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• 157****1338

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，所以小產(chǎn)房是沒有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:27:53
• 138****3554

  到律師那里不叫公證，律師事務(wù)所沒有這項(xiàng)服務(wù)，只有公證處才可以。、
  你說的本意叫做“見證”
  某人回答“購買小產(chǎn)權(quán)房一定要把房主所有人的姓名全部要讓他們自己簽名”，這算什么回答？
  真正的注意事項(xiàng)在于“合同的內(nèi)容”。
  看合同內(nèi)容是否能夠充分規(guī)避你可能遭遇的風(fēng)險(xiǎn)，是否能夠保障自己的利益。如果合同內(nèi)容有較大的瑕疵，即使對方在上面簽了名，你面臨的就不是合同無法順利履行的問題，而是有可能被人抓住合同的疏漏錯(cuò)誤，對你的權(quán)利進(jìn)行侵犯的事實(shí)。
  另外，小產(chǎn)權(quán)房本來就是法律不容許的，也就是說不管你的合同再怎么完美，法律都是不保障它的，但基于小產(chǎn)權(quán)房及其買賣大量存在和國家在某種程度上的默認(rèn)的事實(shí)，不少小產(chǎn)權(quán)房到**后還是會被予以房產(chǎn)證，變成被法律保護(hù)的財(cái)產(chǎn)，那么我們?nèi)詰?yīng)對合同的內(nèi)容認(rèn)真審核。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:27:49
• 147****5297

  目前，小產(chǎn)權(quán)房買賣是不受法律保護(hù)的。
  如果真有律師見證，公證處公證，那我只能說律師和公證處膽大。
  所謂不受法律保護(hù)，意思是買賣合同并不違法，但如果發(fā)生了糾紛，訴至法院請求確權(quán)。法院要求明確產(chǎn)權(quán)，如果在法院判決前仍沒有辦理好產(chǎn)權(quán)證明，則法院會駁回訴訟請求。對誰有利，就看合同約定和具體執(zhí)行的情況了。簡單地說，就是公權(quán)力采取漠視的態(tài)度，當(dāng)事人自己去處理去。拼拳頭還是拼板磚，全憑個(gè)人。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:27:44

相關(guān)問題

• 問 找個(gè)律師辦房產(chǎn)公證要多少錢?房產(chǎn)律師公證費(fèi)一般需要多少錢
  答

  一、證明法律行為1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的額200萬元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取；200萬元—1000萬元部分，收取0.2%；1000萬元—5000萬元部分，收取0.1%；5000萬元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二，證明其他經(jīng)濟(jì)合同標(biāo)的額2萬元以下的，收取比例為1%；2萬元—10萬元部分，收取0.6%；10萬元—100萬元部分，收取0.4%；100萬元—300萬元部分，收取0.2%；300萬元—500萬元部分，收取0.1%；500萬元以上部分，收取0.05%。三、證明民事協(xié)議每件收費(fèi)200元，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的加倍收取。四、證明收養(yǎng)關(guān)系生父母共同送養(yǎng)的，每件收費(fèi)400元；生父母單方送養(yǎng)的，每件收費(fèi)600元；其他監(jiān)護(hù)人送養(yǎng)的，每件收費(fèi)800元。五、證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益額比率收費(fèi)20萬元以下的按2%收取；20萬元—50萬元部分按1.5%收?。?0萬元—100萬元部分按1%收?。?00萬元以上部分按0.5%收??；**低收費(fèi)200元

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• 問 買賣小產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，如果找律師進(jìn)行公證，需要注意什么嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。。

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• 問 ??請律師退房要多少錢
  答

  要根據(jù)案情確定,建議聯(lián)系律師,說明詳細(xì)情況和要求后再協(xié)商確定收費(fèi)。

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• 問 買房請律師要多少錢
  答

  購房需要請律師嗎？除非是打官司，購房根本用不著請律師。購買房屋應(yīng)該請信譽(yù)好的房地產(chǎn)中介代理辦理有關(guān)手續(xù)。當(dāng)然，你自己也應(yīng)當(dāng)全程參與。

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• 問 ??拆遷請律師要多少錢
  答

  需要結(jié)合案情收取律師費(fèi)?！渡虾Ｊ新蓭煼?wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定,10萬元以下(含10萬元)部分收費(fèi)比例為8%-12%,收費(fèi)不足3000元的,可按3000元收取;10萬元以上至100萬元(含100萬元)部分收費(fèi)比例為5%-7%;100萬元以上至1000萬元(含1000萬元)部分收費(fèi)比例為3%-5%;1000萬元以上至1億元(含1億元)部分收費(fèi)比例為1%-3%;1億元以上部分收費(fèi)比例為0.5%-1%。

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