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• 145****1323

  公寓和住宅的區(qū)別主要在產(chǎn)權(quán)年限，貸款利率，上學(xué)，落戶，交易稅等有較多區(qū)別，主要對(duì)比如下：
  
  
  提醒：住宅物業(yè)中，部分房屋由于不滿足大寒日日照標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)注為"公寓"，其實(shí)質(zhì)仍為住宅。
  
  公寓與住宅先天不同，
  
  影響著購(gòu)房者的投資回報(bào)，
  
  尤其是投資學(xué)區(qū)與短期投資的購(gòu)房者

  查看全文↓ 2019-04-21 15:33:26
• 142****0879

  ?住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶?xiě)字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
  ??就居住公寓來(lái)說(shuō)，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過(guò)渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見(jiàn)的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒(méi)有可打開(kāi)式窗戶。
  ??很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。
  ??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國(guó)家的限購(gòu)令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購(gòu)買(mǎi)**比例同普通住宅購(gòu)買(mǎi)的**比例一樣。
  ??市民可通過(guò)公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如國(guó)土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來(lái)說(shuō)則不在國(guó)家限購(gòu)的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。
  ??居住成本有所不同
  ??一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來(lái)得高。就拿蘇州來(lái)說(shuō)，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤(pán)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:33:22
• 156****3296

  
  買(mǎi)住宅還是買(mǎi)公寓，這是一個(gè)艱難的選擇，一些人選擇買(mǎi)住房，因?yàn)樽》康氖褂媚晗薷L(zhǎng)，而且水電費(fèi)更便宜，但是有些人就會(huì)選擇買(mǎi)公寓，因?yàn)楣⒏用烙^，而且貸款門(mén)檻低，那么到底該如何選擇呢？
  
  住宅和公寓的區(qū)別一：概念上大不同
  
  住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計(jì)了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等功能，住宅在一個(gè)小區(qū)中不止一兩幢，而是多幢
  
  
  
  公寓：生活設(shè)施齊備，但是面積較小，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，分為住宅公寓和服務(wù)式公寓。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中較多的一種地產(chǎn)形勢(shì)。
  
  住宅和公寓的區(qū)別二：產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
  
  住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年。而很多人認(rèn)為公寓的產(chǎn)權(quán)年限為40年，其實(shí)，公寓的產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)類別分為了不同期限。商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年到50年，而酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限和住宅一樣為70年。
  
  住宅和公寓的區(qū)別三：裝修區(qū)別
  
  住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數(shù)，滿足消費(fèi)者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環(huán)境;而公寓多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風(fēng)格一樣，但是省去了自己裝修的時(shí)間和辛勞。兩者都有利有弊。
  
  住宅和公寓的區(qū)別四：費(fèi)用不同
  
  公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。
  
  
  
  住宅和公寓的區(qū)別五：物業(yè)管理的不同
  
  經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。
  
  如果您是追求個(gè)性化現(xiàn)代化生活的年輕人，喜歡自主獨(dú)立，且有一定的經(jīng)濟(jì)能力，小編建議您可以考慮購(gòu)買(mǎi)公寓。而如果您購(gòu)房是為了滿足普通家庭居住，公寓則不是**好的選擇，建議您還是購(gòu)買(mǎi)普通住宅。
  
  
  
  分割線
  
  搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)紹興站綜合整理報(bào)道
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:33:18
• 141****0474

  隨著國(guó)家對(duì)商品住宅的調(diào)控加劇，多地商品住宅都開(kāi)始限購(gòu)、限貸，這使得曾經(jīng)“表現(xiàn)平平”的公寓產(chǎn)品，因不限購(gòu)、不限貸的優(yōu)勢(shì)搶占了一定的市場(chǎng)。同時(shí)，公寓因其面積較小，總價(jià)較低，便于出租等優(yōu)勢(shì)，也受到不少購(gòu)房者的青睞。
  
  
  
  然而，公寓和住宅的區(qū)別究竟有哪些呢？小編給大家具體分析下：
  
  
  
  ◆
  
  具體概念
  
  住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計(jì)了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等功能區(qū)域。
  
  
  
  公寓：公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。生活設(shè)施齊備，但是面積較小，只占建筑一部分的居住形態(tài)，一般分為住宅類公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓三種類型。
  
  
  
  ◆
  
  產(chǎn)權(quán)年限
  
  普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或70年；而建在商業(yè)用地上的公寓，產(chǎn)權(quán)大多為40年，若是用地性質(zhì)為住宅的公寓，產(chǎn)權(quán)一般也為50年或70年。
  
  
  
  ◆
  
  **貸款
  
  購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)，****低3成，購(gòu)買(mǎi)公寓（商業(yè)）時(shí)，****低5成；購(gòu)買(mǎi)住宅可使用商業(yè)貸款和公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)公寓（商業(yè)）則只能使用商貸；普通住宅**長(zhǎng)還款年限為30年，而公寓（商業(yè)）的**長(zhǎng)還款年限只有10年。在沈陽(yáng)使用商貸時(shí)，住宅的商貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而公寓（商業(yè)）上浮20%。
  
  
  
  ◆
  
  落戶規(guī)定
  
  在沈陽(yáng)，居民家庭單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)新建商業(yè)用房超過(guò)50平方米的，可以辦理落戶，購(gòu)房人子女可選擇該商業(yè)所屬區(qū)域的公辦義務(wù)教育階段**入學(xué)，按學(xué)區(qū)內(nèi)生源辦理入學(xué)手續(xù)。換句話說(shuō)，在沈陽(yáng)，居民購(gòu)買(mǎi)公寓（商業(yè)）也可以像購(gòu)買(mǎi)普通住宅一樣落戶，享受學(xué)區(qū)房政策。
  
  
  
  
  ◆
  
  采光條件
  
  由于公寓面積較為有限，很多公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。
  
  
  
  而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
  
  
  
  ◆
  
  國(guó)家政策
  
  住宅和公寓（商業(yè)）在國(guó)家政策上**為明顯的差異就是：部分地區(qū)住宅限購(gòu)、限貸，而公寓不限購(gòu)也不限貸。
  
  
  
  ◆
  
  使用成本
  
  公寓（商業(yè)）與住宅的使用成本區(qū)別在于日常生活的水、電、氣、物管費(fèi)等方面，公寓（商業(yè)）在水、電、氣的使用上按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:33:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公寓產(chǎn)權(quán)多少年?公寓和住宅有什么區(qū)別?產(chǎn)權(quán)年限一樣嗎?
  答

  ?年限有長(zhǎng)短??住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫(xiě)字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。??就居住公寓來(lái)說(shuō)，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過(guò)渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見(jiàn)的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒(méi)有可打開(kāi)式窗戶。??很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國(guó)家的限購(gòu)令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購(gòu)買(mǎi)**比例同普通住宅購(gòu)買(mǎi)的**比例一樣。??市民可通過(guò)公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如國(guó)土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來(lái)說(shuō)則不在國(guó)家限購(gòu)的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。??居住成本有所不同??一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來(lái)得高。就拿蘇州來(lái)說(shuō)，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤(pán)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。??此外，由于公寓沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，建筑面積就沒(méi)有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒(méi)有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒(méi)有煤氣管道的情況下，生活成本會(huì)進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。??在使用過(guò)程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。??落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別??在購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會(huì)寫(xiě)明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫(xiě)“成套住宅”，和普通住宅沒(méi)有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營(yíng)業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來(lái)看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。??同是居住類型的住宅??為何叫法不同??既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來(lái)，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。??日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會(huì)較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說(shuō)，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國(guó)家對(duì)于住宅的要求，那么這個(gè)房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過(guò)產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問(wèn)題后，這兩種不同叫法的房子，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，是同樣的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??精裝公寓樓盤(pán)和住宅有什么區(qū)別，產(chǎn)權(quán)年限一樣嗎?
  答

  ?年限有長(zhǎng)短??住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫(xiě)字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。??就居住公寓來(lái)說(shuō)，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過(guò)渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見(jiàn)的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒(méi)有可打開(kāi)式窗戶。??很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國(guó)家的限購(gòu)令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購(gòu)買(mǎi)**比例同普通住宅購(gòu)買(mǎi)的**比例一樣。??市民可通過(guò)公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如國(guó)土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來(lái)說(shuō)則不在國(guó)家限購(gòu)的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。??居住成本有所不同??一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來(lái)得高。就拿蘇州來(lái)說(shuō)，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤(pán)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。??此外，由于公寓沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，建筑面積就沒(méi)有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒(méi)有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒(méi)有煤氣管道的情況下，生活成本會(huì)進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。??在使用過(guò)程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。??落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別??在購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會(huì)寫(xiě)明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫(xiě)“成套住宅”，和普通住宅沒(méi)有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營(yíng)業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來(lái)看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。??同是居住類型的住宅??為何叫法不同??既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來(lái)，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。??日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會(huì)較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說(shuō)，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國(guó)家對(duì)于住宅的要求，那么這個(gè)房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過(guò)產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問(wèn)題后，這兩種不同叫法的房子，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，是同樣的。

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• 問(wèn) ??酒店式公寓屬于住宅嗎?酒店公寓和住宅有什么區(qū)別?
  答

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“白用"和“投資"兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓是一種既吸收了星級(jí)酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫(xiě)字樓的某些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。酒店公寓與普通住宅樓比較起來(lái)，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對(duì)較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。

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• 問(wèn) 公寓為什么比住宅便宜？公寓和住宅的產(chǎn)權(quán)一樣嗎？
  答

  我是根據(jù)我遇到的實(shí)際情況來(lái)回答的，僅供參考。有可能房子是爛尾樓改造，戶型不好設(shè)計(jì)，所以隔成單身公寓。單身公寓分?jǐn)偙却竺娣e的住宅要大，使用率低。開(kāi)發(fā)商的促銷手段。價(jià)格由需求決定，這個(gè)樓盤(pán)買(mǎi)單身公寓的人比較少，而這種戶型比較多。跟一個(gè)地區(qū)的人口組成和經(jīng)濟(jì)條件也有關(guān)系，年輕人比較少的話，單身公寓就不吃香了。畢竟這個(gè)不是一定的，像長(zhǎng)沙的單身公寓單價(jià)要貴，就是買(mǎi)的人多一點(diǎn)，投資成本小，租金高，投資回報(bào)率高。

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• 問(wèn) 公寓屬于住宅嗎? 物業(yè)類型：普通住宅。公寓，商住。有什么區(qū)別
  答

  公寓是房屋結(jié)構(gòu)的一種，不同于別墅、排屋。普通住宅是根據(jù)面積的劃分的，規(guī)定120平方以下為普通住宅（標(biāo)準(zhǔn)允許上浮20%），對(duì)非普通住宅，交易時(shí)在稅費(fèi)方面標(biāo)準(zhǔn)更高，以起到經(jīng)濟(jì)調(diào)控作用。

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