已有5個(gè)回答

• 145****5123

  這個(gè)問(wèn)題太高大上了，經(jīng)濟(jì)學(xué)家都沒法給出合理的解釋，我覺得**主要的原因有兩個(gè)：一，過(guò)度的炒房推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，利益驅(qū)動(dòng)各種資金大量擁入房地產(chǎn)，導(dǎo)致真正需要房子的人無(wú)法承受。
  二，城市化的原因，優(yōu)勢(shì)資源集中于城市，使得所有的人都想享受這種優(yōu)勢(shì)資源，奮力向城市發(fā)展，而城市土地?zé)o法無(wú)限制的擴(kuò)張，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

  查看全文↓ 2019-04-26 00:50:37
• 158****3463

  我們所謂的房?jī)r(jià)高，其實(shí)就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房?jī)r(jià)高。
  一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國(guó)一共能有多少個(gè)，全國(guó)不超過(guò)20個(gè)，而中國(guó)富人有多少，大學(xué)畢業(yè)生有多少，世界五百?gòu)?qiáng)有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房?jī)r(jià)推高了。
  而一線城市周圍的房?jī)r(jià)根本就不高。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，上海市里房?jī)r(jià)好幾萬(wàn)，但是昆山只有1萬(wàn)，杭州好幾萬(wàn)，而湖州只有幾千，南京好幾萬(wàn)，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個(gè)小時(shí)。
  其實(shí)在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因如下：
  我們?cè)?a target="_blank" >北京買房子，真正要享受的不是10萬(wàn)元一平的房子，而是北京的教育、醫(yī)療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫(yī)療，而無(wú)法享受南京的。
  所以北京必然房?jī)r(jià)高，你是河北考生，自然享受不到北京的分?jǐn)?shù)......
  這就是中國(guó)房?jī)r(jià)高的根本原因。
  中國(guó)一線城市一共有幾個(gè)呢？？如果北京上海房?jī)r(jià)暴跌，由十幾萬(wàn)跌至幾萬(wàn)（或者幾千）我也要去北京買房了......
  但是現(xiàn)實(shí)是——上海房?jī)r(jià)，2015年均價(jià)5萬(wàn)，2016年均價(jià)6萬(wàn)，2017年均價(jià)7萬(wàn)......
  中國(guó)這么多人，總是有想買房的，想兒子結(jié)婚的，想投資的，想上北大的.....

  查看全文↓ 2019-04-26 00:50:33
• 135****5765

  房?jī)r(jià)并不是降不下來(lái)，而是看政府有沒有決心把房?jī)r(jià)降下來(lái)。實(shí)際上讓房?jī)r(jià)下降有很多途徑，這當(dāng)然要看政府是站在少數(shù)得益于高房?jī)r(jià)人群利益的角度，還是普通老百姓利益的角度去看待這個(gè)問(wèn)題了。
  政府要從土地上獲取巨額收益，又想讓房?jī)r(jià)不高那是永遠(yuǎn)不可能辦到的事情。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:50:27
• 144****9896

  
  12月初的香港，氣候溫和，街景怡麗。從地鐵中環(huán)站出來(lái)，走100多米，就能到達(dá)皇后大道中18號(hào)的新世界大廈，中原集團(tuán)總部就在這座大廈之中。
  
  
  
  進(jìn)入大廈，穿過(guò)曲折的辦公區(qū)，我被引入中原集團(tuán)主席兼總裁施永青的辦公室。這是時(shí)隔十年后，我第二次在香港見到施永青。
  
  
  
  
  
  
  
  施永青的辦公室與十年前一樣，不到20平米，略顯狹長(zhǎng)。在他座椅背后的墻上，掛著一幅戰(zhàn)國(guó)時(shí)的《滄浪之水歌》：滄浪之水清兮，可以濯我纓。滄浪之水濁兮，可以濯我足。
  
  
  
  在對(duì)面的墻上掛著一幅國(guó)畫《南津關(guān)》，南津關(guān)雄壯非常，是長(zhǎng)江三峽的起始點(diǎn)，也是中國(guó)大陸一二級(jí)平臺(tái)的分界點(diǎn)?！八链硕模街链硕辍?。長(zhǎng)江出南津關(guān)，便擺脫了高峽深谷的束縛，開始進(jìn)入遼闊的中、下游平原。
  
  
  
  寧波籍、上海生、香港人的施永青身材高大。他操一口粵腔國(guó)語(yǔ)，溫文爾雅，慈目透劍氣，溫語(yǔ)藏機(jī)鋒。
  
  
  
  我們從香港的房?jī)r(jià)聊起。
  
  
  
  1
  
  香港的房子為什么那么貴？！
  
  
  
  
  
  （注：圖中的“呎”約等于平方米的十分之一）
  
  
  
  問(wèn)題老套而又敏感，施先生并無(wú)回避，亦無(wú)玄談，而是扎扎實(shí)實(shí)列出了幾條理由，這些理由你似乎早有感覺但又不愿或不敢承認(rèn)。
  
  
  
  施永青說(shuō)，人們覺得香港房?jī)r(jià)高，是因?yàn)橄愀廴似骄杖氲脑黾硬]有與房?jī)r(jià)的上漲同步。在香港這種城市，房?jī)r(jià)不必反映大部分居民的購(gòu)買力，它對(duì)應(yīng)的是“用家”。
  
  
  
  從市場(chǎng)供需來(lái)看，香港房子的買家也不可能是所有居民。香港每年的新房供應(yīng)量只有約20000套。這個(gè)數(shù)字在曾蔭權(quán)年代更低，年均10000套左右，**低曾至8000套。
  
  
  
  但香港有250萬(wàn)個(gè)家庭，供需比率還不到1%，或者說(shuō)，只要不到1%、甚至0.8%的家庭買得起，也就可以了。
  
  
  
  即便按照這個(gè)比率，也會(huì)有20萬(wàn)到30萬(wàn)個(gè)家庭買房，但只有2萬(wàn)套的供應(yīng)量。怎么辦？市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)用價(jià)格來(lái)分配資源，房?jī)r(jià)就只有漲到其中90%以上的家庭買不起，或是不愿買的程度。
  
  
  
  或許應(yīng)該這樣說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)的確很多人買不起，但這個(gè)“很多人”之外的人數(shù)，也絕對(duì)可以把新增供應(yīng)量給消化掉。更何況，現(xiàn)在香港的房子，很多甚至也不是賣給“用家”，而是賣給投資者的。
  
  
  
  所以，現(xiàn)在香港的房?jī)r(jià)反映的其實(shí)是投資者的偏好和實(shí)力。
  
  
  
  投資者考慮**多的，不是房子的實(shí)際用途，甚至不是運(yùn)營(yíng)用途，而是值不值得進(jìn)行資金配置。如果投資者現(xiàn)時(shí)的偏好是房產(chǎn)，那就會(huì)有大量資金涌入。
  
  
  
  從歷史經(jīng)驗(yàn)上看，在黃金、債券、股票和房產(chǎn)之中，投向香港房產(chǎn)的資金回報(bào)率是**亮麗的。得手后的投資者們覺得自己是高手，會(huì)有成功的路徑依賴，于是會(huì)再加碼。
  
  
  
  另外一個(gè)誤區(qū)，是人們總將房?jī)r(jià)與收入增長(zhǎng)掛鉤。
  
  
  
  房產(chǎn)是投資性商品，而不是消耗性商品。消耗性商品當(dāng)然要看新增收入的情況，收入增加，大家會(huì)吃好用好一點(diǎn)，否則就節(jié)儉一點(diǎn)。房子有投資功能，房?jī)r(jià)反映的是人們積累財(cái)富之后，再進(jìn)行配置和轉(zhuǎn)換的結(jié)果。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:50:23
• 145****4177

  
  中原集團(tuán)主席兼總裁施永青
  
  
  
  香港的房子為什么那么貴？！
  
  
  
  問(wèn)題老套而又敏感，施先生并無(wú)回避，亦無(wú)玄談，而是扎扎實(shí)實(shí)列出了幾條理由，這些理由你似乎早有感覺但又不愿或不敢承認(rèn)。
  
  
  
  施永青說(shuō)，人們覺得香港房?jī)r(jià)高，是因?yàn)橄愀廴似骄杖氲脑黾硬]有與房?jī)r(jià)的上漲同步。在香港這種城市，房?jī)r(jià)不必反映大部分居民的購(gòu)買力，它對(duì)應(yīng)的是“用家”。
  
  
  
  從市場(chǎng)供需來(lái)看，香港房子的買家也不可能是所有居民。香港每年的新房供應(yīng)量只有約20000套。這個(gè)數(shù)字在曾蔭權(quán)年代更低，年均10000套左右，**低曾至8000套。
  
  
  
  但香港有250萬(wàn)個(gè)家庭，供需比率還不到1%，或者說(shuō)，只要不到1%、甚至0.8%的家庭買得起，也就可以了。
  
  
  
  
  
  （注：圖中的“呎”約等于平方米的十分之一）
  
  
  
  即便按照這個(gè)比率，也會(huì)有20萬(wàn)到30萬(wàn)個(gè)家庭買房，但只有2萬(wàn)套的供應(yīng)量。怎么辦？市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)用價(jià)格來(lái)分配資源，房?jī)r(jià)就只有漲到其中90%以上的家庭買不起，或是不愿買的程度。
  
  
  
  或許應(yīng)該這樣說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)的確很多人買不起，但這個(gè)“很多人”之外的人數(shù)，也絕對(duì)可以把新增供應(yīng)量給消化掉。更何況，現(xiàn)在香港的房子，很多甚至也不是賣給“用家”，而是賣給投資者的。
  
  
  
  所以，現(xiàn)在香港的房?jī)r(jià)反映的其實(shí)是投資者的偏好和實(shí)力。
  
  
  
  投資者考慮**多的，不是房子的實(shí)際用途，甚至不是運(yùn)營(yíng)用途，而是值不值得進(jìn)行資金配置。如果投資者現(xiàn)時(shí)的偏好是房產(chǎn)，那就會(huì)有大量資金涌入。
  
  
  
  從歷史經(jīng)驗(yàn)上看，在黃金、債券、股票和房產(chǎn)之中，投向香港房產(chǎn)的資金回報(bào)率是**亮麗的。得手后的投資者們覺得自己是高手，會(huì)有成功的路徑依賴，于是會(huì)再加碼。
  
  
  
  
  
  
  
  
  另外一個(gè)誤區(qū)，是人們總將房?jī)r(jià)與收入增長(zhǎng)掛鉤。
  
  
  
  房產(chǎn)是投資性商品，而不是消耗性商品。消耗性商品當(dāng)然要看新增收入的情況，收入增加，大家會(huì)吃好用好一點(diǎn)，否則就節(jié)儉一點(diǎn)。房子有投資功能，房?jī)r(jià)反映的是人們積累財(cái)富之后，再進(jìn)行配置和轉(zhuǎn)換的結(jié)果。
  
  
  
  說(shuō)到國(guó)家整體財(cái)富增長(zhǎng)，每年發(fā)達(dá)國(guó)家能有3%，發(fā)展中國(guó)家能有5%，都是相當(dāng)驚艷的了，更不用說(shuō)中國(guó)內(nèi)地的6.5%以上了。但投在房產(chǎn)上面的遠(yuǎn)不止是新增財(cái)富，存量財(cái)富“移動(dòng)”的能量往往比新增財(cái)富大許多。
  
  
  
  如果呆板地按照國(guó)民財(cái)富的增長(zhǎng)來(lái)觀測(cè)房?jī)r(jià)，那你對(duì)房?jī)r(jià)的上漲，怎么也不會(huì)想得通。2017年香港的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)達(dá)到3.7%，并不算低。而且要特別注意一種不均衡：收入的中位數(shù)增長(zhǎng)并不快，但高收入人群的收入增長(zhǎng)更快。如前所述，這部分高收入人群的絕對(duì)人數(shù)，就足以將香港每年的新房供應(yīng)吞掉。筆者認(rèn)為，至少內(nèi)地的一線城市，正在復(fù)制香港房?jī)r(jià)故事。
  
  
  為什么不增加供應(yīng)？
  
  
  們對(duì)香港的印象是地少人多，土地不夠用。但令人吃驚的是，其實(shí)香港有大量土地，其中40%是郊野公園。香港用做城市發(fā)展的土地，占比不過(guò)25%，其中用做住宅的土地僅占7%，這其中還有一些是用在低密度的鄉(xiāng)村丁屋和居屋上面，城區(qū)

  查看全文↓ 2019-04-26 00:50:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)為什么這么貴？怎么才能使房?jī)r(jià)降低？
  答

  分析問(wèn)題一定要全面，高房?jī)r(jià)的主要成因，不是因?yàn)槌捶康娜硕啵绻績(jī)r(jià)是炒起來(lái)的，那到現(xiàn)在為止，房?jī)r(jià)即遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)老百姓的承受能力，再加上調(diào)控的加大，一般而言，房?jī)r(jià)一定會(huì)奔潰，但是事實(shí)上房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。所以，炒房者并非高房?jī)r(jià)的主因。主要原因，是保障性住房的缺失，導(dǎo)致了商品房的形成了強(qiáng)有力的硬性需求。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么那么貴? 房子怎么那么貴呢？
  答

  賣地占地方財(cái)政收入比例超過(guò)六成，地鐵高速高架橋梁產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)孵化基地道路修改打掉，都要靠賣地籌款，地方債也要靠賣地償還，房?jī)r(jià)未來(lái)至少十五年繼續(xù)只漲不跌，只要地方大規(guī)模基建不停，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)下不去，因?yàn)闆]有賣地，地方就沒有錢搞地鐵高架等大規(guī)?；?，沒有大規(guī)模基建盤活地方經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)就會(huì)出問(wèn)題，千萬(wàn)不要照搬西方經(jīng)濟(jì)理論，西方理論運(yùn)用的前提是自由經(jīng)濟(jì)，自由經(jīng)濟(jì)才會(huì)有泡沫

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)那么貴政府為什么不管
  答

  你好 但找不到投資途徑，轉(zhuǎn)而涌入了房地產(chǎn)，銀行及一些金融機(jī)構(gòu)借貸資金不是進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)而是一些人通過(guò)某些手段進(jìn)入了房地產(chǎn)投機(jī)，另外主要就是政策缺陷和制度原因，例如房地產(chǎn)的高速上漲能很大的帶動(dòng)GDP的上漲，成為大部份地方官員的政績(jī)的主要?jiǎng)恿Γ沟恼賳T為房地產(chǎn)大開綠燈樂(lè)此不彼。如果政府不是把房地產(chǎn)做為支柱產(chǎn)業(yè)，而是對(duì)房地產(chǎn)交易做出些限制，房?jī)r(jià)根本不會(huì)這么個(gè)漲法，例如規(guī)定房產(chǎn)購(gòu)買后五年內(nèi)不許交易，十年內(nèi)交易，獲利部份收50%重稅，并征收房產(chǎn)持有稅，房?jī)r(jià)還能漲就見鬼了！可惜現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了政府，要想平穩(wěn)降落是不可能了，就讓它轟轟烈烈的破滅。房地產(chǎn)已經(jīng)透支了一代人，還能在透支下去？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么深圳的房?jī)r(jià)那么貴！
  答

  地少人多。有錢人多，炒房，但錢少的人更多，供小于求啊

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在的房?jī)r(jià)為什么會(huì)那么貴？
  答

  我想一是時(shí)代的發(fā)展，工資高了，所以放假自然就高了， 在有就是有些黑心地產(chǎn)商惡意擾亂市場(chǎng)，政府管理不到位的原因

  全部12個(gè)回答>