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• 132****8898

  首先聲明我不是專(zhuān)家，僅僅談?wù)勛约旱目捶ā?br/>房地產(chǎn)的兩要素就是房與地，房屋的所有權(quán)人同時(shí)具有房屋所在土地的使用權(quán)（土地所有權(quán)由全民所有）。
  國(guó)家規(guī)定：商業(yè)用地的出讓年限不超過(guò)50年，住宅用地的出讓年限不超過(guò)70年。作為建立在土地基礎(chǔ)上的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)期限不能超過(guò)土地使用期限，40年的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題應(yīng)該是商業(yè)用地出讓10年后方進(jìn)行開(kāi)發(fā)，此時(shí)土地剩余使用年限僅余40年。
  《物權(quán)法》的出臺(tái)，解決的**大問(wèn)題就是承認(rèn)私人財(cái)產(chǎn)與國(guó)家、集體財(cái)產(chǎn)一樣受到國(guó)家法律的保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。明確鼓勵(lì)人們創(chuàng)造財(cái)富，積累財(cái)富。
  由于解放后城市土地收歸國(guó)有，土地的使用多采取行政劃撥方式，改革開(kāi)放后出讓制度方逐步完善。目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論，將土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，在土地公有制的基礎(chǔ)上**大限度地發(fā)揮了土地作為基礎(chǔ)生產(chǎn)資料的作用，極大地促進(jìn)了生產(chǎn)力的發(fā)展。由于實(shí)施土地出讓制度時(shí)間不長(zhǎng)，目前還沒(méi)有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒(méi)有先例可以參考。
  不過(guò)《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣谠敿?xì)的法律還未出臺(tái)，但可以明確的是，土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。
  從國(guó)家的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，政府越來(lái)越重視保障人民的基本居住權(quán)，可以預(yù)計(jì)的是，土地到期后補(bǔ)交的出讓金也不會(huì)太高，因此我認(rèn)為你不用擔(dān)心，該房子完全可以購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:13:39
• 135****7792

  “商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅，商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠，不能落戶(hù)，一般無(wú)法遷入戶(hù)口。
  ”根據(jù)自已情況，謹(jǐn)慎從事。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:13:35
• 158****5722

  
  一、商住兩用房好嗎 商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫(xiě)字間銷(xiāo)售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)。如果是以投資為目的的話(huà)，因?yàn)橄忍鞐l件的優(yōu)越，不僅可以出租給個(gè)人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實(shí)現(xiàn)以租金養(yǎng)房貸的效果。 二、投資商住兩用房注意事項(xiàng) 1、明確未來(lái)使用費(fèi)你的繳納依據(jù) 需了解水電等費(fèi)用是否按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)采取補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用介個(gè)繳納。 2、項(xiàng)目是否有配套建設(shè) 非住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)建設(shè)相應(yīng)的配套幼兒園、**、醫(yī)院等。 3、留心“商改住”違法行為 “商改住”是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改為住宅土地用地，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的推出，商業(yè)建設(shè)用地使用年限為40年或50年?！吧谈淖　笔且环N違法行為，相關(guān)法律條文規(guī)定：建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位不得擅自改變?cè)鷾?zhǔn)的土地用途。
  

  查看全文↓ 2019-04-21 16:13:31
• 141****8518

  感謝捧場(chǎng)司聊
  
  **近有很多朋友問(wèn)我說(shuō)：小司，商品房買(mǎi)不起了，商住兩用房能不能買(mǎi)？值不值得投資？
  
  今天咱們就來(lái)說(shuō)說(shuō)商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)。
  
  當(dāng)然了首先要澄清一個(gè)概念：其實(shí)對(duì)于房子來(lái)說(shuō)，你去看看房本，沒(méi)有商住兩用這一個(gè)品類(lèi)的，只有住宅、商業(yè)、辦公等等。
  
  其實(shí)這些說(shuō)的都是那個(gè)土地性質(zhì)。咱們其實(shí)可以把除了70年產(chǎn)權(quán)的住宅之外，其他的像40年、50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、辦公，當(dāng)時(shí)又能住人，又能拿房本的這些住宅，我們都統(tǒng)稱(chēng)為商住兩用，為了方便。
  
  商住兩用房有哪些有缺點(diǎn)呢？
  
  咱們肯定先看優(yōu)點(diǎn)，主要有四大優(yōu)點(diǎn)：
  
  一、價(jià)格低
  
  商住兩用房的單價(jià)和總價(jià)的確比較低，因?yàn)樗挥兴氖甑轿迨甑漠a(chǎn)權(quán)，而且一般情況下，戶(hù)型比較小，容積率比較高，開(kāi)發(fā)商的成本相對(duì)低一些，所以同區(qū)域的商住兩用房，和七十年產(chǎn)權(quán)的商品房相比，一般情況下單價(jià)、總價(jià)都要便宜一些。
  
  二、面積大
  
  接下來(lái)就是面積稍微大一些。其實(shí)說(shuō)到這個(gè)面積大，因?yàn)楹芏嗟纳套捎梅慷际莑oft，都是層高很高，4.5米，這樣的中間一隔，你可以隔成個(gè)上下兩層，所以雖然你買(mǎi)了個(gè)60平米比如說(shuō)，但是你一隔可能使用面積有個(gè)100多平米，顯得面積比較大。
  
  三、不限購(gòu)
  
  這是個(gè)核心優(yōu)勢(shì)，尤其是像北京、上海這些大城市，年輕人你如果沒(méi)有個(gè)北京戶(hù)口想買(mǎi)房，那是基本不可能的。但是這種商住兩用類(lèi)的，不管是商業(yè)還是辦公，它不限購(gòu)。所以對(duì)于年輕人買(mǎi)還是比較合適。
  
  四、精裝修
  
  **后一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，拎包入住。一般情況下，商住兩用房都是精裝修。七七八八裝修差不多了，不用花太多的精力在裝修上，這是個(gè)很頭疼的事。
  
  所以總結(jié)總結(jié)四個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是總價(jià)低，面積大，不限購(gòu)，拎包入住。
  
  當(dāng)然有優(yōu)點(diǎn)就肯定有缺點(diǎn)了，也是比較大的。
  
  一、產(chǎn)權(quán)較短
  
  頭一個(gè)就是產(chǎn)權(quán)，不用說(shuō)了，它不是70年，只有40年或者50年，當(dāng)然了，現(xiàn)在還沒(méi)有哪個(gè)房子說(shuō)已經(jīng)到了產(chǎn)權(quán)了，看看后續(xù)怎么處置，這個(gè)咱們也沒(méi)辦法猜，只能拭目以待了。
  
  二、水電費(fèi)貴
  
  接下來(lái)說(shuō)其實(shí)是一個(gè)使用起來(lái)很不爽的地方，就是它的水電費(fèi)特別貴，因?yàn)樯套捎梅坎还苁巧虡I(yè)還是辦公，都是商水商電，肯定是要比民水民電要貴不少，所以使用起來(lái)成本比較高。
  
  三、不能落戶(hù)
  
  第三點(diǎn)，核心劣勢(shì)：不能落戶(hù)。有一些，我們雖然有京籍了，又買(mǎi)了這個(gè)房子，想找個(gè)房子來(lái)落戶(hù)，大家一定要注意，雖然有些開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)小無(wú)良，說(shuō)我們這房子雖然商住兩用也能落戶(hù)，等等，這種情況下不要信，肯定是落不了戶(hù)的。
  
  四、**較高
  
  **后一個(gè)就是買(mǎi)的時(shí)候**比較高，一般都得50%以上，而且不能用公積金，肯定是商貸，所以大家在買(mǎi)的時(shí)候，這四點(diǎn)優(yōu)勢(shì)和四點(diǎn)劣勢(shì)，一定要好好地統(tǒng)籌統(tǒng)籌。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:13:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住樓能買(mǎi)嗎? 商住兩用房可以買(mǎi)嗎
  答

  一、商住兩用房怎么樣向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)商住兩用房介紹：1、商住兩用房定義：是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO(居家辦公)住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入一些寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。2、商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限：(1)商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后，自動(dòng)續(xù)期。(2)“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。3、商住兩用房稅費(fèi)：商住兩用項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。四、商住兩用房貸款：(1)商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。(2)貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)商住樓好嗎? 商住房能買(mǎi)嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  現(xiàn)在有很多人買(mǎi)房不僅僅是用來(lái)住了，更多的是希望房子能夠有投資價(jià)值，因此商住兩用房受到了很多人的青睞，那什么是商住兩用房呢？購(gòu)買(mǎi)這種房子的時(shí)候需要注意什么呢？什么是商住兩用房？商住兩用房指的是那種既可以用來(lái)居住可以用來(lái)注冊(cè)公司辦公的房子，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買(mǎi)呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會(huì)更加嚴(yán)格，相應(yīng)的配套設(shè)施也會(huì)更加完善，當(dāng)然物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高一點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住樓能買(mǎi)嗎? 商住兩用房值得買(mǎi)嗎?用來(lái)自住或投資好嗎?
  答

  首先聲明我不是專(zhuān)家，僅僅談?wù)勛约旱目捶?。房地產(chǎn)的兩要素就是房與地，房屋的所有權(quán)人同時(shí)具有房屋所在土地的使用權(quán)（土地所有權(quán)由全民所有）。國(guó)家規(guī)定：商業(yè)用地的出讓年限不超過(guò)50年，住宅用地的出讓年限不超過(guò)70年。作為建立在土地基礎(chǔ)上的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)期限不能超過(guò)土地使用期限，40年的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題應(yīng)該是商業(yè)用地出讓10年后方進(jìn)行開(kāi)發(fā)，此時(shí)土地剩余使用年限僅余40年。《物權(quán)法》的出臺(tái)，解決的**大問(wèn)題就是承認(rèn)私人財(cái)產(chǎn)與國(guó)家、集體財(cái)產(chǎn)一樣受到國(guó)家法律的保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。明確鼓勵(lì)人們創(chuàng)造財(cái)富，積累財(cái)富。由于解放后城市土地收歸國(guó)有，土地的使用多采取行政劃撥方式，改革開(kāi)放后出讓制度方逐步完善。目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論，將土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，在土地公有制的基礎(chǔ)上**大限度地發(fā)揮了土地作為基礎(chǔ)生產(chǎn)資料的作用，極大地促進(jìn)了生產(chǎn)力的發(fā)展。由于實(shí)施土地出讓制度時(shí)間不長(zhǎng)，目前還沒(méi)有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒(méi)有先例可以參考。不過(guò)《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣谠敿?xì)的法律還未出臺(tái)，但可以明確的是，土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。

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• 問(wèn) 商住樓能落戶(hù)嗎? 買(mǎi)商住兩用的房子可以遷戶(hù)口嗎？
  答

  商住兩用房從土地的使用用途上來(lái)說(shuō)，國(guó)家只界定了“居住與非居住”用地，并未對(duì)商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開(kāi)發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)中心、會(huì)議室、票務(wù)中心及充足的車(chē)位等商務(wù)設(shè)施。綜上對(duì)于是否**終落戶(hù)，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息，如果房屋為住宅那么毫無(wú)疑問(wèn)可以落戶(hù)，但是如果屬于商用那么落戶(hù)是政策所不允許的。商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。

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• 問(wèn) 買(mǎi)商住樓好嗎? 商住兩用的房子好嗎?
  答

  樓盤(pán)名稱(chēng)：健康商住樓樓盤(pán)位置：健康商住樓位于白云健康路2號(hào)白云大酒店對(duì)面開(kāi)發(fā)商：貴陽(yáng)永茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類(lèi)型：高層,塔樓,公交線路：健康商住樓 位于白云區(qū)同心路十字路口旁邊白云大酒店正對(duì)面其他交通方式：健康商住樓 位于白云區(qū)同心路十字路口旁邊白云大酒店正對(duì)面規(guī)劃信息：其占地面積為974.3平方米，容積率暫無(wú)數(shù)據(jù)，綠化率0%，共0棟樓，停車(chē)位有周邊配套：健康商住樓：中**:白云二中,白云** 綜合商場(chǎng):白云大酒店隔壁菜市場(chǎng) 醫(yī)院:白云醫(yī)院

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