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• 136****5615

  一、買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會掩飾房子本身的一些缺陷,因為你手里沒有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,其次,裝修的內容是相同的，缺少了個性空間。買這種房子簽合同時,應該注明各裝修部位的保修期限以及維修時的費用問題,并向開發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.
  二、業(yè)主在購買時一定要警惕以下陷阱：
  1，虛報精裝價格；
  2，材料質量差 以次充好；
  甲醛超標、材料異味、門質量差等等問題頻現。
  3，風格單一 設計不考慮住戶感受。
  三、精裝房是指經過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡裝”等是對立的；精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

  查看全文↓ 2019-04-23 20:12:40
• 146****3051

  大家經常都會聽說某小區(qū)有精裝修的房子賣，但對于何為精裝修可能不是很了解的。從定義上理解，何為精裝修。精裝修代表著，開發(fā)商已經完成了整體房屋的裝修，并且裝修程度完好，墻面、地面、水電，包括貼瓷磚等等。業(yè)主如果覺得隔局不需要再改變的話就可以買些家電入住了。 從精裝修房的責任所屬方來說，由于沒有通過別的裝修隊，所以一旦房屋發(fā)生任何的質量問題，例如滲水開裂等，都是直屬于開發(fā)商的責任，可以直接向開發(fā)商申請賠償等。
  從這些方面來看，大家可能都覺得精裝修的房子真的快捷方便。 買精裝修的房屋時，首先想必大家都該清楚的一句話：“便宜無好貨”。那些打著3000一平米精裝到成豪宅的樓盤，不知道大家敢不敢買，作為我是不敢買的。這就涉及到一個問題，精裝修房的材料質量，誰能保障。如果使用劣質的乳膠漆，不合格的地板瓷磚等，都會導致在買房初期所得的方便，貪一時小便宜可能會造成幾年甚至幾十年的煩惱的！
  另外，如果是大牌開發(fā)商，企業(yè)規(guī)模大制度全的話還好。但現在電視上經常報道精裝修房出現問題，有時一年有數不清的糾紛案，只有少數業(yè)主得到賠償的?？瓷先ナ×撕芏啵鋵嵅恢篱_發(fā)商用的是什么劣質材料。我覺得還是自己親自參與裝修的房子比較好。

  查看全文↓ 2019-04-23 20:12:33
• 156****5129

  精裝房優(yōu)點：
  1、精裝房裝飾設計相對比較科學合理;
  2、節(jié)省從收房到入住的時間與精力;
  3、更長的通風換氣時間可以降低裝修污染;
  4、入住后的裝修保修、維修、維護相對更有保障;
  5、精裝修效果在看房、選房時更加直觀;
  6、精裝修房，無需再投入資金進行裝修，等于是業(yè)主向銀行申請了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款，這樣業(yè)主購房入住的首期費用還減輕了。
  缺點
  1、大面積、多戶型共用裝修設計、缺乏個性;
  2、裝修材料級別、環(huán)保品質不利于業(yè)主監(jiān)管;
  3、部分精裝項目裝修施工相對粗糙;
  4、裝修價格(單位裝修價格)保價虛高;
  5、如產生裝修質量問題，大面積返工反而更加費時費力。
  精裝房值得購買嗎—根據自己實際的需求來衡量
  至于精裝房值得購買嗎這個問題,其實并沒有標準答案,主要看房子本身的品質了。由于購房者無法了解和把控精裝房的施工過程和裝修質量，因此建議大家**好選擇知名地產商推出的精裝房，大品牌質量值得信賴。值得注意的是，為了確保家人健康，大家在入住精裝房前**好先通風兩到三個月時間。

  查看全文↓ 2019-04-23 20:12:28
• 137****2123

  現在很多朋友在買房時都會糾結是買精裝房還是買毛坯房，這問題就跟買新房還是買二手房、全款買房還是貸款買房一樣，每一個購房者都會遇到這些問題，但是究竟該怎么樣選擇卻始終沒有答案。就精裝房來說，既有它的購買理由，卻也有它的購買風險。
  
  一、精裝房的優(yōu)點
  
  1、省錢
  
  確實毛坯房相較于精裝房來說是要低很多的，但其實如果能夠選擇到質量較好的精裝房，是會更加省錢的。因為大家要知道買毛坯房一樣得花錢裝修，在同樣地段同級別的開發(fā)商，毛坯的樓盤比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。
  
  但是，精裝房其實是將裝修的成本計算到了房款中，然后再向銀行按揭。但是如果是購買毛坯房的話，每一個月都要償還房貸，而且房子裝修還需要十幾萬的資金，這樣就會讓購房者的經濟壓力變得更大。
  
  2、省時省力
  
  精裝房省了裝修的事兒，購房者不需要在工地、材料店、家庭、公司四個地方來回跑，這樣的話無形就為大家減少了時間成本。所以說如果您的預算不多，又沒有多少裝修經驗的話購房者來說，如果能夠買到一套價格適合的品質又優(yōu)良的精裝確實也是非常理想的選擇。
  
  二、精裝房的不足
  
  1、陷阱多
  
  精裝房項目經常在后期受到消費者維權投訴，以次充好、甲醛超標，偷工減料等類似事件層出不窮，對此購房者很難一一分辨。經過裝修，很多問題被掩蓋起來，其中大部分檢測需要專業(yè)技術和團隊，無法靠業(yè)主肉眼識別。
  
  相反毛坯房看到的是實實在在的戶型、墻體、管道和地面，施工問題無法掩蓋，而且裝修標準和家具自己挑選，質量可以自己把關。
  
  2、價格或被抬高
  
  因為房子帶裝修，所以說房屋的總價比毛坯要高是很正常的，但是購房者的買房成本也就隨之增加了。實際上，一次性裝修的種類很多，并不能用＂精裝修＂三個字簡單概括，這一點可能淪為開發(fā)商抬高房價的幌子。所以說大家在買房的時候也要特別注意看房子是不是真正的精裝房。
  
  3、風格單一
  
  精裝房的裝修由開發(fā)商統(tǒng)一負責，所以裝修的風格都是一樣的，購房者不能夠再對裝修進行過多的修改，可選余地不大。而如果是選擇毛坯房的話就沒有這樣的煩惱，大家可以隨心所欲選擇風格，根據自己的喜好來設計，所以毛坯房更適合追求個性化的年輕人。
  
  相信看完介紹大家對于精裝房的利弊都有了自己的認識和了解了，其實買一套質量不錯的精裝房確實是可以為大家省時省力。**后，祝大家都能夠買到合適的房子。

  查看全文↓ 2019-04-23 20:12:25

相關問題

• 問 精裝修大概多少錢? 什么是精裝修房?精裝修一般多少錢一平米？
  答

  近幾年，精裝修的房子越來越流行，許多用戶為了省去裝修的麻煩，都喜歡選擇“拎包入住”的精裝房。那么精裝修一般多少錢、購買精裝修的房子要注意什么呢？大家不妨隨小編一起來看看，以后在購買時也能起到參考的作用。精裝修一般多少錢1、精裝修一般多少錢？如果是簡單的硬裝裝修，費用大概在500-1000元左右，如果是精裝修的話，價格更貴些，至少在1000-2000元左右。不過，不同的裝修材料及風格，價格也不同。2、精裝修價格在選擇材料時有很大的差異，比如地板來說，便宜的有幾十元一平米的，而貴點的就要幾百元。另外，還有一些家具的價格也是影響裝修費用的重要部分。3、從裝修風格來看，美式、中式等裝修風格要比現代簡約風格貴一些，后期需要購買的家具也更貴。購買精裝修的房子要注意什么1、考察開發(fā)商實力買房是人生中的大事，而且花費的資金也不少，因此在買房時首先要對開發(fā)商的實力進行多方面的考察。仔細了解開發(fā)商對精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見，只有管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才能讓人放心。2、別被樣板房蒙住雙眼很多開發(fā)商為了更好的銷售精裝房，他們會做些漂亮的樣板房吸引消費者，所以買房時要注意，往往那些花哨、夸張、虛幻的裝修都是不可信的。**主要的是看房子裝修的細節(jié)部分，在看房時，可以打開樣板間的主燈、走廊燈或是壁燈，燈具都點亮的話，對于墻面的一些缺陷也能看得更清楚。3、將裝修細則寫入購房合同其實，樣板房與收房時看到的實際情形是有區(qū)別的，所以購房者在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細看購房合同。一定要將該精裝房的裝修標準、材料等級和環(huán)保級別、保修期、賠償責任等一些事宜詳細寫入購房合同中，為避免日后產生糾紛。4、驗房時注意裝修細節(jié)驗房可以說是買房**重要的一步，一定要看清楚裝修的細節(jié)部分，特別是關注漏水、裂縫問題。特別是裝修時被暗埋的隱蔽工程，同時也要對日常使用的衛(wèi)浴潔具、地板質量、木制的家具等進行檢查。

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• 問 ??精裝修一般多少錢?買精裝修房的注意事項?
  答

  精裝修多少錢一平？一、家庭裝修基本硬裝費用一覽墻基層處理每平米5元；墻體涂料粉刷每平米35元；地磚每平米為95元；地板每平米89元；衛(wèi)生間墻地磚每平米75元；衛(wèi)生間設備每套4000元；櫥柜每延米大約1800元；吊頂每平米50元。二、陽臺墻地磚每平米80元；陽臺衣架總價為240元；套裝門每套1250元；衛(wèi)生間配件850元；衛(wèi)生間防水每平米25元；電力改造5500元；水路改造2500元；燈具3500元；垃圾清運200元；管理費1500元；環(huán)境治理800元。墻基層處理每平米5元。三、衛(wèi)生間防水每平米25元。墻體涂料粉刷墻襯加富亞六合一植物漆，每平米35元、地磚每平米大約為95元。因為會出現裁磚，破損等，所以地磚面積應該加3％－－8％瓷磚挑選的簡單方法：從包裝箱中任意取出一片，看表面是否平整、完好，釉面、光亮、無斑點、缺釉、磕碰現象，四周邊緣規(guī)整。四、釉面不光亮、發(fā)澀、或有氣泡都屬質量問題。再取出一片磚，兩片對齊，中間縫隙越小越好。如果是圖案磚必須用四片才能拼湊出一個完整圖案來，還應看好磚的圖案是否銜接、清晰。把這些磚一塊挨一塊豎起來，比較磚的尺寸是否一致，小磚偏差允許在正負1毫米，大磚允許在正負2毫米。五、木地板使用仿實木每平米大約89元，如果要與地面找平，可以使用自流平水泥或者地寶，每平米大約加10元，總價每平米99元。地板報損加8％－－10％。六、廚房衛(wèi)生間墻地磚每平米大約75元。報損與地面可以相同（墻面用普通工藝鑲貼各種瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工藝鑲貼各種瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。挑選方式可以參考地磚的方式。精裝修多少錢一平？買精裝修房的注意事項？買精裝修房的注意事項？一、精裝修非全裝修＂精裝修＂非＂全裝修＂購房時別被售樓處忽悠了。業(yè)主買房時，售樓處人員強調是＂全裝修房＂，但住進的卻是＂精裝修房＂。一字之差謬以千里。有些房產開發(fā)商通過偷換概念的伎倆，使業(yè)主誤把＂精裝修房＂等同于＂全裝修房＂，并借此規(guī)避自身責任。二、購房合同日前，陳先生等業(yè)主向福山工商分局投訴，反映被房產開發(fā)公司誤導購房的經歷。他們說，房產商在相關廣告上寫明所售樓盤系＂全裝修房＂，并標注＂3800元／平方米裝修標準，打造完美住家＂的廣告語，結果住進去時卻發(fā)現根本不是那么回事。三、陳先生說：＂當時，我們被要求分別與房產公司簽訂《商品房預售合同》，并與指定的裝修公司簽訂《裝修施工合同》。該合同規(guī)定有關房屋樣板房、宣傳資料、模型、展示板及廣告僅供乙方在選擇樓盤時參考，其中所述內容并不作為該房屋的交付標準和條件。而《裝修施工合同》根本就沒寫清裝修材質的品牌、等級、價格等關鍵事項。結果房鑰匙拿到手后，卻發(fā)現根本不是全裝修房，很多地方都得自己再掏錢裝修。＂

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• 問 精裝修一般多少錢一平？
  答

  大概按一般的計算在二十多塊錢左右吧。其中布線管六塊，給排水四塊，防雷接地六塊，后其處理安裝四塊，《只供參考詳細還須按實質情況定》

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• 問 ??什么是精裝修房?精裝修一般多少錢一平方?
  答

  一般情況下,中等檔次的裝修全包的話價格在1000元左右,當然如果您想要省錢,**好是選擇半包,自己夠買主材部分,軟裝是花錢較多的一個部分,一般上檔次的精裝修都很注重軟裝飾。當然還要看樓主想裝修什么風格了,這個也是決定造價的一個方面。

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• 問 ??現在精裝修一般多少錢?購買精裝的房子有什么要注意的呢?
  答

  首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現出精裝修房屋是一個整體，一旦出現糾紛也要作為一個整體來處理。其次，也是**重要的，就是在合同中要對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設委員會頒布的《DBJ01－27－96北京市標準：高級建筑裝飾工程質量檢驗評定標準》來進行驗收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭。第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數人都是在裝修的過程中才發(fā)現需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點，可以參照家庭居室裝修合同在購房合同說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。第四，合同中要對于裝修方面的糾紛處理單獨約定。精裝修的房屋如果質量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對裝修方面的質量問題可以單獨寫明，如果協(xié)商不成可以到人民法院訴訟解決。如果必要可以委托北京市建筑裝飾協(xié)會家庭裝飾委員會進行鑒定，法院會根據鑒定結果進行裁決，這樣購房者不會陷入尷尬境地。總之，簽訂精裝修房屋購買合同要注意\\\"裝修\\\"部分的約定，在法律上合法的事先約定效力**高，所以在簽訂合同時，要多考慮以后的變化，多設想一些不確定因素，不妨先咨詢，才能防患于未然。■精裝修房常見問題有哪些第一類是材料和標準籠統(tǒng)引起的矛盾。如發(fā)展商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進口的什么”或者“高級的什么”，很多材料沒有定量化。據調查，這方面引起的精裝修糾紛占30％－40％，甚至更高。第二類是施工質量問題。這方面引起的精裝修糾紛約占50%到60%左右。原因是裝修行業(yè)沒有技術標準和技術驗收標準，裝修工人沒有持證上崗，手工干的活沒法保證質量。第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題。比如說，裝修公司進駐前，地面上的寬帶已經布好并調試好，結果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了，等等。第四類屬于客戶知識面不夠造成的糾紛，比如有些客戶對清漆木地板不滿意，認為“木地板的花紋不一致”，而這是由木材的自然色差引起的。類似這樣的建材知識需要溝通的。精裝修房驗收攻略每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收？達到什么標準才算合格呢？國家建設部在2002年3月1日發(fā)布實施了《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》，不少省市在此基礎上又制定了各地的家庭裝飾裝修質量標準，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》，另一個是《北京市高級裝飾工程質量驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收。驗收完有關文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直等。

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