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• 146****0812

  只要商品房開(kāi)發(fā)商完善以下手續(xù)， 就能辦理房產(chǎn)證的。。。
  需要開(kāi)發(fā)商的各種國(guó)土手續(xù)齊全、開(kāi)發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建報(bào)監(jiān)、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開(kāi)始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:43:38
• 136****2518

  就是蓋房子的時(shí)候要獲得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》。憑這2樣去房管所換取房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-06-10 16:41:38
• 134****1223

  　新房：分二種
  　　一、新蓋的期房，先交**款，隨著樓房進(jìn)度交尾款，工程竣工驗(yàn)收合格，給發(fā)鑰匙，開(kāi)發(fā)商辦理樓房竣工備案，辦完大證后，在給辦小證（產(chǎn)權(quán)證）。
  　　二、現(xiàn)房，先交**款，給辦理產(chǎn)權(quán)證，尾款給辦理按揭貸款，這時(shí)給辦理兩個(gè)證，房屋他項(xiàng)權(quán)證和房屋所有權(quán)證，房屋他項(xiàng)權(quán)證押在銀行，房屋所有權(quán)證自己拿著，但上面注記貸款抵押相關(guān)內(nèi)容：抵押銀行明細(xì)、抵押期限、貸款金額等。有此注記不能再次抵押，等還完貸款后，銀行給出具解付手續(xù)，帶上房屋他項(xiàng)權(quán)證去房管局交易中心辦理解付手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:40:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  答案是肯定的。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在可以買(mǎi)房子嗎? 現(xiàn)在買(mǎi)房子還發(fā)房產(chǎn)證嗎？
  答

  需要自己出錢(qián)辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證
  答

  買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證，那么這類(lèi)房子是不能購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，也就是說(shuō)即便是購(gòu)買(mǎi)了該房屋之后也無(wú)法取得房屋的所有權(quán)，并且不能辦理房產(chǎn)證，如果購(gòu)置這樣的房屋很有可能會(huì)出現(xiàn)錢(qián)財(cái)兩空的局面，所以在選擇購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，盡可能的找合法并且規(guī)范的商品房來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不要貪圖便宜買(mǎi)一些無(wú)房產(chǎn)證的房屋。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)有諸多的注意事項(xiàng)：①要注意房屋出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。②要保障資金的安全，尤其是在購(gòu)買(mǎi)二手房屋的時(shí)候，不要一把給房東付清，盡可能選擇第三方來(lái)進(jìn)行資金托管，在完成過(guò)戶手續(xù)之后再把錢(qián)打到對(duì)方的賬戶當(dāng)中。③明確房屋交易的細(xì)節(jié)，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候可能會(huì)涉及很多的東西，比如裝修過(guò)的房屋里面會(huì)有一些家電等，如果有包含的內(nèi)容，盡可能寫(xiě)在合同中。

• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房有房產(chǎn)證嗎？貸款買(mǎi)的房子有房產(chǎn)證嗎?
  答

  商業(yè)貸款買(mǎi)房是有房產(chǎn)證的。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證可靠嗎
  答

  買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證是不可靠的。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，而且購(gòu)房者從簽約到過(guò)戶的時(shí)間比較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者在遇到急用錢(qián)的情況時(shí)，該套房子是無(wú)法作為抵押物辦理貸款的，而且沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在遭遇拆遷后，往往會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證而得不到補(bǔ)償?shù)那闆r。部分沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生多種糾紛，損害自身權(quán)益。為了保障自己的合法權(quán)益，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前需要查詢?cè)摌潜P(pán)是否有五證，而且不要貪圖小便宜，大部分樓盤(pán)一般都會(huì)有一個(gè)對(duì)外的均價(jià)，如果購(gòu)房者想買(mǎi)的房子與均價(jià)有很大差距，該房源可能就存在一些問(wèn)題，出現(xiàn)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情況。在買(mǎi)房之前，盡量避免一些極端層，比如底層房屋，大多數(shù)情況下底層住宅的采光不好，也容易受潮，如果離馬路比較近，屋內(nèi)的噪音也比較大。