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• 147****4613

  公攤面積計(jì)算方法：
  　　公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積。
  　　公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
  　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
  　　高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  　　高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）
  　　多層住宅（88%——95%）
  　　得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-23 17:10:48
• 133****9229

  所有的房子都是有公攤的，公攤不是看房子的大小而是戶型決定的。
  一般電梯房的公攤會(huì)大很多將近30，普通多層的房子公攤都在20左右。
  至于能不能超過(guò)百分之幾沒(méi)有具體規(guī)定。
  其實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司也考慮著這些，他們會(huì)想辦法把公攤降低的，只有這樣這個(gè)房子才好賣。
  一般買房子時(shí)介紹的都是建筑面積，雖然公攤咱們也需要花錢買，可事實(shí)上公用的地方在法律上是不屬于房主的，只有戶內(nèi)的地方才是戶主可以隨意支配的，所有的人都這樣。
  其實(shí)如果套內(nèi)面積78.02的話，那另外的23.65還包括墻體所占的面積，不算大了。

  查看全文↓ 2019-04-23 17:10:44
• 156****7175

  房屋公攤面積占建筑面積的比例是沒(méi)有固定的百分比的，對(duì)一般的住宅來(lái)說(shuō)這個(gè)數(shù)值大約為20%，這里說(shuō)的房屋公攤面積包括了房屋墻體、樓道公攤等等。
  國(guó)家在這方面沒(méi)有相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定，20%也是行業(yè)內(nèi)默認(rèn)的指標(biāo)，如果該數(shù)值高于40%那就是設(shè)計(jì)較不合理，會(huì)嚴(yán)重影響住宅的銷售。

  查看全文↓ 2019-04-23 17:10:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積一般多少? 房子公攤面積占建筑面積的百分之幾？
  答

  一、多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。三、別墅的住房，國(guó)家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%

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• 問(wèn) 高層住宅的公攤面積一般是百分之幾？
  答

  我買房的經(jīng)驗(yàn)是，高層住宅的公攤面積一般占15%-25%。公攤面積雖然不直接居住，但關(guān)系到小區(qū)的檔次和居住體驗(yàn)。選房時(shí)，要綜合考慮公攤面積和實(shí)際使用面積。

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• 問(wèn) 120平米的住宅公攤面積一般是百分之幾？
  答

  120平米住宅公攤10-20%。

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• 問(wèn) 新房的公攤面積一般占總面積的百分之多少？
  答

  公攤面積在：多層住宅、小高層住宅、高層住宅的占比大小不同。一般多層住宅公攤面積約12%~18%左右，小高層住宅公攤面積約18%~24%左右，高層住宅公攤面積約25%~30%左右。

• 問(wèn) 公攤面積一般多少? 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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