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• 144****0738

  房?jī)r(jià)上漲因素基本取決于：土地供應(yīng)量、房屋空置率、銀行貸款政策、居民收入水平四大方面。
  土地供應(yīng)量：可供開發(fā)土地供應(yīng)量減少，房?jī)r(jià)上升（受房屋空置率制約）。
  房屋空置率：房屋買方市場(chǎng)強(qiáng)，空置率低，房?jī)r(jià)上升（受居民收入水平制約）。
  銀行貸款政策：銀行房貸寬松，地產(chǎn)商資金充盈，房?jī)r(jià)上升（受居民收入水平制約）。
  居民收入水平：居民收入水平持續(xù)提高，手中閑散貨幣充盈，房?jī)r(jià)上升。
  

  查看全文↓ 2019-04-20 23:20:31
• 131****3032

  影響一個(gè)房子價(jià)格的因素太多,
  一.你選的城市
  二,地段,
  三,樓盤,
  四,周邊商業(yè)配套
  五,房子在小區(qū)的位置
  六,樓層,
  七,市場(chǎng)價(jià)
  八,年代
  九,裝修
  十,戶型等等太多,太多
  

  查看全文↓ 2019-04-20 23:20:23
• 158****4144

  現(xiàn)在國(guó)內(nèi)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)大蕭條，市場(chǎng)面臨著重新洗牌，現(xiàn)在房?jī)r(jià)正處于下降通道，還有一定的下調(diào)空間，國(guó)家的對(duì)房市的政策正在轉(zhuǎn)暖，但還沒(méi)有到徹底逆轉(zhuǎn)的地步，就目前來(lái)看國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)和外圍經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
  建議觀望。

  查看全文↓ 2019-04-20 23:20:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)究竟回事怎么樣？
  答

  我是經(jīng)紀(jì)人

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• 問(wèn) 未來(lái)幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)? 未來(lái)5幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)分析
  答

  1.未來(lái)5年，一線城市的房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)或已成為行業(yè)共識(shí)。因?yàn)槿丝诨鶖?shù)，供求關(guān)系，都決定了一線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。而一線城市受土地價(jià)格不斷上漲的影響，未來(lái)豪宅化趨勢(shì)已相當(dāng)明顯；2.在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房?jī)r(jià)趨勢(shì)中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過(guò)100萬(wàn)的13個(gè)城市，三大都市圈就占了8個(gè)，長(zhǎng)三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環(huán)渤海有京津。龐大的人口基數(shù)，必然對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)帶來(lái)上漲空間；3.關(guān)于未來(lái)五年，一線城市的房?jī)r(jià)，肯定高于當(dāng)前。但到底高多少，其實(shí)具有較大變量。這個(gè)較大變量，主要來(lái)自兩點(diǎn)；4.本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時(shí)間可能會(huì)長(zhǎng)過(guò)以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右；5.中央嚴(yán)厲約束炒房，應(yīng)會(huì)延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會(huì)重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少，仍有一定的約束力。6.從規(guī)律來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)三四年一個(gè)小周期，10年一個(gè)大周期。而往往在小周期中會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。2017年一線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出的緊縮的下行趨勢(shì)，而2016年一線城市房?jī)r(jià)延續(xù)2015年的上行趨勢(shì)，整體平穩(wěn)上漲。從10年長(zhǎng)周期來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中上行，但是各城市間分化現(xiàn)象依然存在；7.1998年中國(guó)進(jìn)入到了城市化的進(jìn)程，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲，其實(shí)是貨幣增發(fā)的一個(gè)投影。貨幣的增發(fā)量和房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)、土地價(jià)格的波動(dòng)有強(qiáng)大的正關(guān)系。未來(lái)5年內(nèi)，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會(huì)翻一番；8.一線城市是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)。從貨幣增發(fā)的效率到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，這兩個(gè)元素中，我們可以得知，一線城市在未來(lái)仍然是人口凈流入的城市；

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• 問(wèn) 中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)？
  答

  公說(shuō)公有理 婆說(shuō)婆有理 自己去看

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)未來(lái)幾年走勢(shì)如何？現(xiàn)在入手怎么樣？
  答

  需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對(duì)商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供給量，在這種情況下房子成為了高價(jià)奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房?jī)r(jià)；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場(chǎng)上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長(zhǎng)期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價(jià)格上漲成為了必然。

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• 問(wèn) 杭州**新房?jī)r(jià)有什么情況 未來(lái)走勢(shì)會(huì)如何
  答

  2013杭州**新房?jī)r(jià)情況？未來(lái)走勢(shì)會(huì)如何？ 上半年，杭州市區(qū)商品住房成交均價(jià)17507.1元/平方米。下半年，杭州將利用多種手段控制房?jī)r(jià)。包括價(jià)格備案、預(yù)售許可、必要時(shí)提高二套房**款和貸款比例等。 “根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，6月杭州新建商品住宅價(jià)格同比上漲7.4%，與城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅非常接近?！? 在杭州市政府召開的半年度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，“下半年，將會(huì)同物價(jià)等有關(guān)部門利用價(jià)格備案、預(yù)售許可等手段加強(qiáng)對(duì)商品住房?jī)r(jià)格的控制，保持每月房?jī)r(jià)的均衡，確保房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的完成?！? 同時(shí)，將加強(qiáng)監(jiān)測(cè)分析和市場(chǎng)監(jiān)管，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，在必要時(shí)提高第二套住房的**款比例和貸款比例。 新建商品住房成交均價(jià)17507.1元/平方米 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)2013年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況進(jìn)行了分析：“上半年，杭州市商品住房批準(zhǔn)預(yù)售量同比增加，可售房源量同比上升。” 上半年，杭州市區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房50880套，面積593萬(wàn)平方米，其中商品住房36649套，面積441.5萬(wàn)平方米，同比上升29.8%、 37.4%。截至6月30日，杭州市區(qū)可售商品房92407套，可售面積1220.1萬(wàn)平方米，其中可售商品住房60600套，可售面積818.3萬(wàn)平方 米，同比上升14.1%、20.1%。 新建商品住房成交量同比上升，價(jià)格同比上漲。上半年，杭州市區(qū)商品房成交41835套，面積452.9萬(wàn)平方米，成交金額811.2億元，其中商品住房成交 34464套，面積388.3萬(wàn)平方米，成交金額679.7億元，同比分別上升13.6%、19.5%、49.3%。上半年，杭州市區(qū)商品房成交均價(jià) 17910.7元/平方米，其中商品住房成交均價(jià)17507.1元/平方米，同比上漲25%。 二手房簽約均價(jià)19659.0元/平方米 二手住房簽約量同比明顯上漲，價(jià)格保持穩(wěn)定。上半年，杭州主城區(qū)二手住房簽約19738套，簽約面積151.2萬(wàn)平方米，同比上升92.8%、101.7%。 上半年，主城區(qū)二手房簽約的均價(jià)19659.0元/平方米，同比上漲6.8%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，杭州6月二手住宅價(jià)格同比上漲3.0%。 上半年，“國(guó)五條”出臺(tái)后，二手房簽約和辦證量出現(xiàn)暴漲，主城區(qū)二手房簽約量出現(xiàn)激增，3月日均簽約量高達(dá)271套，3月19日簽約量創(chuàng)下日簽約量之**，高達(dá)496套?！皣?guó)五條”杭州細(xì)則落地后，二手房市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。