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• 158****5984

  　　房屋權(quán)屬證明書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。
  是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)證明是房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件。是當(dāng)?shù)胤抗懿块T（現(xiàn)在和建設(shè)管理部門合在一起）根據(jù)房地產(chǎn)法等法律規(guī)定、依據(jù)行政職責(zé)和法定程序頒發(fā)的，受法律保護(hù)！

  查看全文↓ 2019-04-23 16:36:47
• 132****9797

  房屋權(quán)屬登記按受理登記申請、權(quán)屬審核、公告、核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書等程序進(jìn)行。
  
  （一）受理登記申請
  
  受理登記申請是申請人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關(guān)證件。如其手續(xù)完備，登記機(jī)關(guān)則受理登記。房屋所有權(quán)登記申請必須由房屋所有權(quán)人提出，房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由房屋所有人和他項權(quán)利人共同申請。
  
  申請人申請權(quán)屬時應(yīng)如實填寫登記申請表。對委托代理申請登記的，應(yīng)收取委托書并查驗代理人的身份證件。不能由其他人持申請人的身份證件申請登記。
  
  工作人員在查驗各類證件、證明和申請表、墻界表各欄目內(nèi)容后，接受申請人的登記申請，并按收取的各類書證，向申請人出具收件收據(jù)。
  
  登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人（申請人）。
  
  （二）權(quán)屬審核
  
  主要是審核查閱產(chǎn)籍資料、申請人提交的各種證件，核實房屋現(xiàn)狀即權(quán)屬來源等。權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用初審、復(fù)審和審批的方法。隨著中國權(quán)屬登記制度的日益完善，對一部分房屋權(quán)屬的確定，可以視情況采用更為簡捷的方法。
  
  如：已經(jīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請備案登記的房屋，房屋　及其分層分戶的狀況已十分明確，權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)也較為規(guī)范。這樣就可以采用初審和審批的方法，省去復(fù)審過程。對于商品房甚至可以采用直接登記當(dāng)即發(fā)證的方法，收件后隨即審批并打印權(quán)屬證書。
  
  ⒈初審
  
  是對申請人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進(jìn)行核對，并初步確定權(quán)利人主張產(chǎn)權(quán)的依據(jù)是否充分、是否合法，初審工作要到現(xiàn)場查勘，著重對申請事項的真實性進(jìn)行調(diào)查。
  
  ⒉復(fù)審
  
  是權(quán)屬審查中的重要環(huán)節(jié)，復(fù)審人員一般不到現(xiàn)場調(diào)查，但要依據(jù)初審中已確定的事實，按照法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，并充分利用登記機(jī)關(guān)現(xiàn)存的各項資料及測繪圖件，反復(fù)核對，以確保權(quán)屬審核的準(zhǔn)確性。復(fù)審人員應(yīng)對登記件負(fù)責(zé)全面審查，著重對登記所適用的法律、法規(guī)負(fù)責(zé)。
  
  （三）公告
  
  公告是對可能有產(chǎn)權(quán)異議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時才進(jìn)行公告。
  
  但房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書。
  
  （四）核準(zhǔn)登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書
  
  ⒈核準(zhǔn)登記
  
  經(jīng)初審、復(fù)審、公告后的登記件，應(yīng)進(jìn)行終審，經(jīng)終審批準(zhǔn)后，該項登記即告成立，終審批準(zhǔn)之日即是核準(zhǔn)登記之日。
  
  終審一般由直接負(fù)責(zé)權(quán)屬登記工作的機(jī)構(gòu)指定的專人進(jìn)行。終審是**后的審查，對有疑問的內(nèi)容，終審人員應(yīng)及時向有關(guān)人員指出，對復(fù)雜的問題，也可采用會審的辦法，以確保確權(quán)無誤。
  
  ⒉權(quán)屬證書的制作
  
  經(jīng)終審核準(zhǔn)登記的權(quán)利，可以制作權(quán)屬證書。
  
  填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。
  
  無論是使用計算機(jī)繕證或是手工繕證，在繕證后都要由專人進(jìn)行核對，核對各應(yīng)填寫項目是否完整、準(zhǔn)確，附圖與登記是否一致，房屋權(quán)屬證書附圖中是否按要求注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱，房屋套內(nèi)建筑面積、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，附圖上尺寸是否標(biāo)注清楚準(zhǔn)確，相關(guān)的房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和共有權(quán)證的記載是否完全一致。
  
  核對人員要在審批表核對人欄內(nèi)簽字以示負(fù)責(zé)。核對無誤的權(quán)屬證書就可編造清冊，并在權(quán)屬證書上加蓋填發(fā)單位印章。
  
  ⒊權(quán)屬證書的頒發(fā)
  
  向權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書是權(quán)屬登記程序的**后一項。
  
  1）通知權(quán)利人領(lǐng)取權(quán)屬證書。一般可采用在登記機(jī)關(guān)決定管理登記時填發(fā)領(lǐng)證通知單或寄發(fā)統(tǒng)一的領(lǐng)證通知書的辦法，告知權(quán)利人在規(guī)定時間攜帶收件收據(jù)、身份證件以及應(yīng)繳納的各項費用到指定地點領(lǐng)取。
  
  2）收取登記費用。登記費用一般包括登記費和權(quán)證工本費。
  
  3）發(fā)證。發(fā)證時應(yīng)當(dāng)請權(quán)利人自己檢查一下權(quán)屬證書上所載明的各登記事項是否準(zhǔn)確。房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)發(fā)給權(quán)利人或權(quán)利人所委托的代理人。
  
  房屋他項權(quán)登記時房屋所有權(quán)證應(yīng)發(fā)還給房屋所有權(quán)人，他項權(quán)證應(yīng)發(fā)給他項權(quán)利人。發(fā)證時，領(lǐng)證人、發(fā)證人都應(yīng)在審批表相應(yīng)的欄目內(nèi)簽字并注明發(fā)證日期。發(fā)證完畢后，將收回的收件收據(jù)及全部登記文件及時整理，裝入資料袋，及時辦理移交手續(xù)，交由產(chǎn)籍部門管理。

  查看全文↓ 2019-04-23 16:36:43
• 155****2140

  開房產(chǎn)證明，只需要本人帶身份證到房屋所在地房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)科就可以查詢，房產(chǎn)局會出具蓋章的證明文件。
  
  房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡稱，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)。即開發(fā)商在商品房竣工驗收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請辦理所購房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)**后如何分配，在初始登記時，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名下的。
  房產(chǎn)證具有以下顯著特點;
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2019-04-23 16:36:34

相關(guān)問題

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開?產(chǎn)權(quán)證明在哪里開?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)一般是通過房屋權(quán)屬證書來證明持有人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分等權(quán)利的合法憑證，一般房屋產(chǎn)權(quán)證明就是房屋所有權(quán)證的開具。房產(chǎn)證明所需材料：(1)填寫好房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書，這個表格可以去當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫?(2)提供購房合同/拆遷安置協(xié)議;(3)提供購房發(fā)票;(4)提供房屋平面圖以及初始登記證，若還未辦理初始登記證的話，可以將商品房銷售證明和用地分列表帶過去，可能會用到。注意：若是年齡未滿十八歲以下的人需提供戶口本復(fù)印件，**好帶上原件去，有可能會做原件校驗。該證必須本人親自到場辦理，如需委托他人，則需提供經(jīng)過公證處公正的委托書。若是單位購房的話還需要向相關(guān)部門提供單位介紹信(內(nèi)需注明單位性質(zhì)、委托誰人前來辦理)、需提供竣工結(jié)算書的原件、需提供《住房質(zhì)量保證書》和《住房使用說明書》。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)證明在開具的過程當(dāng)中需要購房者帶上相應(yīng)的證件，其中包括有效的身份證和已經(jīng)公證過或是房地產(chǎn)的所有權(quán)證。此外對于正處于按揭狀態(tài)下的購房者，需要拿好交易發(fā)票以及付款證明，在房地產(chǎn)的交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明。注意在填寫房屋產(chǎn)權(quán)證名單的時候，一定要明確房屋的具體地址精確到左右位置和門牌號，此外房屋的面積也要和產(chǎn)權(quán)證的面積相符。　　房屋產(chǎn)權(quán)證可以代表產(chǎn)權(quán)人對于房屋有買賣、處分以及租賃的權(quán)利，新房的房屋產(chǎn)權(quán)證可以由開發(fā)商代辦，但需要注意的是，代辦人需要攜帶經(jīng)過公證的委托書。同時在進(jìn)行辦理的時，還會收那一部分的契稅以及辦證的費用，契稅一般是按照房款總額的1%收取。在開具證明的時候，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該和房產(chǎn)證所有權(quán)人相符，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬幾人就寫幾人。

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開？
  答

  攜帶文件 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明我們要帶上一定的鈔票以及相應(yīng)的證件那是必須的，那么需要哪些證件呢？下面就是辦理房產(chǎn)證需要的證件。 1、業(yè)主有效身份證一張。 2、已經(jīng)公證過的房地產(chǎn)交易合同正本（這里指的是沒有按揭的業(yè)主） 3、交易購樓發(fā)票以及付清樓款證明（沒有按揭的業(yè)主） 4、已經(jīng)公證過的按揭合同（按揭買房的業(yè)主） 5、契稅款以及辦證費（稅受自己可以在家里算一算了準(zhǔn)備好帶多少錢，辦證費一般都是百元以下吧。）辦理流程 房屋產(chǎn)權(quán)證明的辦理流程也是非常的簡單的，而一般的流程都是首先在在銷售部工作人員處簽署《辦理房產(chǎn)證委托書》(按揭業(yè)主)，將辦證資料交予工作人員;然后領(lǐng)取《收款記錄單》，并攜其往財務(wù)部繳納辦證費用及契稅**后將已經(jīng)財務(wù)人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員;三步就搞定。注意事項 我們在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明的時候要注意一下的幾點注意事項。 1、樓盤竣工入伙后可以辦理產(chǎn)權(quán)證; 2、須業(yè)主本人親自辦理，或代理人攜經(jīng)公證的委托書辦理; 3、按揭業(yè)主房產(chǎn)證由按揭銀行領(lǐng)取; 4、契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的1%，辦證費為總房款的0.15%加5元; 5、在房產(chǎn)證辦妥之前，業(yè)主如更改聯(lián)絡(luò)地址、電話，應(yīng)以書面形式通知我公司。否則，因此造成的損失與引起的責(zé)任由買方承擔(dān)。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開?去哪開?
  答

  拿著你的身份證，戶口本，到戶籍所在地房管局，就能開具到你的住房情況證明。就是一張紙，加蓋有房管的公章。攜帶身份證，身份證復(fù)印件，戶口本，婚姻證明，購房合同復(fù)印件去房管局開具。各地具體要求不同，可以先咨詢房管局再去辦理。開房產(chǎn)證明需要準(zhǔn)備不同的資料如果夫妻雙方不在一個戶口本上，必須攜帶兩個戶口本，如果是集體戶則需要攜帶戶籍卡或戶籍證明。如果單身只需要身份證、戶口本即可，如果離異還需要攜帶離婚證及離婚協(xié)議

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• 問 ??住宅產(chǎn)權(quán)證明怎么開?房屋產(chǎn)權(quán)證明范本?
  答

  房產(chǎn)證明茲證明座落在臺州市椒江區(qū)__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))__________村__________地方的房屋情況如下：座向____________，數(shù)量________間(套)，結(jié)構(gòu)________，層次______層，建筑面積_________平方米，上述房屋的所有權(quán)人是____________、____________、____________、____________。上述房屋的土地證編號為：_____________________。證明單位蓋章

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