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公攤面積計(jì)算方法： 公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積?！ 」媒ㄖ娣e÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)?！ 》?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積。
全部3個回答>公攤面積一般多少? 房子公攤面積占建筑面積的百分之幾？
143****6315 | 2019-05-19 11:22:16
已有3個回答
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155****5461
一、多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。
查看全文↓ 2019-05-19 11:22:30
二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。
三、別墅的住房，國家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8% -
135****8080
所有的房子都是有公攤的，公攤不是看房子的大小而是戶型決定的。
查看全文↓ 2019-05-19 11:22:26
一般電梯房的公攤會大很多將近30，普通多層的房子公攤都在20左右。
至于能不能超過百分之幾沒有具體規(guī)定。
其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)公司也考慮著這些，他們會想辦法把公攤降低的，只有這樣這個房子才好賣。
一般買房子時(shí)介紹的都是建筑面積，雖然公攤咱們也需要花錢買，可事實(shí)上公用的地方在法律上是不屬于房主的，只有戶內(nèi)的地方才是戶主可以隨意支配的，所有的人都這樣。
其實(shí)如果套內(nèi)面積78.02的話，那另外的23.65還包括墻體所占的面積，不算大了。 -
148****0071
一般高層趕在周末或者節(jié)假日發(fā)消息，一定是大事。
查看全文↓ 2019-05-19 11:22:22
這不，今天住建部就發(fā)布了一份征求意見稿。
其中有一條，在網(wǎng)上迅速引起熱議，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)面積進(jìn)行交易，如果這個意見稿正式實(shí)施，就意味著中國的樓市將告別“公攤面積”。
買過房的朋友應(yīng)該都知道，我們買房是按照建筑面積計(jì)價(jià)的，比如一套房子建筑面積是100平米，每平米1萬元，那購房成本就是100萬，而等你住進(jìn)去之后，發(fā)現(xiàn)能使用的面積并沒有100平米，有可能是70平米或者80平米，那剩下的那部分就叫公攤面積。
包括以下這些：
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。
建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
套內(nèi)面積=使用面積+墻體厚度+陽臺
所以說，買房時(shí)公攤面積越少越好，越少意味著你能使用的面積就越大，也叫得房率越高。
那怎么才能挑選到得房率高的房子呢？其實(shí)在中國，公攤面積會根據(jù)住宅類型的不同，有所區(qū)別。
不同的房屋類型，公攤面積是不一樣的，具體看下圖。
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房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。
全部3個回答> -
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我買房的經(jīng)驗(yàn)是，高層住宅的公攤面積一般占15%-25%。公攤面積雖然不直接居住，但關(guān)系到小區(qū)的檔次和居住體驗(yàn)。選房時(shí)，要綜合考慮公攤面積和實(shí)際使用面積。
全部5個回答> -
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公攤面積在：多層住宅、小高層住宅、高層住宅的占比大小不同。一般多層住宅公攤面積約12%~18%左右，小高層住宅公攤面積約18%~24%左右，高層住宅公攤面積約25%~30%左右。
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120平米住宅公攤10-20%。
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