已有3個回答

• 154****0014

  農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。
  你有集體土地使用證，意思是土地使用權(quán)已經(jīng)確權(quán)。但如果村集體要進(jìn)行所有權(quán)確權(quán)，就需要進(jìn)行所有權(quán)確權(quán)。性質(zhì)不一樣

  查看全文↓ 2019-04-22 16:10:57
• 137****2374

  你可叫他用身份證，戶口到城建局查一下，是否有記錄，并咨詢一下是否小產(chǎn)權(quán)房，如是，建議勿買，買了也登記不了。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:10:51
• 149****1109

  這幾年土地改革在有條不紊地推進(jìn)，土地確權(quán)、不動產(chǎn)登記，各種證件把大家都搞懵了，比如《不動產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，很多人對此就表示不是很清楚二者的性質(zhì)和用途，它們的法律效力一樣嗎？
  
  《不動產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》都是具有法律效力的，只是二者又有區(qū)別。
  
  
  
  
  
  一、《不動產(chǎn)權(quán)證》
  《不動產(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》也自2016年1月1日施行。
  
  《不動產(chǎn)權(quán)證》囊括的范圍要大很多，這一點(diǎn)從不動產(chǎn)登記的內(nèi)容就可以看得出來。
  
  主要包括：
  
  1、集體土地所有權(quán)登記；
  
  2、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記；
  
  3、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記；
  
  4、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記；
  
  5、土地承包經(jīng)營權(quán)登記；
  
  6、海域使用權(quán)登記；
  
  7、地役權(quán)登記。
  
  《不動產(chǎn)權(quán)證》的特點(diǎn)：
  
  除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
  
  
  
  
  
  二、《土地使用權(quán)證》
  不管是什么性質(zhì)的用地都必須辦理土地使用權(quán)證，這樣才能算作是合法的用地。沒有辦理土地使用證的用地，即使在土地上建了房屋廠房，也會算作是違章建筑，將會被依法拆除。
  
  土地使用權(quán)證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。
  
  土地使用權(quán)證不僅僅是反映登記的內(nèi)容，它的功能更加體現(xiàn)在權(quán)利保護(hù)上。由于土地證書只能由權(quán)利人持有，且權(quán)利人因處分使用權(quán)而辦理登記時(shí)需要提供權(quán)利證書，這等于為物權(quán)增加了一把鎖。而權(quán)利證書的滅失、遺失則意味著物權(quán)減少了一把鎖的保護(hù)。從另外一個角度上說，權(quán)利人自己處分物權(quán)、土地使用權(quán)時(shí)，也將因?yàn)槿鄙贆?quán)屬證書而無法登記，無法行使自己的物權(quán)。
  
  我國頒發(fā)的土地證書類型：

  查看全文↓ 2019-04-22 16:10:48

相關(guān)問題

• 問 集體土地使用證沒有產(chǎn)權(quán)期限嗎?? 集體土地使用證是否比房產(chǎn)證更具有法律效力
  答

  是2個不同的概念1、集體土地使用證類似于個人的國土所有權(quán)證!證明的是土地的使用權(quán)問題!，可以簡單理解為土地是集體所有。2、房產(chǎn)證證明的確實(shí)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問題，可以理解為土地上面的建筑物?？偨Y(jié)：土地屬于國家，不能隨意買賣和改變用途。房產(chǎn)證屬于個人，可以轉(zhuǎn)讓房屋。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。你有房產(chǎn)證就不是小產(chǎn)權(quán)房了?？梢再I賣

  全部3個回答>
• 問 集體土地使用證、房產(chǎn)證
  答

  您好!關(guān)于集體土地所有權(quán)的確認(rèn)。在《中華人民共和國土地管理法》第十一條中明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)?！?集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 所以你不用擔(dān)心該問題.遇到拆遷,也會得到同樣的補(bǔ)償.

• 問 集體土地有土地使用證嗎? 有集體土地使用證可以辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  　　集體土地使用證是依法辦理的證件，應(yīng)當(dāng)具有法律效力?！　　都w土地使用證》是根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理?！　∩暾堈咛峤灰陨腺Y料后，國土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

  全部4個回答>
• 問 集體土地使用證是房產(chǎn)證嗎? 集體土地使用證，和房產(chǎn)證不是一樣的嗎
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會)批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 集體土地使用證是房產(chǎn)證嗎? 有集體土地使用證，有房產(chǎn)證的房子能買嗎
  答

  集體土地?zé)o法過戶給他人，只能直系間過戶、繼承、贈與。國有土地可以過戶他人、繼承、贈與。

  全部3個回答>