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)那么貴政府為什么不管
  答

  你好 但找不到投資途徑，轉(zhuǎn)而涌入了房地產(chǎn)，銀行及一些金融機(jī)構(gòu)借貸資金不是進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)而是一些人通過(guò)某些手段進(jìn)入了房地產(chǎn)投機(jī)，另外主要就是政策缺陷和制度原因，例如房地產(chǎn)的高速上漲能很大的帶動(dòng)GDP的上漲，成為大部份地方官員的政績(jī)的主要?jiǎng)恿?，使的政府官員為房地產(chǎn)大開(kāi)綠燈樂(lè)此不彼。如果政府不是把房地產(chǎn)做為支柱產(chǎn)業(yè)，而是對(duì)房地產(chǎn)交易做出些限制，房?jī)r(jià)根本不會(huì)這么個(gè)漲法，例如規(guī)定房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)后五年內(nèi)不許交易，十年內(nèi)交易，獲利部份收50%重稅，并征收房產(chǎn)持有稅，房?jī)r(jià)還能漲就見(jiàn)鬼了！可惜現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了政府，要想平穩(wěn)降落是不可能了，就讓它轟轟烈烈的破滅。房地產(chǎn)已經(jīng)透支了一代人，還能在透支下去？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，為什么房子那么貴？
  答

  房子是個(gè)奇怪的東西，后現(xiàn)代都市里的人都為了那2畝3分地發(fā)了瘋似的在都市里拋頭顱灑熱血血，為的就是自己有個(gè)小小的窩，可房子我就想不明白了，就像坐著火箭一樣一路飆升一年一個(gè)價(jià)，老是想啊，就那么大點(diǎn)地方為什么他們往上蓋了一層又一層就有那一層又一層的人去買(mǎi)呢？可是你沒(méi)房子也不行，首先，老婆肯定找不到，這年頭沒(méi)房子肯定沒(méi)那個(gè)MM愿意跟你，人家有房子的還跟不及呢，誰(shuí)愿意跟你個(gè)沒(méi)房子，你說(shuō)你很有本事，很能耐，能耐你給弄個(gè)房子出來(lái)，出門(mén)看看滿大街都是賣(mài)房子的，名字還好聽(tīng)的不的了。我所在的城市是個(gè)很小的城市規(guī)模也不算太大人口也不算太多。這幾年房子就像被注了水的豬肉一樣越來(lái)越大，越來(lái)越多，什么疊層什么躍層，我就納悶了中國(guó)提倡一對(duì)夫婦只要一個(gè)孩子了，他們要那么大房子干啥啊，用來(lái)養(yǎng)豬嗎？有點(diǎn)浪費(fèi)，你說(shuō)你把房子弄小點(diǎn)的給大伙都住上貝，可這是個(gè)奇妙的規(guī)律，在這里我問(wèn)個(gè)奇妙的問(wèn)題，我們的國(guó)家是個(gè)什么制度的國(guó)家，而現(xiàn)在我們的國(guó)家又是在用一種什么樣的方式來(lái)告訴別人我們是一個(gè)什么制度的國(guó)家，小時(shí)候政治書(shū)上說(shuō)的資本主義國(guó)家把牛奶都倒了也不給廣大的無(wú)產(chǎn)階級(jí)同志們喝我就想不通為什么，現(xiàn)在啊，我想通了，那是資本主義，那種制度只在資本主義制度國(guó)家施行，可是現(xiàn)在到了我們社會(huì)主義國(guó)家這里怎么也成這樣了啊。我們口口聲聲告訴所有人我們堅(jiān)持社會(huì)主義國(guó)家，堅(jiān)持四項(xiàng)基本原則，堅(jiān)持毛澤東路線，堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)方針，堅(jiān)持這個(gè)堅(jiān)持那個(gè)？可真不知道我們堅(jiān)持什么了？自己家的本領(lǐng)沒(méi)學(xué)好，到把洋鬼子的那套學(xué)的有摸有樣，這也不能怪別人偉大的無(wú)產(chǎn)階級(jí)領(lǐng)袖，鄧小平同志層告訴我們，我們的國(guó)家要一部份人先富起來(lái)，結(jié)果一部份人先富起來(lái)了，可剩下的人卻發(fā)現(xiàn)剩下的我們?cè)趺催€是這么貧窮啊，越想越想不明白不，越想越糊涂。于是，我們就把我們的祖先發(fā)明的那個(gè)成語(yǔ)叫什么來(lái)著，掩什么盜什么來(lái)著，記不起來(lái)了。呵呵，說(shuō)了這么多沒(méi)個(gè)主題也沒(méi)個(gè)中心思想。只是想說(shuō)，我們正在年自己的矛戳自己盾。你說(shuō)呢

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么深圳的房?jī)r(jià)那么貴！
  答

  地少人多。有錢(qián)人多，炒房，但錢(qián)少的人更多，供小于求啊

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在的房?jī)r(jià)為什么會(huì)那么貴？
  答

  我想一是時(shí)代的發(fā)展，工資高了，所以放假自然就高了， 在有就是有些黑心地產(chǎn)商惡意擾亂市場(chǎng)，政府管理不到位的原因

  全部12個(gè)回答>