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• 143****7213

  需要自己出錢辦理房產(chǎn)證。
  
  辦理房產(chǎn)證
  
  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  
  第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  
  交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
  
  辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 09:47:08
• 153****5322

  買房子這件事，你首先考慮的不應(yīng)該是**空間，應(yīng)該考慮對你的工作和生活上的便利性。說**空間，那屬于倒賣房子的人考慮的，而你只是自住，**再多也只不過是個數(shù)字而已。總不能哪天房子**了，你賣了之后抱著錢睡大街吧。
  另外，你要說將來換房子的話，我告訴你，小房子容易轉(zhuǎn)手，大房子就不容易了。還有二手房如果你不買生活便利地段的，那便不好出手。你二手房全還清貸款了，人家可以再貸款的，你容易出手，全款則不容易。
  再考慮自住到底是大好還是小好，我認(rèn)為買房要買大。因為你的收入會逐漸提高，房價升降拋開不提，你現(xiàn)在如果拿百分之五十工資來還貸款，過五年，或者是八年后，可能還貸款的錢占不上你工資百分之三十，越往后你會越覺得輕松。
  買房子要考慮將來結(jié)婚生子的話，你要考慮校區(qū)，孩子入學(xué)不成問題，將來孩子大了你想轉(zhuǎn)手這房子也更容易。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:47:05
• 142****9576

  房產(chǎn)證是證明了房產(chǎn)的權(quán)屬問題，沒房產(chǎn)證，那么，購房者很難對房產(chǎn)行使權(quán)利。所以，房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）對購房者來說是重中之重？但有時候，交房好幾年了，房產(chǎn)證還未辦下來是常有發(fā)生的。那是什么原因使房產(chǎn)證辦不來？那購房者應(yīng)當(dāng)怎么辦？今天小編就談?wù)劇?br/>
  
  
  一:影響辦理房產(chǎn)證的原因
  
  1:開發(fā)商未獲得有關(guān)部門的批評，證件不齊。
  
  2:房產(chǎn)質(zhì)量不合格，檢驗未通過。
  
  3:開發(fā)商把產(chǎn)權(quán)抵押給銀行或者其他債權(quán)人。
  
  4:開發(fā)商使用的樓盤土地是村集體土地，或者是企業(yè)單位集體組織土地。
  
  5:開發(fā)商的樓盤屬于違規(guī)建筑，未獲得有關(guān)部門的許可。
  
  6:稅費未上繳，購房者購房時大多稅費都是由開發(fā)商此代繳，若開發(fā)商末上繳也是辦不了產(chǎn)權(quán)的。
  
  
  
  二:諾房產(chǎn)證遲遲不辦，可以采用以下方法維權(quán)。
  
  1:與開發(fā)商協(xié)商解決
  
  聯(lián)系整個樓盤的業(yè)主，從中選出幾位代表，與開發(fā)商協(xié)商，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方法和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。
  
  2:委托律師發(fā)律師函
  
  若協(xié)商不成，業(yè)主可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以給開發(fā)商起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任。發(fā)律師函比走司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果開發(fā)商不理采拒不賠償，那**終只有向法院起訴。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:47:00
• 151****7808

  第一年咬牙買了房子，
  
  第二年就不會亂花錢，因為想著還月供；
  
  第三年已經(jīng)養(yǎng)成好習(xí)慣，按時存錢還房貸。
  
  3年以后你會發(fā)現(xiàn)：身邊的朋友沒買房子的，錢也不知道花哪里去了，也并沒有因沒買房生活更輕松。
  
  而買了房的人，也并沒影響生活和家庭幸福。**終還積累了一大筆財富！
  
  人與人**大的區(qū)別就是觀念，觀念改變命運??！
  
  
  
  
  2
  你問我房地產(chǎn)什么時候會降價？什么時候會崩盤？
  
  答案其實很簡單！
  
  請看經(jīng)典鏡頭——
  
  
  
  
  3
  什么是房地產(chǎn)？
  
  用一千萬買了5套房，現(xiàn)在價值上億，
  
  這就是赤裸裸的房地產(chǎn)！
  
  用房產(chǎn)貸了八千萬，
  
  拍了個電影票房56個億！
  
  賣了北京的房交了八億多的罰款，
  
  這也是赤裸裸的房地產(chǎn)！
  
  明星不怕泡沫，
  
  開發(fā)商不怕泡沫，
  
  銀行不怕泡沫，
  
  偏偏就是你這個一套沒有的人，卻說房產(chǎn)有泡沫！
  
  
  
  
  4
  一片空地，那叫投資；
  
  配套什么的都有了，那叫追漲；
  
  一套房子100萬，
  
  **3成30萬，銀行出70萬，
  
  你跟我說會降價、崩盤，
  
  銀行出70%都不怕，你就出30%怕什么??？
  
  
  
  
  5
  問：十年前你有10萬能干嘛？
  
  答：買房子！
  
  問：三年前你有10萬能干嘛？
  
  答：房子**！
  
  問：今年你有10萬能干嘛？
  
  答：買車位！
  
  問：為什么當(dāng)初沒買？
  
  答：親戚朋友太多，全是軍師。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:46:57

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  只要商品房開發(fā)商完善以下手續(xù)， 就能辦理房產(chǎn)證的。。。需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、開發(fā)立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建手續(xù)、報建報監(jiān)、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。

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• 問 現(xiàn)在可以買房子嗎? 可以購買使用權(quán)的房子嗎？
  答

  1、如果城市限購，本市戶口可以擁有兩套房子,非本市戶口只能有一套。以家庭為單位。2、例如夫妻雙方有一方是北京戶口的，可以買兩套房；3、都是外地戶口的，只能買一套房。以前買的名下已經(jīng)有的房產(chǎn)不會要求退回，但再買就沒資格了。4、如果城市不限購，現(xiàn)在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記還沒全國實行，而且房改房、集資房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、福利房、小產(chǎn)權(quán)房等等，和商品房是不一樣的。只要經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，購買多少套都行。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在可以買房子嗎? 現(xiàn)在還可以買農(nóng)村的房子嘛？
  答

  現(xiàn)在很多剛上班不久或者手里沒有富裕的錢的人在北京買房肯定滴沒戲。但現(xiàn)在市場上有很多十年或二十年的。如果購買這樣的使用權(quán)的房子風(fēng)險大么？很多人都會有疑問地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)，依照法律規(guī)定享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。從上述可知，房屋使用權(quán)僅為產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）中的一部分，他并不能享受占有、收益、和處分的權(quán)利。有使用權(quán)的房子買來風(fēng)險太大，現(xiàn)在都是全款付清，等十年或二十年之后房子還不是你的，等于是話高價變相的租房了，產(chǎn)權(quán)持有人也隨時有可能把房子收回去。使用權(quán)的房子情況非常的復(fù)雜,有的買了合算,有的買了倒霉.要看什么單位什么地點的地,還要看開發(fā)商是誰. 目前使用權(quán)房子主要有兩類單位的地： 一是地方集體的土地上建起來的,這種地的使用權(quán)一般時間較短,有些房子只有二十年的使用權(quán),更不放心的是,集體土地一旦遇上政府規(guī)劃拆遷的話,那是無條件執(zhí)行,賠償?shù)脑挵促彿績r再折舊,如果是這種性質(zhì)的土地建起來的房子**好不要買。 二是部隊的地.這首先要看地點.如果是在部隊宿舍區(qū)的地建起來的房子就比較放心,這一般不會拆遷,且使用期較長,如果是遠(yuǎn)離宿舍區(qū)建起來的房子**好不要買,部隊隨時可以軍事為由實施拆遷,沒有任何商量的余地,賠償標(biāo)準(zhǔn)同上.其次看開發(fā)商是誰,如果是部隊自己出全資建起來的房子較放心,不會有什么糾紛.但好多部隊的房子都是部隊出地,開發(fā)商出資建起來的.這樣的房子就相當(dāng)復(fù)雜了,部隊與開發(fā)商合作一般是采取房子分成的辦法,局外人根本不知道部隊給開發(fā)商這部份房子的使用期是多少年,而開發(fā)商賣房時一般都說是70年,合同也敢簽,因為錢到手后,你就找不到他人了,即使找到也沒用,起訴無門,因為涉及部隊的地,地方法院沒有管轄權(quán),不會受理官司.所以如果是買部隊與開發(fā)商合建的房就要相當(dāng)?shù)闹?jǐn)慎,二手房的話**好就不要買,搞不好就當(dāng)了冤大頭,官司都沒地方打.淘房網(wǎng)提醒大家對于這種使用權(quán)的房子還是謹(jǐn)慎小心一些。

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• 問 現(xiàn)在這個時候買房好嗎？
  答

  現(xiàn)在買住的房子可以，投資買房是傻子

  全部5個回答>
• 問 現(xiàn)在買房子合適嗎?現(xiàn)在買房增值嗎?
  答

  1.關(guān)于新房每年6月底和12月是**重要的節(jié)點，這兩個時點是很多房企要業(yè)績的時候，很多時候能拿到破底價。樓盤第一期優(yōu)惠力度**大，是整盤價格**低。如果是收購樓盤，**好買第二期，因為第一期基本是以前已經(jīng)規(guī)劃設(shè)計完的，不能代表新開發(fā)商的實力。如果選擇在一個純新板塊買房，在傳言―規(guī)劃―動工―建成幾個節(jié)點之前買，能立即**。房子基本不存在一分錢一分貨，同地段賣得貴的樓盤是因為拿地晚。限購限貸就是供不應(yīng)求，政策利好買了必漲，越早越好。加息嚴(yán)審則應(yīng)多觀望。開發(fā)商常留好房在**后，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時的備案房源。多認(rèn)識點地產(chǎn)或金融圈朋友，每個行業(yè)都有自己的潛規(guī)則，而且能獲得很多一手的消息。依山傍水永久熱門區(qū)域，每個城市都有自己的自然景觀，自然的東西挪不走也沒法復(fù)制。自住剛需只看當(dāng)下，夠得著就下手。如果選擇投資，看未來，閑錢收益達(dá)不到15%不如買房。租房會壓縮人對自己生活的需求，永遠(yuǎn)只能是過渡，賣房創(chuàng)業(yè)是做慈善。多購入資產(chǎn)，少購入消費，比如汽車。大杠桿買房不合理，借錢一時爽，人情背一世。這時就需要考慮到我們的承受能力，房價和月供是首要因素。看土地原本性質(zhì)，如果不會首先就去了解采光。此外還要考慮開發(fā)商實力、周圍配套設(shè)施的規(guī)劃。遺產(chǎn)、繼承、離婚協(xié)產(chǎn)稅費很高。查封的不能買，開始拍賣可以試試。步梯不買頂，電梯不買底。買房一定要重視物業(yè)，是入住之后保值的根本，物業(yè)顧問就是蒙事。要像愛惜自己眼睛一樣愛惜自己的征信，不要因為兩三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十幾萬的利息。2.關(guān)于二手房想盡快轉(zhuǎn)手，全款別過戶，只做公證。中介費是可以打折的。不買地王**旁邊的，只能提前在地王**出現(xiàn)之前的附近買。一個區(qū)域的整體房價不是政府決定，是由那幾套在賣的二手房房主定的。寧要好地段老破小，不要郊區(qū)大空新。商住房考驗智商，需要藝高人膽大。三室以上租不起價，裝修大頭衛(wèi)生間，租金先漲的地方房價必漲。租售比差額高的小心別碰。3.樓市動蕩期買房建議如果手上房子過多、杠桿率過高、資金鏈比較緊張，可以拋售一部分，回籠資金，規(guī)避未來可能到來的房價下跌風(fēng)險。手中有錢，再找購房資格，如果能買到限價狠的新房，還可以再買入，因為這種新房的價格遠(yuǎn)低于周邊二手房價，買到就是賺，比較安全。從投資的角度，盡量新房，不要買二手房。只買有限價紅利的新房，堅決不買跟市場價差不多、甚至比市場價還貴的雞肋盤。如果手上只有一兩套房，可以按兵不動。因為現(xiàn)在既不是賣房好時機(jī)，也不是買房好時機(jī)。低價盤會越來越少，以后全是高價地，剛需上車要緊，未來你可以在車上換座位；剛需不買房的風(fēng)險遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買房的風(fēng)險。改善，伺機(jī)而動吧。如果該樓盤的價格，比周邊樓盤和二手房，低一大截，存在較大限價紅利，那就屬于被政府嚴(yán)格限價的限價盤，比較安全，值得買。如果該樓盤的價格，跟周邊樓盤和二手房差不多，那么就是正常市場價，沒有限價紅利，對這種雞肋盤應(yīng)謹(jǐn)慎購買。如果該樓盤的價格，比周邊樓盤和二手房，高出一大截，并且在品牌、品質(zhì)等方面并無明顯優(yōu)勢，那就存在透支房價的風(fēng)險，不應(yīng)買入這種透支盤。4.幾點要想明白的問題在預(yù)測房價漲跌這條路上，大多數(shù)人都在同一起跑線，尤其是樓市，不確定因素太多，影響樓市的因素也多，并且，中國房地產(chǎn)不是完全市場經(jīng)濟(jì)，走勢非市場化，樓市分化比較嚴(yán)重，一個漲、跌無法完全代表全國。既然樓市不能預(yù)測，不能保證一直漲，為什么買房？房子是為數(shù)不多保值的產(chǎn)品之一，因為土地的稀缺性，用一塊少一塊，土地價格高，相應(yīng)的房價也會高。中國房地產(chǎn)沒有一直漲，也沒有一直跌，但漲是主流，這個說法，大部分人應(yīng)該認(rèn)同吧？三四線房子能買嗎？答案是能。三四線房子能投資嗎？答案是不建議。大部分三四線房價相對低，適合資金有限的剛需。投資客就別去湊熱鬧了。因為在三、四線布局的房企，大多只是想通過去庫存的國家大計，撈一把快錢?？吹饺⑺木€房價上漲，就想去炒房的投資者，還是建議三思而后行。別再問房價能回到過去這類問題了，問之前，你先問自己，你的工資能回到過去嗎？年輕人買房，有能力的話盡量買大一點，時間過的總比想象中的快，所以，買的太小，很快會面臨換房問題。如果資金有限，不要勉強(qiáng)，先買套小的，堅信自己以后會越來越牛x，房子會越換越大。慢慢來，別著急。千萬不要被網(wǎng)絡(luò)噴子帶偏了。買不起房子的人，就算房價降一半，他依舊買不起；與其抱怨，不如自我增值，努力一兩年，用上杠桿，說不定能買上自己的房子。買不起省會的房子，可以買縣城，買不起新房，可以買二手房，一直努力著的人，運氣永遠(yuǎn)不會太差?？啾瀑赓獾姆颗?，其實都是在前幾年過的苦一點，越往后，房貸越輕松。因為通貨膨脹稀釋了一部分還款壓力。打算買房的粉絲，與其花大把的時間看公號文章，不如先想想，你買房的真實目的是什么？是為了結(jié)婚，是為了上學(xué)，還是為了財富**？目的越純粹，房子越好選。房子沒有高低貴賤之分，擁有了就好。其實每個人，都有不同的知識結(jié)構(gòu)、能力圈雷達(dá)、資金成本、風(fēng)險偏好、可投資期限等，能投資的資產(chǎn)都是有限的，我們只要在自己的雷達(dá)范圍內(nèi)，尋找回報、期限、風(fēng)險水平**適合自己的房子，就是好的。買房這件事，**主要的是要放平心態(tài)，多去踩盤，經(jīng)常和中介聊天，也許會有意外收獲

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